深水埗的又一城？- 南昌站 V Walk
新地在沙田新城市廣場事件的處理手法，備受各方批評。
即使美式快餐店Shake Shack 即將在場內開設新界第一間分店，但商場早已倚賴內地遊客的消費作為主要收入來源，新城市廣場的整體表現相信仍會受壓好一陣子。
除了旗下商場表現受壓，酒店業務亦表現欠理想。近日網上流傳旗下帝苑酒店發信要求供應商減價以共渡時艱，加上北角海滙酒店即將改由凱悅集團營運，酒店業務有下行趨勢，甚至有可能如特首所言會至03年沙士時的窘境。
雖然如此，南昌站匯璽的基座商場V Walk仍在七月份俏俏開幕。
和荃灣海之戀商場一樣，V Walk也是發展商向港鐵購回商場業權。項目以V 字頭作命名，明顯是想走屯門V City的路線。
V City 成為內地旅客在新界西「上倉」的勝地之一，但座落在民生地區的V Walk，如意算盤會不會打得響？
V Walk樓面面積三十萬平方呎，和V City相若，但二樓主要的動線只有一條，感覺比V City擠迫。
商場設有兩個中庭，一個位於地下，另一個位於二樓。地下的中庭較為寬闊，大門口連接室外的綠化花園。到訪當日，地下中庭旁的Starbucks以外賣店方式營運，相信是因為牌照問題。較早前傳媒曾揭發不少咖啡店以外賣牌照營運，卻設有座位。
二樓的中庭比V City的中庭更窄。當有活動舉行時，相信會堵塞中庭後方泰昌和一芳的門口，設計上考慮欠周全。其實泰昌和一芳的門口可設在旁邊的通道上，當然商户就未必願意。
V Walk由日本設計公司設計，在室內假天花設計上有特色，和其他新地商場有差異。
地下的綠化花園雖然屬地契要求，但園藝設計上有下過苦功，也有音樂伴奏，效果不俗。
花園的充電設施也有驚喜，不過在天雨時就不太實用。
另一驚喜是在地下設有同系九巴的商場裝飾，之前只在載通旗下的曼坊才有這類裝飾。
十一月再次到訪時，空間已租予夾公仔店。
可惜，其餘的設計並沒有多加利用自然光去提升空間感。
除了在商場兩端有大玻璃外，場內只設有數塊小天窗，其中較大的一塊放在連接南昌薈的行人天橋口上方。
近年，新地在商場設計上偏離引入自然光的主流，例如在新城市廣場第三期和將軍澳中心的翻新工程中，都採用如九十年代的密封設計。
同系荃灣廣場落成時亦曾以密封設計，但於2007年翻新後，面向荃灣大會堂的部分已改為玻璃幕牆，反映近年的商場設計在走回頭路。
在商場二樓亦有少量室外的空間，部分劃作餐廳用餐區的一部分，但當日所見仍未開放。
商户組合方面，除了有新地常見用作吸引內地旅客的化妝品外，亦設有藥房。場內並沒有同系的一田，但卻有富一田色彩的百佳Fusion。
Fusion 除了設計以戲院的燈泡為主題，還設有熟食店如秀吉和韓式料理，亦設有立食區。
在百佳有類似美食廣場的設計，較為近期的是位於長江中心和鰂魚涌的Food le parc ，以及新都城未裝修前的百佳。後者已在MCP新都城中心裝修時移除，該百佳的面積亦稍作縮減。
雖然Fusion 設有熟食區，但V Walk的餐飲選擇未算很有特色。場內引入較為特色的餐廳只有度小月，其他大部分都是新地其他商場也有的集團食肆，例如BUGIS、WHAT THE PHO、小富臨等。之前筆者也介紹過富臨在元朗YOHO Mall開設的美食廣場。
V Walk 除了上蓋物業匯璽外，附近亦有新盤如愛海頌，及附近的公共屋邨，人流相信會不錯。在區內，恆地旗下的港灣豪庭商場、以及領展旗下，由富昌商場易名的南昌薈，也有望分一杯羹。
其中港灣豪庭商場內，同系的千色Citistore 已縮減規模，騰空地下招租。千色大角咀店表現一直欠理想，相信集團也是趁機整合。
而更為近水樓臺的南昌薈，除了翻新街市外，亦會引入特色餐飲如哲麵和HASH Cafe，比V Walk 較為貼地。
面對特首所講的經濟下行，甚至金融海嘯即將來臨，長久倚賴內地旅客消費的商場相信不能獨善其身。
今年預計，大埔新達廣場的翻新工程即將完成。而新地的新商場方面，除了北角匯餘下的部分外，還有狀態未明的將軍澳Ocean Popwalk 海天晉匯、以及改建多年的彌敦道26號。新地在商場營運的策略會否改變？可以拭目以待。
