【個案分析｜政大租屋市場知多少】
政大宿舍拆遷，租屋需求上升
政治大學於2021/07起配合台北捷運環狀線興建政策拆除莊敬外舍，屆時將影響逾1200個宿舍床位，110學年度的宿舍分配結果出爐後，更高達39%的同學未能抽到學校提供的宿舍。在此情況之下，政大周遭租屋需求大幅上升，因此政大數據分析社試圖透過數據分析了解政大周遭（文山區）租屋市場的變化，以供外宿同學資料參考！
分析架構
本文將透過以下步驟，逐步分析政大週遭各房型價格，並進行綜合評比。
一、路段挑選
二、各路段可租借單人房型分析（雅房、分租套房、獨立套房）
（一）各路段雅房價格分析
（二）各路段分租套房價格分析
（三）各路段獨立套房價格分析
三、各路段可租借家庭式房型 (包含一房、兩房、三房空間)
四、各路段雅房、分租套房、獨立套房、家庭式房型綜合評比
五、結論
＊資料來源：591租屋網
一、路段挑選
分析政大附近的租屋資訊，我們發現當今政大附近的路段提供租借房數相當少，大均已經被租借，我們針對各路段的可租借房屋多寡、距離政大多遠，挑出木柵路、木新路、秀明路、辛亥路、指南路、景美街、景興路、萬盛街、試院路、興隆路、興德路，進行後續分析。
二、各路段可租借單人房型分析（雅房、分租套房、獨立套房）
可以看出，在591刊登的單人房型數量並不多，若學生想找房，可以多留意「興隆路、辛亥路、木柵路、木新路」的租屋訊息，相較於其他路段，較有機會找到可租借房屋，因此我們近一步針對這四條路段的雅房、分租套房、獨立套房進行分析，同時將其他路段列入，並以距離政大最近的指南路，作為鄰近學校的房屋指標，與距離學校較遠的此四條路段進行比較。
（一）各路段雅房價格分析
我們進一步對各路段的雅房價格做分析，發現「興隆路、辛亥路、木柵路、木新路、指南路」中，平均而言價格：木柵路>興隆路>辛亥路>木新路>指南路。整體而言，政大附近的雅房，價位約在5000~7000元這個區間。平均而言，這四條路段的雅房價格都高於學校附近（指南路）的價格。
（二）各路段分租套房價格分析
而在「興隆路、辛亥路、木柵路、木新路、指南路」的分租套房中，平均而言價格： 興隆路>辛亥路>木新路>木柵路>指南路。整體而言，政大附近的分租套房，價位約在7000~12000元這個區間。平均而言，這四個路段的分租套房價格都高於學校附近（指南路）的價格。
（三）各路段獨立套房價格分析
在「興隆路、辛亥路、木柵路、木新路、指南路」的獨立套房中，平均而言價格：指南路>木柵路>辛亥路>興隆路>木新路。整體而言，政大附近的獨立套房，價位約在8000~14000元這個區間。平均而言，這四個路段的獨立套房價格都低於於學校附近（指南路）的價格。
三、各路段可租借家庭式房型分析
根據我們的分析，學校附近家庭式房屋主要提供1~3房的空間為主，因此我們拆成1、2、3人家庭式房屋進行分析。且根據上圖，可以發現，現在仍可租借的家庭式房屋主要位於興隆路，因此若還未找到住所，又想租家庭式的同學，可以多留意興隆路的租屋訊息。同時，我們選擇剩餘可租借數較多、距離學校較近的的興隆路、辛亥路、指南路、木柵路、木新路，分析1~3房家庭式房屋的平均月租金。
價格：
1房：辛亥路>木柵路>指南路>木新路>興隆路
2房：辛亥路>興隆路>指南路>木柵路>木新路
整體而言，興隆路的平均價格最低。
3房： 興隆路 < 景興路 < 辛亥路 < 指南路 = 木新路 < 木柵路
整體而言，興隆路的平均價格最低。
綜合上述，興隆路屬於三種房間數量中價格最地的路段，因此建議若想居住家庭式的同學，可以考慮去租興隆路的房子，雖然距離政大比較遠，但價格也相對其他路段來得便宜許多。
四、綜合評比
我們針對各種房型，透過統計方式制定出房屋分數，並進行綜合評比：
- 房屋數值與價格、交通機能、生活機能、房屋內部機能呈正相關
- 各指標係數係以問券調查的結果進行標準化、加權和線性調整而得
- 數值大小不具絕對意義，但具有比較意義
- 分數越高，代表該地段越符合學生對價格、各項機能指標的期待
（一）雅房綜合評比
透過以上圖表，可看出雅房綜合評比為興隆路 > 辛亥路 > 木柵路 > 木新路 > 指南路。平均而言，這四個路段綜合表現都優於學校附近（指南路）的房屋。
（二）分租套房綜合評比
透過以上圖表，可看出分租套房綜合評比為辛亥路>興隆路>指南路>木新路>木柵路。位於政大附近的指南路綜合表現屬於中間值，建議同學可視個人需求選擇適合的住處。
（三）獨立套房綜合評比
透過以上圖表，可看出獨立套房綜合評比為辛亥路>木新路>興隆路>木柵路>指南路。平均而言，這四個路段綜合表現都優於學校附近（指南路）的房屋。
（四）家庭式綜合評比
透過以上圖表，可看出獨立套房綜合評比為興隆路>辛亥路>木柵路>指南路>木新路。平均而言，這四個路段綜合表現稍優於學校附近（指南路）的房屋。
五、結論
整體而言，就591租屋網之資料分析，政大附近提供的可租借房屋數很少，而我們透過上述分析，歸納並整理出下列洞察與建議：
- 政大週遭房屋多已出租，可往興隆路、辛亥路、木柵路、木新路考慮。
- 興隆路：鄰近捷運萬芳醫院站與公車站236、530，家庭式房型價格最低廉。
- 辛亥路：鄰近捷運辛亥站與公車站236、530，綜合評比最高。
- 木柵路：鄰近公車站236、530、611，騎車至政大約10分鐘，適合通勤族。
- 木新路：鄰近公車站66、651、綠1，騎車至政大約15分鐘，整體房價偏低，適合小資族居住。
祝福同學們都能尋覓到心目中的好住處！而我們也將分析內容整理成【政大租屋市場知多少】懶人包貼文囉，快到粉專按讚並查看我們視覺化的成果吧！
