Покупка жилья в Нидерландах: FAQ

Ekaterina Gor
Feb 28, 2019 · 3 min read

Да, наконец, мы созрели до практической части этого вопроса. Хотим купить дом. Ну как дом… кусочек в таунхаусе, но по местным меркам это тоже вполне себе дом. И с садом, конечно.

Image for post
Image for post
Вроде такого :)

Так что буду иногда рассказывать вам всевозможные инсайты на эту тему. Начнем с простого FAQ, крупными мазками:

Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Обычно все так и берут (ну или на максимально возможный срок до пенсии, которая здесь в 68 лет). Потому что именно в этом случае, ежемесячный взнос будет сопоставим со стоимостью аренды равнозначного жилья (и даже приятней).

Ставка (если берем общий случай с аннуитетными платежами) в основном зависит от периода, на который вы ее фиксируете. Если брать самый популярный вариант — фиксированный процент на 10 лет — средняя ставка (на эти самые ближайшие 10 лет) будет 2,3%, а дальше — как пойдет 😁 (посмотреть предметно по банкам можно тут). Если же хочется перестраховаться и зафиксировать ставку на весь срок (хотя есть не нулевой шанс, что со временем % станет только ниже)) — банковский interest будет в районе 3,5–4,5%.

Да, вполне. Если у вас постоянный рабочий контракт — вообще без проблем. Если временный (а это более частый случай) — тоже возможно, но только если в контракте указано, что работодатель намеревается его продлить. Правда банк и условия в этом случае особо не повыбираешь, скорее всего, придется идти в ABN AMRO, самый “expat friendly” из имеющихся (наш случай). Это если вы берете ипотеку на 100% стоимости жилья.

Да, многие банки могут дать кредит без первоначального взноса, на 100% стоимости жилья (на основании независимой рыночной оценки и уровня вашего дохода, конечно). Несколько лет назад максимальная сумма была еще лучше — 103–105% (то есть полученных от банка денег хватало и на сам дом, и на “бумажки”, и еще что-то на ремонт оставалось). Но в прошлом году лавочку прикрыли, чтобы не перегревать бурно растущий рынок. Так что теперь нужно (как минимум) иметь от 8 до 15К евро “сверху” на оформление документов и прочие сопутствующие траты.

Размер кредита напрямую связан с доходом семьи. Предметно рассчитать можно на сайтах банков — вот, например, калькулятор ABN AMRO. По опыту, если все заполнить верно, он посчитает достаточно точно (сверяли с тем, что нам “ручками” насчитал сотрудник банка — разница получилась всего в несколько тысяч).

А вот цены — это прям боль. Средняя стоимость жилья в NL (по данным нац. агентства статистики) в 2018 получается такая: апартаменты (Apartment) — €236 724, таунхаус (Terraced house) — €256 284, угловой таунхаус (Corner houses) — €268 097, отдельно стоящий дом (Detached house) — €409 568, дом “на двух хозяев” (Semi-detached house) — €300 893.
Но это в целом по стране. В Амстердаме и ближайших пригородах цены как минимум в 1,5 раза выше и (что хуже всего) каждый год растут примерно на 10–15%.

Так что… нам стоит поспешить))

P.S: И да, мы уверены (ну на 90%), что нам нужен маклер, а не, скажем, “ипотек-эдвайзер”. А почему — расскажу в следующий раз.

UPD: продолжение тут!


Больше историй хороших и разных — в моем канале Little Big NL в Telegram и Instagram.
А телеграм-чат про эмиграцию тут: @littlebignlchat.

Там, где мы есть

Коллективный блог о жизни в эмиграции

Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch

Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore

Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade

Get the Medium app

A button that says 'Download on the App Store', and if clicked it will lead you to the iOS App store
A button that says 'Get it on, Google Play', and if clicked it will lead you to the Google Play store