屯馬綫一期帶來的新機遇（下）：新蒲崗Mikiki
來到屯馬綫系列文章的最後，來到新地旗下新蒲崗譽港灣基座商場Mikiki。Mikiki共有三層（連一層地庫），佔地21萬平方呎，較新地南昌站V Walk面積30萬平方呎為細。
商場在2011年開幕，至今已近九年，經營狀況一直落後於同系旗艦商場，空置率也偏高。啟德站對Mikiki會是久候多時的救命稻草，還是商場方面該甘心降格？
我們先回到2011年，商場開幕時的光景。
當年，商場的旗艦商户包括新地旗下的一田超市、Metrobooks書店、DG Lifestyle Café、寵物主題樂園吉のFun Club、玩具之森，至今只有一田超市仍然營業。
商場在玩具之森結業後，曾引入近年流行的室內兒童樂園Play House，但也沒辦法帶動場內人流，直到近期才重新引入更貼近街坊的Namco及夾公仔店。至今Play House在新蒲崗及荃灣愉景新城D·Park 兩間分店均已結業。
而餐廳方面，亦由開幕時曾引入的中高檔餐廳如California Pizza Kitchen、Panash等，逐步開始降格。
至今，除了日牛、定食8、敏華、MOS Burger等中檔連鎖店外，在新地一線商場鮮有出現的茶餐廳翠河、非大集團的中檔餐廳如Tapas Brew、甚至平民餐廳薩莉亞、譚仔也可在Mikiki內找到。
商場經營狀況欠佳，最大的問題當然是地理位置。
自啟德機場搬遷後，當年的九龍城已光芒不再。但新蒲崗方面，除了有部分工廈活化項目和貝爾特酒店外，新建住宅就只有景泰苑和譽港灣。
區內的交通主要是倚賴小巴往黃大仙站為主，或是走到太子道東坐巴士，結果消費群也是以區內居民為主，區外客不多。
另一個問題，是區內已有兩個中檔商場，越秀廣場和新蒲崗廣場。
其中在前身是麗宮戲院的越秀廣場，場內已有多間快餐店和酒樓，以及嘉禾啟德戲院，已足夠滿足區內居民所需。之前在嘉禾啟德未開幕時，也曾經去走過一轉。
那麼啟德站真的能夠拯救Mikiki嗎？自從啟德站啟用後，商場在官方Facebook 聲稱只需步行五分鐘，便可抵達Mikiki，又是否是事實？
筆者就跟大家走一轉。
從Google Map顯示，需時要九分鐘。而筆者實地行過，從地面B出口出來，沿沐元街行，橫過啟新道，再走上行人天橋往Mikiki，需時七分鐘。
以下是啟德資訊從Mikiki出發的片段，走線是一樣的。
時間上好像差別不大，但在啟德站月台行往B出口，其實也要五分鐘，而且沿途需要途經建築署和南豐啟德項目的地盤及橫過馬路，並不算太方便。
而對區內居民來說，與其步行十多分鐘往啟德站，其實坐小巴到黃大仙站，時間上也相差不遠。
加上上星期談過，啟德發展區內將會有大量商業項目供應，連新地系內也會在跑道區及市中心發展商住項目。
就算根據規劃署2007年的規劃藍圖，啟德地下街有計劃會連接至新蒲崗方向，但地下街待完全建成，可能又要等十年八載了。
面對空置率仍然偏高的情況，也許新地還是不得不放下身段，讓Mikiki走更貼近民生的路線。
