踏入新手房東，到現在終於進入買家俱階段，要準備出租。但究竟買家俱該注意哪些地方，才能讓房客喜歡，房東也開心，又能快速把物件給租出去呢？
這篇其實綜合了多年的租屋租客經驗、包租顧問公司的包租經驗以及網路知識，總結出來自己現階段覺得重要的。
少即是多
如果評選世界設計史上最有名的金句，「Less is More」，估計能排第一。
以前在租屋子的時候，最害怕房東在電話中說我用的家俱都超高級。這種房東對自己的審美觀很有信心，荷包也很深，總是把租屋住當作收藏室在擺，所以你會看到深木色的大床、氣派的書桌和精美的化妝台以及全實木椅子，有的還會有大櫃子小櫃子，把房間塞得滿滿滿。
他會一臉驕傲的打開房間，跟你介紹每件家俱的來歷；然後我會儘速的逃開。我是來租房，要變成我自己的空間，而不是住在房東的收藏室裡面；所以提供的家俱：
- 第一：風格越少越好，最好是沒有風格的家俱。每個人的審美觀都差那麼多，有人想要公主風有人想要工業風；挑那種沒有風格可是有質感的家俱，讓房客能轉變成自己心愛的風格，住在自己喜歡的空間裡面。
- 第二：家俱也越少越好，只要滿足生活必須就好。把空間留給房客，讓他能購買自己心愛的家俱擺進來，而不是委屈用著風格不喜歡的家俱。
沙發該怎麼挑
沙發是一個空間的靈魂家俱，尤其是在有客廳的環境下，更是舉足輕重。
說真的，這年頭還真難挑到沒有風格的沙發。所以我後來就朝向偏白木頭色的沙發為主，布料選個咖啡色百搭，髒了也比較看不出來並用這個色系來做全部的搭配。
至於布面好還是皮面好，布面看起來溫暖，皮面看起來高級，還有究竟要不要加預算換成可以換外層的沙發。這個我後來詢問包租顧問公司，他們以專業的包租代管角度分析了這件事情：沙發這種家俱，其實每 1~2 組房客過後，就會考慮更換了，一是因為表層髒污，二是裡面的海綿也會老化。但也不是一定要換，通常都是等到招租房客反應能不能換的時候，再來考慮要不要換就可以了。
換掉雖然要金錢，但如果能縮短招租期，那換一下，房客開心，房東也沒虧。例如原本兩房一廳一個月能租 2 萬元，換算下來，每晚一個禮拜出租，就是損失了 5000。不如把 5000 拿去換新沙發，趕快租出去，房客房東都開心~
所以挑選沙發，其實就是挑個價錢可以，自己看得順眼的重要~
衣櫃要挑多大的？
如果你問女生房客，他們會說越大越好。但當他們進入一個空間的時候，他們只會說這房間好小，而不會說這衣櫃好大。依照代租管經驗，衣櫃如果房間大，挑個 3 呎（90cm）的就夠了；如果房間小，兩呎或是兩呎半都可以。為什麼挑這麼小的，這樣夠放嗎？
這回到以前當房客的經驗，我絕對不會因為衣櫃大了 30 公分多付 500 元的房租。但是我會因為空間大了一些，或是空間不壓迫而給出多 500 的房租。看出來了嗎？大衣櫃不一定是加分，但如果讓房間看起來狹小就是個扣分了。
另外包租顧問公司還提供另外一個挑選要訣，就是要挑沒有抽屜的。原因其實也挺簡單，因為抽屜的滑軌容易壞掉，房客就會打電話，你只好為了滑軌幫他換一組新衣櫃；是不是聽起來有點悲傷。所以就挑個沒抽屜的吧。
我自己的經驗是，衣櫃確實小一點好，反正我衣服少。如果放不下，在自己買喜歡的掛衣竿就能解決了。抽屜也是小事，大創有很多幾十元的箱子還能挑自己喜歡的。空間大一些比較重要。
要挑哪種床？床台、排骨架、或是掀床？
以前看房子的時候，常常看到床台（就是一個大木箱那種）。後來才知道為什麼，因為床台便宜又不容易壞。可是我很討厭那種。
一個是醜，難移動，又佔了我的床底空間，下面還會積灰塵！對房東有便宜耐用好處，可是對房客來說可是一無是處。這次挑房本來想選四根腳的那種，看起來簡單俐落，還可以在床底下堆東西。
後來包租顧問公司給的建議是，用掀床吧。掀床看起來容易壞又危險，但其實不太容易壞可以放心的，確實網路上也很少看到有人被掀床夾到的。招租時倒是個賣點，可以把很多很多的雜物衣服冬天的棉被都塞進去，房間空間就能變得更大，空間大可是個大誘因。
所以床就選掀床吧，價錢差不多，穩固也不容易壞，可以多讓房客收東西。對雙方都好。
書桌呢？化妝台呢？
嗯，少即是多，其實身為租客，很少會因為有很多家俱而租下這間房子的。幾乎都是因為空間比較大，環境舒服而租下的。把這些東西省下來，房東也省一筆開心，房客需要也能去 IKEA 挑自己喜歡的。
我提供的房間有哪些家俱？
沙發、沙發前的小桌子、電視櫃、床、衣櫃。就這樣~我只提供必須品，讓空間看起來乾淨整潔舒服，容易維護也容易招租。
至於怎麼把房子布置的很吸引人，那就是軟體裝修要做的事情了，很多東西都可以到時候買佈置品或是床單被套回來佈置，就能讓招租的時候踏入有哇~的感覺。那就成功了。
如果你想知道怎麼買到包租公用的平價實用又好看的家俱，請參考我的另外一篇文章：包租公該去哪裡替出租物件買家具
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