政府自從在2005年，把公共屋邨商場分拆成房地產信托基金領匯上市(即今時今日的領展)，至今已經超過十五年。
屋邨商場從以往房屋署為單一業主，至今業權已分散。除了新落成的公共展邨商場仍屬於房署旗下以外，其他業主包括領展、高調宣傳的民坊、佛山順聯集團、優品360老闆林子峰旗下的高士威集團、盈信、甚至最近易手，藍田興田商場的新業主為護老院集團。
房署旗下的商場，招租方式是以投標為主，亦是政府部門的慣常方法。這個方法的缺點，就是招標時的參考租金，未必能夠反映實際的營運情況，出現「有價無市」，人財兩空。
但商營商場所帶來的問題，則更為人所咎病，例如商場加租逼走小商户、管理不善或疏於維修等等。
不過，民生生意在疫情下的影響較微，而且還未可以外遊的情況下，屋邨商場也要想辦法吸引人流。
今天筆者就帶大家逛逛兩個領展旗下的商場。在民坊來勢洶洶下，領展又有什麼板斧，去保持其地位。
第一站來到慈雲山中心。慈雲山中心於1997年落成，面積近二十萬平方呎，是區內唯一大型商場。
商場在九十年代，曾經吸引到日資百貨吉之島進駐，但據報導指出，吉之島在2003年和房委會續租時，對方拒絕減租。而當時房委會正考慮分拆上市，明顯不想商場估值有所下降。
吉之島租約期滿後，原有舖位拆細出租，而後來永旺亦以Living Plaza by AEON重返商場。
不過，慈雲山中心雖然是領展旗下的旗艦商場，年收入更超過兩億元，但其位置隔涉，外區的市民到這個商場消費的機會少之又少。
早於去年一月，領展在慈雲山中心引入歷奇樂園，位於商場五樓的露天平台，相信是想開拓其他地區的家庭客源。
歷奇樂園面積約一萬平方呎，設有波浪繩網陣、嬉水設施，以及橫跨兩層的巨型滑梯。
而因為疫情關係，歷奇樂園延遲至去年七月才正式對外開放。
不過，據曾去過遊樂場的家長表示，場內缺乏更衣室，亦不容許小童在場內穿鞋，似乎配套上有所不足。
而入場的方式，則使用先到先得的方式，雖然算是公平一點，但較為僵化，而且排隊等候的人龍，也會有傳播疾病的風險。
而位於遊樂場對上的六樓及七樓，亦設有露天平台。不過平台卻甚為荒廢，只有外傭和吸煙人士聚集，和五樓平台簇新的裝修大相逕庭。
配合場內歷奇樂園開幕，慈雲山中心內亦用上吉祥物來宣傳，不過有些海報上卻不是像一般的海報般中英對照，有點不明所以。
筆者更發現了其中一個錯體指示牌。
究竟有多少家長會長途跋涉，帶小朋友去慈雲山呢？也許不少一家大小已經去過了，畢竟連啟德醫院對開的兒童遊樂場，就算缺乏交通配套也是人山人海。
不過以歷奇樂園的規模來說，似乎很難吸引「回頭客」。
去完慈雲山，來到藍田。啟田商場是領展另一個旗艦商場，雖然並非毗鄰藍田站，但由於商場通道能夠連接附近屋邨和港鐵站出口，因此是不少居民的必經之路。
啟田商場於1999年落成，在領展的資料上顯示，面積超過十八萬平方呎，不過去年的年收入僅達慈雲山中心的八成，相信和商場的首次資產提升工程有關。
商場已完成的翻新工程，並不包括2004年才落成的新翼(即AEON 及三聯一帶)，僅為舊翼及街市部分。
舊翼翻新完成後，引入日本迴轉壽司店壽司郎，是品牌第二間落户在領展旗下商場的分店。
而第三間在領展商場開設的壽司郎，位於將軍澳厚德邨 TKO Gateway，預計於夏季開幕。
商場在地下户外廣場裝修成Ktopia Garden，由本地插畫家b.wing所設計。Ktopia Garden原名為Key to Fun Garden，商場內部分指示牌，亦配合Ktopia Garden 開幕而稍作粉飾。
Ktopia Garden 算是善用了這片原本只是空地的空間，不過對街坊來講，可能寧願商場提供椅子讓人休息。而在商場範圍內，亦設有同樣主題的擺設。
對領展來說，香港市場上升的空間已經不多。而作為房托基金，要為股東尋求最大利益。領展近月除了收購內地資產及統一商場品牌等部署外，更獨資入標銅鑼灣加路連山道商業項目，可見其野心勃勃。
領展未來的重心會否繼續在香港？且看身體有多誠實好了。
