住白石角配套仲差過康城?
這一兩年有大批新盤入伙的地區，除了將軍澳南之外，就是大埔白石角了。如果白石角的單位全數入伙，居住人口將接近二萬人。
但有二萬人居住的社區，只有一個不足三萬平方呎的商場，再加兩個地舖。
三萬平方呎是什麼概念？就只是三分一個香港大球場而已。連火炭駿景廣場的面積，也有十萬平方呎，商場所在的駿馬選區有一萬多位登記選民。
這個在白石角的小商場，就是信和旗下的逸瓏坊。根據發展商的資料，商場面積只有二萬八千平方呎，有近四成樓面租予幼稚園，而其他樓面則提供基本的民生需要，例如酒樓、中檔超市Marketplace by Jasons、屈臣氏、診所、便利店等，全部各有一間，貴精不貴多。
網友追影族三年前的介紹，和現在相比，分別也不大。
想當無飯家庭？白石角比康城更差的地方，是連快餐店都沒有。最近的餐廳，要步行十五分鐘前往科學園的商場。
對外國人來說還好，吃飽還可以散步回家，但對生活節奏急速的香港人來說，就談不上方便了。當然也可以在大學站解決三餐。
而且康城的居民望穿秋水，也終於等到區內大型商場的消息。港鐵宣佈，日出康城第七期基座商場命名為康城The Lohas，佔地四十八萬平方呎，將於2020年下半年開幕。
商場設計風格和同系的圓方相似，亦加入近年流行的木元素。暫時已公佈會有全港最大的室內溜冰場，以及設有六間影廳，八百個座位的英皇戲院，數目比同區Star Cinema 多百多個。
反觀在將軍澳南的新盤，大部分均設有基座商場，例如大地主新地有近二十四萬平方呎商業樓面收租，即現時的PopWalk 一至三期及仍未開幕的Ocean PopWalk；也有如會德豐般把商業樓面建好後套現的，即現時豐泰正招租的澳南海岸。
為何白石角的新盤大多沒有基座商場和地舖？甚至天賦海灣的住宅，單位要建在地下，和單車徑只有一牆之隔。發展商在銷售時更有誤導買家之嫌，而備受批評。
白石角的地皮和將軍澳南一樣，都是設有高度限制。規劃處在訂立地皮中的高度限制時，涉及很多因素，例如會否影響飛機的航道、保留山脊線、又或者像將軍澳南般以梯級式設立樓宇的高度限制。
地皮的分類，亦會反映地皮能建的是純住宅，抑或是商住的混合項目。像即將開售，億京在白石角的項目海日灣II，地皮是屬於住宅（乙）類，但有條款可透過修改地契，而增加非工業樓面。
當然發展商還要補地價，而項目的住宅比例，亦會相應減少。由於地皮的高度限制只有六十五米，對億京來說，發展住宅單位似乎是更有利的選擇。
像同系的石門京瑞廣場，集團也是寧願套現多於長線收租。甚至連活躍於經營商場的新地，同區新盤雲匯亦不設商舖。
近月，更有民建聯區議員爭取東鐵綫加設白石角站。會發生嗎？相信這不是未來三到五年會有的事，反正爭取是沒有成本的。
