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Jul 6 · 7 min read

香港百貨業的重整和部署

政府剛公布的零售業銷貨價值指數顯示,2019年一至五月的數據比去年同期下跌1.8。雖然有發展商表示網購的比重低,但近年代運和網購服務如淘寶、HKTVmall 的興起,已令本地零售業步入整固期。

六月份購物氣氛比去年為淡,不少快速時裝店提早進行減價,也只是旺丁不旺財。百貨公司雖然指數上是比去年同期表現為佳,但行業已從年初開始,逐漸縮減規模。業內如此看淡後市,會是行業汰弱留強,抑或是步向式微?

講起百貨公司,大家第一時間可能是會想起龍頭,利福國際旗下的崇光百貨。的確,每年兩度的感謝週,能夠帶起全港的購物的氣氛,甚至令其他同業如永安、裕華及一田等,都趁五月進行大減價。

一田CEO黃思麗曾經在五月表示,一田首季整體營業額按年升5%,相信是因為旺角分店重開所帶動。但大埔分店受鼠患困擾,對形象的影響不少。

而年內北角及另一分店開幕,前期投資亦對業績有影響,當然新鴻基就不會公開百貨分部的業績。

另一方面,集團部分分店仍處於捱打,如受沙中線延遲而影響多時的新蒲崗Mikiki分店,以及西環分店。

其中西環分店亦已跟隨其他分店引入天仁茗茶救亡,有望吸引途經前往西區貨物裝卸區(Instagram Pier)的人流,但相信對整體生意幫助不大。

始終西環的街坊已有固定購物模式,一田定價進取,對他們的吸引力亦欠奉。

西環分店表現欠佳,也直接對北角分店的部署有影響。北角匯的定位以內地旅客為主,但人流一直不似預期。

而海匯酒店營運未夠一年,已公布於今年第四季交由凱悅集團管理,並重新命名為香港維港凱悅尚萃酒店,可見經營情況欠理想。

北角一田要作定位並不容易,走街坊路線固然會被華豐、新都城百貨及春秧街街市比下去;要走中產路線的話,可能要待上蓋住宅入伙才有機會。

但到時候北角匯一期的商戶組合也要重新定位,相互配合才有望殺出血路。

商場雖然已提供穿梭巴士來往寶馬山一帶,但以現時的商戶組合來說,對居民的吸引力欠奉。

反而一田新店有機會吸引到和富中心、城市花園甚至砲台山新樓維港頌的居民,且看一田會花多少心思去作前期的催谷。而以北角區來說,開特色餐飲的吸引力似乎較高。

回到正題。在講太古廣場的文章中,也有提過迪生集團旗下Harvey Nichols 會縮減規模。

而恆基發展剛於去年收購的日系百貨UNY,亦聯同系內的千色Citistore 一拼作整合。其中樂富UNY已於五月開始不再續租三樓的範圍,相信自營的時裝部是虧損較嚴重的分部之一。二樓餘下樓面則逐步開始裝修。

分店從2010年在樂富廣場開幕後從未裝修過。這次翻新相信除了重整各部門外,設施如店內的洗手間相信會移除,而超級市場的部分亦相信面積會縮減。

近年對手AEON 縮減荔枝角店的規模,轉而主力擴張的12蚊店Living Plaza,皆因其賺錢能力強;相信UNY翻新後,會重新引入私之生活或千色旗下的選之樂。

另外千色Citistore於大角咀港灣豪庭的分店亦縮減規模,經過翻新後分店只剩餘一樓部份。千色Citistore和一田一樣,分店都是開在母公司的物業內。根據年報,不再續租的地下部分月租要超過24萬元。

雖然是左手交右手,但相信業主,恆基系內的香港小輪寧願將地下的部分分租。大角咀區內不斷有新樓落成,加上恆地系在區內亦有多個項目,長遠來說港灣豪庭商場會有更多發揮。南昌站新地V Walk亦即將開幕,也可能會增加區內人流。

至於恆基另一區內項目利奧坊,周邊人流未如理想。曾公佈承租地庫部分的Veryfood美食廣場亦已退出,相信要待更多新樓落成入伙,才有望帶動更多人流。

最後要講的是後生一代應該沒有興趣去的先施。先施上年度虧損超過一億三千萬,其中百貨業務虧損超過一億,而較早前公司已公布供股集資。

雖然年報中公布會在部分分店增加零食銷售,以及增加採購成本較低,來自西班牙的貨品,但看不到這些措施能夠短時間內令百貨業務扭虧為盈。

先多謝黨報疑似參考本人的拙文。在舊文亦講過,先施銅鑼灣和旺角分店的存在只是集團的歷史問題。

市場流傳,銅鑼灣分店月租約150萬元。根據集團年報和信報的報導,銅鑼灣店的租約於七月八日到期,先施亦決定不再續租,店內亦正進行清貨。如果集團分店的數目再作減少的話,將會進一步削弱其競爭力。

在香港經營百貨公司,似乎已經不能滿足大眾所需,但百貨業又未至於會在短期內完全消失。無論是高檔如連卡佛、city super,或是大眾化的永旺,都要在艱難的經營環境上不斷求變,才能不被時代所淘汰。

而Familymart UNY一方面賣走香港百貨業務,但另一邊廂,其新購入業務激安之殿堂的國際版Don Don Donki,即將於七月十二日在尖沙咀Mira Place 2開設第一間分店。這個新對手又會不會對行業有新衝擊?值得留意。

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