Капитальный ремонт. Начало

3 июля 2017 года были подведены итоги тендера на проведение капитального ремонта в нашем доме.

Ссылка на процедуру тендера: https://www.roseltorg.ru/trade/view/?id=FKR24051700019

Начальная цена контракта 11 521 068 руб.10 коп.

Участник был только один — ООО «Главспецстрой», ИНН 2311153500, адрес: 350000, Российская Федерация, Краснодарский край, Краснодар, Гагарина, 61.

Директор Жадан Михаил Викторович.

Карточка в реестре СРО: http://reestr.nostroy.ru/reestr/clients/237/members/21031952

Мало ли пригодится: http://www.rusprofile.ru/id/6816561

Пустоты в графике производства работ заставили меня прослезиться.

Ладно, я не гордая: сама заполнила, а заодно посмотрела, что там в скрытых ячейках. Там указаны те работы, которые не предусмотрены контрактом и в ближайшее время проводиться не будут.

Для тех, кому лень смотреть картинку.

С августа по сентябрь:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки),
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали),
  • Ремонт фасада,
  • Ремонт крыши.

С августа по октябрь:

  • Ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения,
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки),
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали),
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки),
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы).

С августа по ноябрь:

  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений.

Контролировать ход ремонта будет, согласно договору с генподрядчиком, специальная комиссия. В нее должны войти:

  1. уполномоченные представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, в частности некий «инженер технического надзора» из фонда. Кто это и можно ли будет с ним связаться, пока только предстоит выяснить.
  2. Представители Генподрядчика, понятное дело.
  3. Представитель проектной организации. По титульному листу проектной документации — это ООО «ПрофТехИнвест». 109390 г. Москва, ул. Люблинская, д. 47, пом. IX, тел. 8 (499) 390–18–61; E-mail: oooptiproekt@gmail.com, ИНН 7722814259 КПП 772301001 ОГРН 1137746612442 ОКПО 17844914 ОКВЭД 74.20.11
  4. Представитель управы района Перово.
  5. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.
  6. Представитель специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в доме. Наверное, это будет человек из ГБУ «Жилищник Перово».
  7. Представитель собственников помещений в доме.

Общее собрание собственников по поводу капитального ремонта проводилось в августе прошлого года и, подозреваю, было проигнорировано. Хотя кто знает. Меня в Москве в тот период не было. И тут может быть два варианта: либо собрание не состоялось и собственники потеряли право участвовать в приемке работ, либо все-таки что-то было и какой-то представитель собственников в природе существует. Это тоже предстоит выяснить у управляющей компании. Новое ОСС по поводу выбора представителя собственников мы сейчас вряд ли сможем собрать.

Управу района Перово в нашем доме должен был представлять муниципальный депутат нашего участка Громов И.И., но все муниципальные депутаты ушли в отпуск до осени, а там уже выборы. Поэтому тоже придется выяснять, кто если не они.

Генпродрядчик обязан будет повесить информационный щит, на котором будет указан телефон ответственного за ремонт, а также обязан по договору вести прием населения три дня в неделю.

Еще полезным может оказаться портал «Наш город Москва» — http://gorod.mos.ru/

Часть тем раздела «Многоквартирные дома» посвящена капитальному ремонту.

Круг кураторов ремонта очерчен, осталось до них добраться.

Важно еще то, что в договоре с Генподрядчиком есть п.6.1.22, который обязывает подрядчика производить восстановительные и отделочные работы по ремонту стен, потолков, полов и иных конструктивных элементов здания, в случае повреждения отделки помещений собственников либо иных помещениях, в которых проводятся работы.

Также Генподрядчик должен будет застраховать свою ответственность перед третьими лицами и предъявлять договор страхования по первому требованию. При наступлении страхового случая срок выплаты компенсации или проведения восстановительных работ не должен превышать десяти рабочих дней.

Среди приложений к договору есть полезный акт об обнаружении недостатков (дефектов), который надо будет требовать заполнять.