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囤房稅2.0三讀通過
2023年12月19日，立法院三讀通過《房屋稅條例》修正草案，俗稱「囤房稅2.0」。修法重點如下：
- 非自住房屋稅率採全國歸戶、累進課徵：
- 現行非自住房屋稅率採地方自治，各縣市稅率不一，
- 造成房屋稅負不公平。
- 修法後，將採全國歸戶，
- 由地方政府依房屋所有人全國持有戶數，訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
舉例來說，
如果一個人持有全台10戶房屋，其中5戶為自住，5戶為非自住，那麼他的非自住房屋稅率將依照持有戶數，分為以下三級：
- 持有戶數在1~2戶者，適用稅率為2%~3.6%；
- 持有戶數在3~5戶者，適用稅率為3.2%~4.8%；
- 持有戶數在6戶以上者，適用稅率為4.2%~4.8%。
- 非自住房屋稅率最高調至4.8%：現行非自住房屋稅率最高為3.6%，修法後提高至4.8%。
這將使持有多戶房屋的投資客，面臨更高的稅負壓力。
- 建商餘屋稅率採全國統一標準：現行建商持有待售餘屋，稅率依持有年限不同，適用1.5%至4.5%稅率。修法後，將採全國統一標準，持有2年以內的餘屋，稅率為2%~3.6%，超過2年的餘屋，稅率為2%~4.8%。
這將使建商持有餘屋的成本增加，可能導致建商縮減推案量，進而影響房市供需。
囤房稅2.0對房市影響
囤房稅2.0的通過，將對房市產生以下影響：
- 增加房屋持有成本：囤房稅2.0將提高非自住房屋稅率，將增加房屋持有成本，進而抑制投機炒作。
- 增加住宅供給：囤房稅2.0將促使部分投資客出售房屋，增加住宅供給，緩解房價上漲壓力。
- 減輕自住族負擔：囤房稅2.0將不會影響自住房屋稅率，將減輕自住族的負擔。
然而，修法也引發部分批評，認為稅率仍偏低，無法達到預期效果。此外，建商也表示，囤房稅2.0將增加建商成本，可能導致房價上漲。
囤房稅2.0的預期效果
囤房稅2.0的預期效果主要有以下兩點：
- 抑制房價上漲：囤房稅2.0將增加房屋持有成本，進而抑制投機炒作，減少市場上投機性需求，有助於緩解房價上漲壓力。
- 增加住宅供給：囤房稅2.0將促使部分投資客出售房屋，增加住宅供給，緩解房價上漲壓力。
不過，囤房稅2.0的稅率仍偏低，是否能達到預期效果仍有待觀察。此外，建商也表示，囤房稅2.0將增加建商成本，可能導致房價上漲。
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