很久沒談這個單元了。今天先天不足的主角，是位於馬頭角，恆基旗下的翔龍灣廣場。
這個商場的地理位置其實也頗為尷尬的，馬頭角其實也算是土瓜灣的部分，但偏偏翔龍灣廣場旁邊就是九龍城碼頭。
翔龍灣前身為煤氣南廠，上蓋住宅於2007年入伙，而基座商場翔龍灣廣場亦在同年正式啓用。
翔龍灣廣場面積十五萬平方呎，設計上和2003年落成，同系大角咀港灣豪庭相近。
開幕初期，翔龍灣廣場是恆基的重點項目，更引入當時的吉之島開設獨立超級市場。不過該吉之島經營六年後未有續租，於2013年結業。
翔龍灣廣場除了位置非常「吊腳」，外區人不會前往消費外，就算靠上蓋住宅，也不足以支撐整個商場。
翔龍灣合共超過一千七百個單位，卻有個十五萬呎的商場；港灣豪庭單位數量是翔龍灣的一倍，商場也才二十萬呎。
而且，港灣豪庭廣場因同系千色Citistore縮水，至今地下部分範圍仍是空置。
當然，資源錯配問題時有發生。筆者曾經探討過白石角即將有二萬人居住，區內商場卻只有三萬平方呎，規劃上並沒有考慮過居民實際需要。
對發展商來說，商場當然不能丟空。場內前吉之島的部分，由惠康承租至今。
而商場內的酒樓，則和區內商店般成為了自由行的天堂，亦引起了翔龍灣居民的不滿。
據居民透露，商場翻新工程更是為了引入更多以自由行為主的商店。
結果，因為居民反彈、社會運動及疫情關係，自由行絕跡區內，反而令位於紅磡的超市Soda Mall 首達百貨開始受關注。
翔龍灣商場的未來應該如何定位？該像元朗千色匯般引入同系日式超市UNY嗎？
不過，就算屯馬線全線通車，翔龍灣廣場也因為偏離土瓜灣站和宋皇臺站而難以受惠。也許像港灣豪庭般增加餐飲組合，會是比較實際的出路。
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