先天不足的商場(三) 香港也有個貨櫃商場

聽聞有個像世外桃源的商場在香港，怎逃得過hkmalls 的法眼!

在首爾曾經火紅的貨櫃商場COMMON GROUND ，去過都知道其實很普通。規模太小是大多數貨櫃商場的弊病，面積夠大其實土地已經有其他用途了。

今次這個世外桃源，是在大西北錦田的#盈匯坊 ，由吉慶圍的幾位原居民合資發展。

先不談論為何土地不建村屋，而建商場；盈匯坊的地理位置，其實有點尷尬。從錦上路港鐵站走出來，經過跳蚤市場後，沿著直路走五分鐘就到。說它很遠又不是，但近又說不上。

文章開頭也說過，規模大小也是一個學問。我當然是主張先小後大，所以現時盈匯坊只有七座貨櫃屋，雖然規模算小，但如果未來再發展也未嘗不可。

經營商場經常說的是顧客體驗，在盈匯坊的體驗算是不俗的；整個地方都有大量座位，大量打卡位；而中間的地方有流水設計，也是近年本地商場少見的。

但究竟商場長遠能否持續發展？這一刻我會有疑問。一來，錦上路站的跳蚤市場已經發展成熟，盈匯坊只能走的是餐飲路線。大西北的餐飲業也是競爭激烈，在盈匯坊經營，人流也是很大的挑戰。

另外就是如何吸引人一而再去這個偏辟的商場？持續搞活動，甚至引入商場特色的地方，也是管理人需要考慮的地方。

錦上路站上蓋項目，第一期也要2025年才入伙；人流地利都有不足的時候，盈匯坊要思考的是商場如何定位。