Все о сервисных апартаментах: советы инвесторам от экспертов ГК ФСК.
Недвижимость во все времена — самый любимый объект для вложения денежных средств частными инвесторами. И если раньше рассматривались просто квартиры в новостройках, то сейчас застройщики предлагают потребителям инвестировать свои сбережения в сервисные апартаменты.
Итак, что же такое сервисные апартаменты? За разъяснениями мы обратились к экспертам ГК ФСК, которые уверены, что приобретение данной недвижимости представляет собой наиболее безопасный вариант инвестиций. Сервисные апартаменты являются частью жилого комплекса с гостиничной концепцией или выводятся на рынок как самостоятельный проект. Оператором, как правило, становится международный гостиничный бренд, однако в последнее время такие объекты начали обслуживать управляющие компании. Сервисные апартаменты — это, по сути, жилье под ключ, с уже выполненным чистовым ремонтом и меблировкой, вплоть до бытовой техники. Но главное преимущество этого вида недвижимости — наличие круглосуточного сервисного обслуживания, с возможностью дополнительных услуг. Эксперты ГК ФСК подчеркивают, что в процессе строительства проекта стоимость на апартаменты возрастает до 25%.
Владелец сервисных апартаментов в праве использовать их на свое усмотрение: продать или сдавать в аренду. Стоит только понимать, что налог на этот вид недвижимости и коммунальные платежи несколько выше, чем у обычных квартир. Но несмотря на это, коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина, в качестве эксперта, утверждает следующее:
«Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах. Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом — 9–13%».
Прибыльность этих проектов может составлять до 20%, так как их в настоящее время в столице очень мало.
Принято считать, что сервисные апартаменты относятся к рынку элитной недвижимости. Это мнение опровергает проект от ГК ФСК — апарт-комплекс «Движение. Тушино». Он рассчитан на частных инвесторов, с доходностью до 13% годовых.
«Проект «Движение. Тушино» — классический апарт-отель. Он будет работать исключительно в режиме отеля, никакой долгосрочной аренды (скидка за проживание не будет применяться дольше недели). Номера в отеле продаются исключительно с полным оснащением, отделкой и договором с оператором. На каждую категорию номера разработан план загрузки и доходности, то есть покупатель видит трехлетний план в цифрах плюс бизнес-план развития отеля в целом. Спрос на такой формат апарт-отеля очень велик, он постоянно растет за счет удобства (наличие кухни), более низкой цены по сравнению с классическим отелем и наличия множества сервисов, которые не включены в стоимость проживания, а предоставляются по запросу», — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
На наш взгляд, инвестиции в сервисные апартаменты достаточно выгодный способ вложения собственных средств. Благодарим экспертов ГК ФСК за помощь в подготовке статьи. И если вы решили стать инвестором сервисных апартаментов, советуем ознакомиться с материалом на РБК.
