上集講到，市建局過去的活化項目，效果都未如預期。是因為市建局負責，所以有包袱嗎？還是像政府採購口罩般，過分官僚和離地？我們立即去618上海街走一轉。
618上海街的位置，其實就是在旺角朗豪坊，近亞皆老街大門口的對面。撇開近月武漢肺炎和示威活動影響，地點絕對算是在黃金地段。
活化後的建築群樓高四層，另外天台層加建了商舖作餐廳用途。
地下設有幾間商舖，包括從石硤尾搬過來，算是商場內最富本地特色的家居用品店黑地，以及在深水埗非常著名的人龍店蘇媽蘇媽，也在場內設有兩層旗艦店。
和灣仔茂蘿街項目一樣，618上海街也在地下設有一個公眾空間，擺放了一些物品供遊人打卡。
走上一層，礙於唐樓活化的關係，M層的樓底不高，但已找不到唐樓的痕跡。除了蘇媽蘇媽外，M層只有管理處和賣二手物品的平安公司。
而通往平安公司的通道兩旁，則貼上了用電腦繪製的仿古壁畫，而這些壁畫卻沒有令筆者覺得有回到當年的感覺。
上到一樓，這層共有七間商舖，是整個商場最多商舖的一層。商户包括有日式雜貨店、古著服裝店美華氏及以保育為主題的小店Restore。
先撇開商户組合不講，在一樓找到保育痕跡的地方，只是在陽台的部分。市建局方面經常強調，在618上海街這個項目上，不是單純追求「原汁原味」地保留舊建築和原來的民生和經濟，而是要給予歷史建築物新的生命和用途，融入社群。這就是市建局融入旺角的方式嗎？
餘下的二、三樓及天台的商户以餐飲為主，需使用電梯前往。
商户包括有㕑尊香港、日式西餐廳Lucky Ristorante及上環3rd space在旺角的分店，日式餐廳蟲二。而原本位於三樓的阿銀冰室，現將改為以舊式文具為賣點的銀の文房具。蟲二另設天台露天用餐區。
(13/06更新)
走完一轉，大概也明白為何項目會被人視為假保育，市建局又一失敗的項目。就算項目保育的難度很高，但由項目內的裝修，到其商户的選擇，比其他保育項目如馬會旗下的大館及PMQ元創坊都更欠誠意。
找些具文化特色的商户、找本地藝術工作者合作設計都沒有錯，但為何成品卻變成了四不像？大概就是市建局不懂去以顧客的體驗出發，只是以官僚的方式去交貨、達標。
我們又看看位於石硤尾的美荷樓生活館，至今經營青年旅舍經營得不錯，整體感覺既有保留原有的特色，也成功為這建築尋找在現代社會中的意義，這才是筆者覺得活化的意義所在，形神兼備。
筆者之前介紹過南豐紗廠，也算是私營企業中活化做得不錯的項目，不過其定位是年輕人的話，商户組合和活動要更新得比普通商場更快，才能保持新鮮感。
那麼如果建築沒有保留的價值，會不會重建更能夠令社區重拾活力？
市建局位於紅磡的重建項目煥然懿居，亦會於今年第二季入伙，項目設有基座商場共三層，面積超過三萬平方呎。
區內除了憧憬屯馬綫全綫通車外，多棟唐樓也逐步重建成為新式住宅，也有望擺脫舊區老舊的形象。之前也介紹過的Soda Mall是其中之一，而恆基旗下的啟岸，亦會設有商場。
市建局經營商場雖然往績不佳，但煥然懿居的商場和其他項目不同的，是沒有歷史的包袱，這也是筆者相信這項目較容易成功的原因。上集談過的西港城、嘉咸市集等，都因為歷史原因而要安置舊有商户。
煥然懿居商場的設計特色，在於地下的通道和連接一樓的扶手電梯，都是直接連接行人路，據市建局的說法就是要融入社區吧。
硬件配套上似乎比My Central親民，至於商户組合能否切合街坊所需，就要待開幕後自有分曉。
(08/06 更新: 市建局發言人稱，煥然懿居商場預計在2020年尾開放。)
民生社區要活化、重生，成功的例子並不少。例如位於長沙灣，房協旗下的喜薈，說不上很有特色，但起碼是照顧了民生需要。這樣基本的要求，在這個時候也變得奢侈了。
未來市建局的活化項目中，有花了多年時間終於落實活化計劃的中環街市項目，以及「打大佬」之作，觀塘市中心的重建項目。
項目中的商業部分皆屬市建局管理，包括凱匯的四層基座商場，以及仍未完成收舖的第四、五期過百萬呎商場連商廈項目，其中凱匯的基座商場更會設永久小販市集，去安置裕民坊的商户。
大概如果想市建局能夠改革，變得更親民，就和政府一樣，問題的癥結是在於其制度身上。
港鐵屯馬綫剛於情人節正式局部通車至啟德站，除了顯徑和啟德的居民受惠之外，對週邊的商場又會否帶來新的機遇？下周再講。
