Проект «Регенерация»: 7 примеров, как Лондон борется с жилищным кризисом

Published in

СМ.СИТИ: СТРОИМ ИНАЧЕ

6 min readMay 22, 2018

В столице Великобритании много проблем: высокие цены, экология, перенаселенность. Но самую большую головную боль доставляет нехватка доступного жилья.

Проблема, мягко говоря, не новая. Принято считать, что истоки жилищного кризиса — в политике, проводимой Маргарет Тэтчер в 80-е годы прошлого столетия. Английское правительство тогда решило стимулировать приватизацию муниципального жилья, а деньги, полученные от этого, не инвестировались в строительство новых домов.

Предполагалось, что после приватизации добросовестные граждане сами будут латать свои дома, однако этого так и не произошло: жилой фонд обветшал, некоторые районы маргинализировались, а цены за аренду выросли в несколько раз.

Район Степни, восточный Лондон: «Мы хотим достойное жилье!», 1981 год, фото Phil Maxwell

В результате из-за дефицита бюджетных квартир к 2015 г. очередь на них достигла 1,4 миллиона человек, а правительству пришлось учреждать специальный законопроект о жилищном развитии до 2020 г. Глава кабинета Дэвид Кэмерон охарактеризовал этот документ как «общенациональный крестовый поход с целью строительства жилья». Была поставлена цель — 1 млн. новых единиц жилья к 2020 году, то есть 200 тыс. ежегодно.

Застройщики не торопятся выполнять требования правительства: к примеру, в лондонском микрорайоне Хейгейт из 2535 запланированных бюджетных домовладений на социальное жилье приходится лишь 79 единиц.

И все-таки архитекторы не сидят сложа руки. За нулевые и десятые годы XXI века в Лондоне появилось несколько комплексов, переделанных из доступного жилья предыдущих поколений. В смысле комфорта и качества можно считать их примером для всего мира. Ниже мы представим некоторые из них.

Ocean Estate

До 2009 г. Ocean Estate был одним из самых бедных районов страны, прежние попытки реновации только разочаровали жителей, ситуация осложнялась высоким уровнем преступности и износом жилого фонда.

Жителей вовлекли в процесс проектирования на ежемесячных форумах, собраниях и праздниках. Отдельным жителям было предложено даже специальное обучение, чтобы они могли помочь архитекторам правильно учесть пожелания сообщества.

Основной идеей реконструкции стало создание чувства принадлежности к месту. Крупные монолитные дома заменили на небольшие, воссоздающие традиционный рисунок улиц и кварталов.

Появились общественные пространства, проницаемые улочки для пешеходов и велосипедистов, а дополнительно посаженные деревья и установленные лавочки создали уютные места для встреч.

Barking Central

Один из самых успешных примеров оживления центра города — Баркинг. По схеме мультифункционального зонирования здесь построено семь новых зданий, включая учебный центр, жилые дома, отель, крытый велопаркинг на 250 велосипедов, кафе, магазины, дендрарий и новые общественные пространства.

Пример этого проекта показывает, что ключевой момент развития города — это не разрушение старого, а аккуратная интеграция новых зданий, чтобы вдохнуть в город жизнь. Была сохранена библиотека 70-х годов постройки, ставшая после реконструкции новым культурным центром в районе.

Чтобы избежать монотонных повторений, архитекторы сознательно привнесли в проект разнообразие цветов и форм.

Donnybrook Quarter

Низкоэтажный квартал с плотной застройкой заселили в 2006 г. Внутренние улицы имеют комфортную ширину 7,5 метров и служат дополнительными связями с соседними кварталами.

На этом месте располагалась обычная жилая высотка. Трудно поверить, но малоэтажный жилой квартал вместил в себя столько же людей, сколько громоздкая многоэтажка.

Внутренние пространства просматриваются со всех сторон, чем обеспечивается безопасность, а закрытые террасы позволяют выделить собственное пространство, украшенное хозяевами на свой вкус.

Underwood Road

В этом жилом комплексе в восточной части Лондона находятся 33 домовладения, включая социальные и для совместного проживания. Они варьируют от однокомнатных квартир до домов с тремя спальнями и четырехкомнатных пентхаусов. Главная отличительная черта архитектуры— деревянные решетки по внешней стороне дома, которые защищают от солнца и дают жильцам ощущение приватности. На крыше организовано общественное пространство с видом на Лондон.

Dujardin Mews

Это первый этап программы переселения жителей из соседнего комплекса Alma Estate, по которой людям предоставляется около тысячи единиц жилья с более комфортными условиями проживания. Новый район на 50% состоит из социальных квартир и представляет собой качественное жилье с улицей в комфортном масштабе.

Ряды домов образуют улицу, которая в отличие от Alma Estate вступает в диалог с окружающей малоэтажной застройкой и создает более интимную атмосферу внутри района

The Mansford Estate

Новый комплекс по замыслу должен исправить ситуацию в районе с высотками Hamlet Towers, окруженными секциями в 4–6 этажей, где не было четкого разделения на публичное и частное пространство, а пешеходные дорожки не работали как надо.

Новым жильцам предложен совершенно иной формат жилья с хорошим дизайном, комфортным масштабом, приятными улицами и местами для общения. Этот проект стал примером того, как за счет правильной застройки и совмещения различных функций и сервисов можно добиться принципиально другого качества жизни.

Состав недвижимости: 50% — социальная аренда, 50% — коммерция и общие пространства.

Ely Court

Реновация территории в Южном Килберне, где была восстановлена структура кварталов и улиц Лондона 19 века путем реконструкции улицы, проходящей через центр квартала. То, что раньше было заброшенным и закрытым пустырем, стало общественным пространством, игровыми площадками и пешеходными дорожками.