商場樓高九層，面積二十四萬平方呎，以旗艦商場來說並不算大(南昌站 V Walk 面積約三十萬平方呎)，但作為地區商場就很大了，明顯當時的發展商新世界是想把海濱廣場規劃成區內的旗艦。
當然，現在看這個想法是個天方夜譚，但看看這幅九十年代的照片，昔日的楊屋道只是一個大球場，而荃灣公園第一期，也要到1998年才完工。
自從地下鐵路荃灣綫於1982年落成通車後，荃灣的人流便集中在荃灣站一帶。
荃·城匯的現址，前身為荃灣運輸大樓，而荃灣西站則是荃灣碼頭的所在地。
那麼荃灣南的發展呢？似乎海濱廣場的衰落，已經一早埋下了伏線。
海濱廣場在1990年開幕時，旗艦商户包括有海濱戲院、永安百貨、曲奇船長自助餐廳及美食廣場，場內亦有當時香港第二個真雪溜冰場。（第一個為太古城中心第一期東翼，現中庭位置，於1997年重建時拆卸，後遷至二期現址）
當時商場屬於新界首批旗艦商場，人流絡繹不絕，亦令往後開幕的新商場爭相仿效。
據專頁「香港購物商場的歷史與論述」版主、城市研究者何尚衡在2017年接受香港01的訪問中透露，海濱廣場的垂直設計為當時的先驅。
正所謂瘦田無人耕，耕開有人爭，在1992年開幕，新地旗下的荃灣廣場，正正就是把海濱廣場的優點通通搬來，例如巨型音樂噴泉及溜冰場，又引入百老匯院線、日資百貨吉之島（現稱AEON) 、宜家傢私(現稱宜家家居)及後來的快餐店Wendy’s等。
開幕初期，商場更安排免費接駁巴士往返荃灣站，而當時荃灣碼頭仍然屬於交通樞紐，加上面積比海濱廣場大一倍多，令軟硬件配套都及不上的海濱廣場被比下去。
到九十年代尾，愉景新城開幕，雖然地點也是偏離荃灣站，但起碼有行人天橋接駁荃灣站。
而荃灣廣場則受惠於灣景廣場引入法國超市家樂福，人流上升。荃灣廣場為了增加店舖，而關閉溜冰場，改建四樓作商店至今。
荃灣廣場氣勢如虹，反觀海濱廣場卻連旗艦商户永安也保不住。
海濱廣場剩餘的吸引力，就只有美食廣場、溜冰場和超市。商場部分樓面亦由護老院和珠海學院承租。
為什麼海濱廣場會做不住？就算缺乏交通配套，亦不談風水問題，整個海濱花園也理應能夠支撐住部分商店，不至於整個變成死場。大家先跟筆者實地走一轉。
根據去年區議會選舉數據顯示，海濱選區(包括海濱花園及海灣花園)的登記選民有過萬名，還未計算周邊的住宅柏傲灣和環宇海灣。
海濱花園雖然自成一角，但八十年代的屋苑，更會在屋苑的地下設商舖。海濱花園除了設有大量的地面商店，還設有街市，加上海灣花園兩期商場，已足夠照顧居民所需。
根據這篇經濟日報的報導，海濱廣場八樓的酒樓和美食廣場，敵不過沙士，在2003年結業，而當時的裝修仍然保留至今。海濱廣場對區外客的吸引力，就只剩下溜冰場。
當年，由於海濱溜冰場地點隔涉，入場費亦較其他溜冰場相宜，吸引不少教練在溜冰場開班。
但維護溜冰場所費不非，到2012年，當時海濱廣場的業主新世界便決定關閉溜冰場，並於翌年把商場出售予宏安。
其實海濱廣場的地皮有剩餘地積比，新世界曾於2007年向城規會成功申請重建商場，另加建一座樓高23層商廈，但最終工程未有落實。
宏安在2013年以五億元作價購入海濱廣場後，曾表示會投資三至四億元，把海濱廣場改造成暢貨中心(Outlet)，當然最後也沒有成事。
內地佛羅倫斯小鎮後來在葵興KC100 開設暢貨中心，相信也是因而啓發。
只談宏安這名字，大家可能有點陌生。但若果談宏安旗下的萬有街市和日日食良，相信大家或許會有印象了。
將軍澳南The Parkside，便是宏安近年購入的商場，場內的街市和美食廣場已先後開幕，不過人流就稍嫌不足。
回到海濱廣場，宏安的大計沒有實現，反而在2015年以八億作價，把商場再次出售，而這次的買家，就是近日受傳媒關注的陞域集團。
關於舖王波叔和他兒子撲水，甚至向施永青借貸一億元等傳聞，筆者在D2 Place一文中已有談及。雖然鄧耀昇否認，但相信空穴來風未必無因。
鄧耀昇在2017年接受施永青旗下am730 專訪，已經雄心壯志，要把商場發展成貴族學校。
結果，一切只聞樓梯響。業主把商場租予學校辦學，如果不牽涉重建，理論上不用向地政總署申請更改用途，但教育局是否願意發牌，則涉及一籃子因素，筆者在談及將軍澳南Invictus 學校時也曾探討。
海濱廣場不能用作辦學的最大阻力，是區內私立學校數量已經不少。翻查教育局的資料，區內私立學校有在海濱花園平台的撒母耳學校，以及在海灣花園商場內的玫瑰蕾小學，難怪鄧耀昇的計劃一直落空。
在商場內辦學除了要考慮區內學位供應以外，還要考慮在大量學生上學和放學的情況下，對區內交通所帶來的影響。
結果，貴族學校辦不成，這五年來海濱廣場除了地庫停車場正常運作外，就只有在2018年把兩層樓面租予主辦單位舉辦喪屍館。當然，停車場租金對不少業主來說，是個穩定的收入來源。
海濱廣場的未來如何，筆者沒有水晶球，固然無法告訴大家。倘若政府真的運用公帑，購入整棟商場作社福用途，比起荒廢，算是用得其所，不過也許就不會受到街坊所歡迎。
隨著都市人有更多娛樂和購物的途徑，傳統商場長遠的生存方式，值得思考。
