Los mejores lugares de oferta hipotecaria en La Florida en el 2017

Axel Preuss-Kuhne
Aug 28, 2017 · 4 min read

Es simple: una hipoteca es una oportunidad para hacer una inversión cuando no se cuenta con el efectivo para comprar una casa. Si el comprador cuenta con todo el efectivo entonces ¡felicitaciones!. De lo contrario no hay porqué apesadumbrarse. Millones de personas al año adquieren en Estados Unidos créditos hipotecarios y los cinco bancos más importantes del país entregaron en el primer cuarto del 2017 una cifra de 111 mil millones de dólares en hipotecas residenciales. Bancos como Wells Fargo, JPMorgan, Bank of America, U.S. Bancorp y Citigroup, se disputan hombro a hombro un lugar de privilegio en el “mundo de la industria hipotecaria”.

En esta oportunidad el experto inmobiliario Axel Preuss-Kuhne señala cuales son los Condados floridianos donde se ofrece la mejor oferta hipotecaria, gracias a los análisis realizados por la firma SmartAsset. Lugares que además de ser los mejores de La Florida coinciden con el Top 10 de los mejores lugares en todo Estados Unidos. Además de la explicación de estos resultados Axel Preuss-Kuhne hace una pequeña reflexión acerca de la importancia de la hipoteca como alternativa financiera en un proyecto inmobiliario.

La hipoteca es el corazón del proyecto de inversión inmobiliaria

La hipoteca es una alternativa financiera que la mayoría de personas desea evitar porque exige compromisos a horizontes de tiempo muy largos: de 15 a 30 años. Encontrar una buena oferta hipotecaria implica indagar sobre tasas de interés, diligenciar formularios, visitar entidades financieras y mucho más.

¿Pero qué hay de malo en eso? Todo préstamo requiere de un respaldo, de unas garantías y quien pide el dinero debe demostrarlas, por lo tanto las hipotecas no son más que un mecanismo de financiación en un proyecto de inversión inmobiliaria. Una actitud negativa frente a este tipo de deudas de larga duración es injustificada porque se hacen para todo lo contrario: crear valor económico en el mediano y largo plazo, para alcanzar más prosperidad.

SmartAsset: Midiendo los mejores créditos hipotecarios en Estados Unidos

SmartAsset es una empresa fintech estadounidense dedicada a brindar orientación en finanzas personales. Desde el año 2015 SmartAsset selecciona los mejores lugares para tomar un crédito hipotecario en los Estados Unidos.

La metodología que utiliza SmartAsset para seleccionar los mejores lugares consiste en analizar cuatro factores: el costo del préstamo, la facilidad para asegurar la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el valor del pago anual de la hipoteca. Este análisis se hace basados en un caso hipotético: los costos esperados en el primer quinquenio de un crédito hipotecario de $200.000 dólares con un pago inicial del 20%, con costos de cierre incluidos.

Los mejores lugares de oferta hipotecaria en La Florida

SmartAsset para el 2017 señala que en el Top 10 de Condados con las mejores ofertas hipotecarias hay seis posiciones para el Estado de La Florida.

Para el mismo caso hipotético, en los seis condados floridianos el costo del préstamo en el primer quinquenio es $77.755 dólares y el pago anual del crédito $14.639 dólares. Las diferencias entre los Condados se presenta en las tasas de financiamiento del préstamo y el costo de impuestos sobre la propiedad.

Condado de Sumter

El Condado de Sumter ocupa la primera posición en el ranking nacional. Para el caso hipotético en este Condado la tasa de financiamiento del préstamo es 71,58% y el impuesto sobre la propiedad es $12.615 dólares.

Condado de Waiton

El Condado de Waiton se ubica en la posición número 2 del ranking. Para el caso hipotético en Waiton la tasa de financiamiento del préstamo es 60,97% y el impuesto sobre la propiedad es $7.156 dólares.

Condado de Okaloosa

El Condado de Okaloosa se encuentra en la posición número 4 del ranking. Para el caso hipotético en Okaloosa la tasa de financiamiento del préstamo es 61,75% y el impuesto sobre la propiedad es $9.665 dólares.

Condado de Collier

El Condado de Collier ocupa la posición número 6 del ranking. Para el caso hipotético en este Condado la tasa de financiamiento del préstamo es 61,31% y el impuesto sobre la propiedad es $9.920 dólares.

Condado de Santa Rosa

El Condado de Santa Rosa se ubica en la posición número 8 del ranking. Para el caso hipotético en Santa Rosa la tasa de financiamiento del préstamo es 60,67% y el impuesto sobre la propiedad es $10.213 dólares.

Condado de Indian River

El Condado de Indian River se encuentra en la posición número 10 del ranking. Para el caso hipotético en Indian River la tasa de financiamiento del préstamo es 62,36% y el impuesto sobre la propiedad es $11.749 dólares.

Cuando busque un crédito hipotecario en La Florida tenga en cuenta…

Es un consejo que aplica para La Florida y para cualquier lugar del mundo: el valor de la tasa de interés también varía según el perfil financiero del prestatario. Las tasas de interés de la hipoteca dependen de las condiciones macroeconómicas, del plazo de la deuda y también de la valoración de riesgo del prestatario. Por tanto si el proyecto de compra inmobiliaria es futuro entonces desde hoy hay que cuidar como un “activo” el historial financiero, porque las entidades financieras se basan en esta información para determinar el grado de confianza que depositará en sus clientes. Recordar que a menor riesgo y a menor plazo del crédito entonces las tasas ofrecidas por el prestamista serán más bajas.

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    Axel Preuss-Kuhne

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    Desde 2010, Axel Preuss-Kuhne participó como socio de Robax Investments, en Miami.

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