Invierta en proyectos House Flipping en La Florida

Axel Preuss-Kuhne
Aug 24, 2017 · 4 min read

Es emocionante apreciar cómo se transforma una casa maltrecha en una nueva casa llena de belleza. Pintar, resanar, demoler, construir, armar y otros cientos de verbos afines se conjugan cuando de House Flipping se trata.

En el mundo de la inversión inmobiliaria el House Flipping es una gran alternativa para ganar dinero. En los programas de televisión sobre casas que se remodelan para luego ser vendidas todo parece obvio, sin embargo en el mundo real el House Flipping es una actividad exigente y como todo buen negocio requiere de análisis, de buenas decisiones y también de talante y valentía para asumir riesgos.

El House Flipping está pasando por su mejor momento desde el año 2007, con ganancias en bruto promedio de $62.000 dólares por proyecto en el año 2016. En esta oportunidad Axel Preuss-Kuhne cita el estudio de la firma WalletHub sobre las mejores ciudades de Estados Unidos para invertir en House Flipping en el año 2017 y lista según WalletHub cuales son las mejores ciudades floridianas para este tipo de inversión.

WalletHub y las ciudades en Estados Unidos con mejores oportunidades para el House Flipping en el 2017

Para el 2017 la firma WalletHub realizó un estudio sobre los mejores lugares en Estados Unidos para invertir en House Flipping. Este estudio cuantitativo comparó 150 ciudades en tres ejes de análisis: Potencial de mercado; Costo de renovar y remodelar; y Calidad de vida.

Los ejes de análisis son calificados a través de métricas como ROI, precios de compra y de venta promedio, costo promedio de remodelar la cocina y el baño, crecimiento del empleo, salario (mediana, no promedio) y otros 16 factores, a los cuales les asignaron un puntaje para obtener así una calificación total que permitió ordenar las 150 ciudades en un ranking.

Las mejores ciudades de La Florida para proyectos House Flipping en el 2017

Según WalletHub once ciudades floriadianas se encuentran en el ranking de las 150 ciudades más interesantes y prometedoras para invertir en House Flipping. La ciudad con mejor posición es Tampa en el lugar #6 y la última ciudad floridiana en el listado es Miami en el lugar #110.

Tampa

La ciudad de Tampa en el Condado de Hillsborough ocupa el sexto lugar en el ranking nacional de WalletHub. Tampa destaca por su potencial de mercado y bajos costos para renovación y remodelación.

Orlando

La ciudad de Orlando en el Condado de Orange ocupa la posición 16 en el ranking de WalletHub. Orlando tiene como fortalezas su potencial de mercado y bajos costos para renovación y remodelación. Su nivel de calidad vida es similar al de Tampa.

Pembroke Pines

La ciudad de Pembroke Pines en el Condado de Broward alcanza la posición 24 en el listado. Pembroke Pines destaca por su potencial de mercado y su alto nivel de calidad de vida.

St. Petersburg

La ciudad de St. Petersburg ubicada en el Condado de Pinellas se ubica en la posición 36 del ranking. St. Petersburg destaca por su potencial de mercado.

Cape Coral

La ciudad de Cape Coral en el Condado de Lee ocupa la posición 51 del ranking de WalletHub. Cape Coral destaca por su alto nivel de calidad de vida.

Jacksonville

La ciudad de Jacksonville ubicada en el Condado de Duval alcanza la posición 55 en el listado. Jacksonville tiene su mayor fortaleza en el potencial de mercado.

Tallahassee

La ciudad de Tallahassee en el Condado de Leon se ubica en la posición 58 en el ranking. Tallahassee destaca por sus bajos costos para remodelación y renovación.

Port St. Lucie

La ciudad de Port St. Lucie en el Condado de St. Lucie ocupa la posición 69 en el ranking. Port St. Lucie destaca por su alto nivel de calidad de vida.

Fort Lauderdale

La ciudad de Fort Lauderdale en el Condado de Broward alcanza la posición 84 en el ranking. Fort Lauderdale tiene por fortalezas su potencial de mercado y bajos costos para renovación y remodelación.

Hialeah

La ciudad de Hialeah en el Condado de Miami-Dade se ubica en la posición 90 en el ranking. Hialeah destaca por su alto potencial de mercado.

Miami

La ciudad de Miami en el Condado de Miami-Dade ocupa la posición 110 en el listado. Es una ciudad interesante que vale la pena tener en el panorama de inversión. Si bien WalletHub la ubica en una posición no privilegiada, firmas como ATTOM Data Solutions consideraron en el 2016 el área metropolitana de Miami como una de las más dinámicas en el mercado de House Flipping.

Para concluir hay que tener presente que…

Para que la inversión de house flipping en La Florida sea un éxito entonces además de la ubicación geográfica de la propiedad hay que considerar otras cuestiones como:

● Las condiciones físicas en que se encuentra la propiedad, prestando especial atención a las fundación de la construcción y a sus características estructurales.

● Acceso a instituciones educativas. La proximidad a estos establecimientos aumenta la probabilidad de venta de la propiedad.

● El costo de remodelación de la cocina. Es muy probable que haya que intervenir y destinar una importante cantidad de dinero a esta zona de la casa.

● El precio de la propiedad. Parece obvio pero muchos proyectos house flipping fracasan por no analizar con detenimiento esta variable. El mercado inmobiliario es complejo y cambiante y por esto hay que garantizar que el precio de compra de la propiedad entregue un excelente margen con respecto a su precio de venta en el mercado.

● Contar con músculo financiero. El proyecto no se puede dejar a medio hacer a mitad de camino.

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    Axel Preuss-Kuhne

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    Desde 2010, Axel Preuss-Kuhne participó como socio de Robax Investments, en Miami.

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