先天不足的商場(二) 啟德隔離

新蒲崗越秀廣場前教會的部分，將會開嘉禾啟德戲院，頓時令該區沉寂的商場泛起漣漪。前教會樓底算高，效果應該比嘉禾粉嶺效果好。

一街之隔的新地#Mikiki ，一直憧憬著鐵路的概念，但一眨眼便守了七年。

Mikiki 商場的表現比新地二線商場還要差。當初的anchor tenants 如 metrobooks 和玩具之森已歇業多年，而場內空置的店舖已佔三分之一以上。

看看場內的餐廳名單，也可見新地難得地屈就，把店舖租給不知名的商戶。

反觀越秀廣場，既有民生店舖，也獨攬了兩間酒樓和三間快餐店，可以說是穩打穩紮。只不過未來嘉禾開幕後，和同層的波樓可能會顯得格格不入。(不過教會同波樓應該反差更大)

就算Mikiki 引入了東喜茶、天仁茗茶和薩利亞，但商場先天不足的交通問題，要去到屯馬線啟用方可解決。

嘉禾戲院開幕後，可能都要守一年半載；但對新地來説，都是濕濕碎。