找房記 №2：房價灌很大

真正開始看房子時，才知道仲介開出的房價，灌水有多嚴重。

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這裡的房價雖然比靠北雙城便宜一大截，但對我們來說，還是一筆大錢，所以在房價上斤斤計較是一定要的。

在網路上看物件做功課時，就發現一件有趣的事：多數物件的開價都是 68 或 98 尾。有沒有這麼迷信？

另外，再去查看實價登錄，把開價還原成單價，就可以發現灌水真的灌很大；某個 2014 年上半年平均成交價都在十萬左右的地區物件，開出來的每坪單價都在十三萬到十五萬左右，這等於是灌三成到五成！有沒有房價灌水可以灌這麼大的八卦？

常見話術

跟仲介「討論」價格時，總是會聽到這樣的話術：

「你要買的房型在我們這裡很稀有啦！開價高一點也是很正常的。」

（那為什麼實價登錄和你們開價差這麼多？這種房型是從今年才開始稀有的嗎？）

「你不知道喔，我們這邊今年漲很大啊，那個 xxx 物件賣多少你知道嗎？」

（廢話，別人願意當盤子關我屁事）

「這樣的價格很實在啦，再不買就買不到了，還會再漲！」

（問題是價格一點也不實在）

「現在買到就賺到了啦！」

（我是要自住，又不是投資客）

不動產說明書裡登載的權利設定部分中，可以看到屋主拿這棟房子貸了多少錢。雖然不是很準確，但大致可以算出當時他買價的範圍，結果也能證明房價真的灌至少三成以上。

另外，我們還請當地的銀行來估價。有些銀行提供這種服務，只要給他土地和建物謄本等資料（不動產說明書裡都有，也可以自己去全國各地政事務所調閱），就可以估算該物件的價格。結果真的令人傻眼：在前一篇文章中提到那間投資客的物件，銀行開出來的估價不到投資客開價的五成！

我真的很佩服這些屋主和仲介，灌水可以灌這麼大，一點也不覺得可恥。