先天不足的商場(二) 啟德隔離
新蒲崗越秀廣場前教會的部分,將會開嘉禾啟德戲院,頓時令該區沉寂的商場泛起漣漪。前教會樓底算高,效果應該比嘉禾粉嶺效果好。
一街之隔的新地#Mikiki ,一直憧憬著鐵路的概念,但一眨眼便守了七年。
Mikiki 商場的表現比新地二線商場還要差。當初的anchor tenants 如 metrobooks 和玩具之森已歇業多年,而場內空置的店舖已佔三分之一以上。
看看場內的餐廳名單,也可見新地難得地屈就,把店舖租給不知名的商戶。
反觀越秀廣場,既有民生店舖,也獨攬了兩間酒樓和三間快餐店,可以說是穩打穩紮。只不過未來嘉禾開幕後,和同層的波樓可能會顯得格格不入。(不過教會同波樓應該反差更大)
就算Mikiki 引入了東喜茶、天仁茗茶和薩利亞,但商場先天不足的交通問題,要去到屯馬線啟用方可解決。
嘉禾戲院開幕後,可能都要守一年半載;但對新地來説,都是濕濕碎。