先天不足的商場(四) 利奥坊

恆基和市區重建局的大角咀重建項目，利奥坊第一期的基座商場已經開始soft launch。

基座商場除了地下和一樓外，亦設有LG 的地庫層。

驟眼望落，商場是想走中產的路線，廁所用了中高檔次的品牌Duravit，與同區民生為主的港灣豪庭商場有別。

但如意算盤要打響也不容易，因為區內消費力仍是和幾條街之隔的奥海城有分別。

結果商場公布了的商戶之中，地舖以中檔餐飲為主，地庫則會開設VeryFood 食街(即是EMax 的Food court)，而尚未裝修的一樓則散租予年青人作特賣場。

VeryFood 食街算是意外之選。近月Food Court 的發展也頗活躍，繼有恆豐中心地庫的大食代開幕後，長沙灣的創食薈亦剛開始試業。

在奥海城已有Food Court 的大食代不參與屬意料之內，但其實恆基也可以考慮把UNY 系的Food Square發揚光大，日本老闆主理的橫濱麵大將和北之坂算是比較有特色的。

大角咀的交通當然說不上方便，但近年有不少特色餐飲業進駐該區，所以走餐飲路線也是可取的。

恆基過往有試過把商場放售，如西灣河的柏匯或是元朗的合益廣場，但由於利奥坊的發展規模大，只要等到各期落成後，便會有協同效應，也該會為大角咀帶來新景象，只是要等多久而已。

近月亦越來越多利用地舖作為仿領展式街市的例子，恰好在利奥坊兩街之隔便會開設這種街市。

利奥坊願不願意在民生和格調中取得平衡？其實同系逸峰商場表現不錯，像新鴻基的Mikiki 夾硬推高格調，只會吃力不討好。