ЖК Sydney City от ГК ФСК — первый в России жилой квартал, выполненный в соответствии с WELL-стандартом.
Девелоперская компания ГК ФСК приступила к реализации в Москве проекта бизнес-класса ЖК Sydney City по стандарту WELL. Это первый в России жилой комплекс совокупность характеристик, которого делают дома удобными, здоровыми и психологически комфортными для его жителей.
Во всем мире 6 тысяч зданий подавали заявку на получение WELL-сертификата. И только 400 из них выдержали все нормативы и получили WELL-статус.
WELL-стандарт определяется по соответствию нормам 10 характеристик: освещение, качество воды, качество воздуха и его очистка, акустический комфорт, безопасность и качество материалов, температурный комфорт, питание, движение, общество, психологическое здоровье. Получение WELL-сертификат является сложным и затратным процессом.
Специалисты ГК ФСК рассказали, что такое дома уровня WELL на примере ЖК Sydney City. Жилой квартал строится между Звенигородским шоссе и Москвой-рекой на западе столицы.
Первая составляющая WELL-стандарта — уровень освещения (инсоляции). Он определяет какой период времени в течение дня солнечный свет освещает квартиру. Таким образом, по стандарту необходим максимальный доступ в помещениях естественного света. Это возможно реализовать при помощи огромной площади остекления. В ЖК Sydney City застройщиком ГК ФСК запроектированы почти трехметровые окна в жилых домах. На верхних этажах, помимо максимальной природной инсоляции квартиры получают отличные видовые характеристики. WELL-освещение рассматривается не только внутри корпусов. Их продуманное расположение и планировка общественных зон под открытым небом позволят жителям квартала получить максимум естественного света во время прогулок.
Как будет реализовываться в ЖК Sydney City второй компонент WELL-стандарта — качество воды, рассказывает директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский:
«В ЖК будут установлены системы фильтрации, которые убирают остаточный хлор, вредные металлы и примеси. Вода часто становится опасной на пути от станции очистки до квартиры из-за выделений вредных тяжелых металлов (такие как свинец, никель и хром) трубами, а также из-за продуктов распада хлора. Фильтры, которые мы планируем установить, решают эту проблему. Кроме того, мы установим чистый питьевой водопровод с контролем вкуса воды по 12 параметрам».
Что касается третьей характеристики — воздуха и его очистки, то в ЖК Sydney City, согласно WELL-стандарта, воздух будет очищаться фильтром тонкой очистки F8. Это позволит убирать 95% городской пыли. В комплексе предусмотрен контроль и за газообразованием в закрытых помещениях.
«В подземном уровне часто незаметно накапливается радон, который представляет угрозу для человека. Мы планируем контролировать его концентрацию», — комментирует Петр Кирилловский.
Далее, WELL-стандарт обращает свое внимание на акустический комфорт. Здания претендующие на WELL-сертификат должны обладать максимальной шумоизоляцией — никаких посторонних звуков! Для достижения данного эффекта ГК ФСК помимо шумоизоляции стен и перекрытий планируют использовать виброгашение звуковых колебаний. Тишина, также, будет достигаться повышенными требованиями к дверям и окнам. Все эти мероприятия позволят добиться в ЖК Sydney City 20% превышения существующих нормативов по шумоизоляции.
Тщательный подход к выбору поставщиков материалов, позволит ГК ФСК подтвердить WELL-стандарт в ЖК Sydney City по пункту — безопасность и качество материалов, используемых в строительстве.
Шестая составляющая WELL-стандарта — температурный комфорт в любое время года. ГК ФСК запроектировала в ЖК Sydney City систему отопления и кондиционирования, способную поддерживать комфортный микроклимат как в жилых помещениях, так и в общественных зонах: на этажах, в колясочных, на подземной парковке.
Остальные элементы WELL-стандарта — питание, движение, общество, психологическое здоровье — являются позициями, о которых в принципе не думали при проектировании домов и жилых кварталов в прошлом веке. Каждый из этих параметров способен изменить восприятие жилой среды в лучшую или худшую сторону, поэтому WELL-сертификация отслеживает, на каком уровне находится вся совокупность soft skills жилого квартала. В ЖК Sydney City забота о жильцах началась во время проектировки комплекса. ГК ФСК разделила территорию квартала на 10 кластеров, которые будут строиться автономно, что позволяет избежать строительных работ внутри отдельно взятого кластера.
Организации внутреннего пространства на всей территории ЖК Sydney City также уделено повышенное внимание.
«Доступ к природе оказывает огромное влияние на наше самочувствие, поэтому мы уделили особое внимание благоустройству. Для этого дополнительно привлекли профессиональных психологов, — говорит Петр Кирилловский. — Во внутреннем дворе реализовано трехуровневое озеленение — от кустарников до крупномеров. За счет этого мы закрываем двор от прямой видимости с верхних этажей».
Нельзя не отметить близость ЖК Sydney City к набережной Москву-реки. ГК ФСК запланировала создание парка вдоль 400-метровой живописной прибрежной зоны.
Благодарим специалистов ГК ФСК за помощь в подготовке данного материала и желаем компании воплотить в жизнь проект ЖК Sydney City с учетом всех требований WELL-стандарта.
