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今日來到市建局位於中環的重點活化項目中環街市。中環街市是三級歷史建築物，其活化計劃已擾攘多年，至今市建局決定原址保留，僅作粉飾及加固工程，而市建局亦不會自行營運項目。
筆者之前也談過市建局自行營運的活化項目，包括旺角的618上海街、灣仔茂蘿街7號(前稱動漫基地)及上環西港城等，效果欠理想，形神並不兼備。
雖然中環街市地段優越，是不少上班族的必經之路，但區內已經有不少同類活化項目，例如由香港賽馬會營運的大館、以及PMQ 元創坊，中環街市明顯需要不同的定位。
市建局較早前宣佈，將中環街市的營運權批予華懋旗下公司營運，為期十年。
從華懋的新聞稿中透露，他們將會以Playground for All作為營運概念，將新舊鄰里、上班族以至旅客連繫起來。
當然，很多人對華懋有著既定的負面印象，尤其在新界住的街坊，對華懋的商場又愛又恨。
例如粉嶺名都是區內街坊必到之處，但商場設計奇怪，有不明的柱位，商場內的百佳，入口更設在卸貨區旁邊。
另一個例子，是位於沙田的好運中心。近日好運中心正進行翻新，但商場硬件上已有不少缺陷，例如場內動線迂迴、樓底矮、場內電梯故障頻繁等等，停車場更有些空間，是不足以一般車輛通過及停泊。
不過，好運中心也有著很多沙田人的集體回憶，例如漫畫店、串燒店等，不過已經此情不再。
近年，華懋銳意改善形象，例如筆者早期介紹過，位於將軍澳南的翩匯坊及荃灣如心廣場二期，在設計上已經與時並進，後者更由著名設計事務所Benoy 負責設計。
而在文創藝術方面，華懋在如心廣場一期二樓設有藝術展覽館，不過規模則遠遜於以購物藝術館作定位的尖沙咀K11 MUSEA，而且礙於疫情關係，去年成功舉辦的展覽亦不多。
華懋預計中環街市首階段，將會在第三季開放。筆者認為，南豐紗廠是比較值得參考的對象，因為商場集親子、展覽及消閒餐飲於一身，能夠吸引一家大小，以及年青人打卡。
中環街市樓高四層，其連接半山電梯及恆生銀行大廈的部分，更是人流最暢旺的地方，是中環街市的優勢所在，且看營運商能否把握。
街市的翻新工程已接近完成，而較早前被指要符合消防條例而加建的欄杆，現場亦清晰可見。
不過，看來中環街市的衛生情況仍然欠佳，是烏鴉和白鴿的安樂窩，營運商似乎在疫情下，更要在衛生上下一點苦功。
香港成功的活化項目並不多，筆者也談過，活化項目需要形神俱備，而不是像利東街和灣仔街市般，淪為住宅項目的附屬商舖。
在疫情之下，相信不少人也會去行山。去嘉頓山或大澳的時候，不妨也到訪位於石硤尾的美荷樓、賽馬會創意藝術中心及大澳文物酒店，感受香港的歷史痕跡。
