Особенности подсчета голосов ОСС в Перово

Сейчас я расскажу вам занимательную историю о том, как натянули-таки сову на глобус наши многоуважаемые инициаторы общего собрания собственников жилья. Удивительна, конечна, их тяга к полотенцесушителю и линолеуму комфорт-класса, которая заставляет их презреть законы и прочие нормативные правовые акты нашей Родины.

Напомню содержание предыдущих серий. 8 июня 2017г. состоялось общее собрание собственников жилья (ОСС) с последующим голосованием до 14 июня 2017г. включительно. Затаив дыхание, мы ждали результатов этого голосования и дождались подозрительной бумажки на информационном стенде у подъезда о том, что дом проголосовал за вступление в программу реновации. Поход в Управу, наоборот, опровергнул этот вывод. Местные дамы на документообороте сообщили, что Протокол ОСС к ним не поступал.

Мы созвонились с инициаторшей собрания, встретились и выяснили, что все провалилось, потому что кворума нет. Она будет созывать новое ОСС 3 июля.

3 июля 2017г. мы дисциплинированно собрались во дворе дома. Инициатор собрания не пришла. Из чего мы сделали вывод, что на этом история закончилась, можно расслабиться и получить, наконец, удовольствие от лета. К тому же 6 июля пришла бумажка из Государственной Жилищной Инспекции города Москвы, в которой прямо заявлялось, что на момент 6 июля 2017г. Протокол к ним не поступал. Закон о реновации уже был в силе, и я отпустила эту историю, с чувством выполненного долга, переместив папочку с материалами дела в архив.

Ранее утро 21 июля 2017г. Забрезжил рассвет. Я вываливаюсь погулять с собакой и что я вижу? К двери подъезда приклеен файлик с Протоколом ОСС от 24 июня 2017г. — тадаааааам! В парке я рыдала. Честно. Прям слезами. Почти кровавыми. Вот, верь после такого людям. Причем инициатор ОСС казалась мне теткой по крайней мере честной. Видимо, я несколько ошиблась.

Тем же утром я села изучать протокол.

Первая версия, которая возникла у меня, заключалась в том, что сбор решений собственников продолжался продолжался после официального завершения процедуры голосования. Я обратила внимание на тот факт, что в табличках первичного подсчета, которые мне демонстрировала инициатор ОСС в качестве проголосовавших против было отмечено 8 человек, в то время как в Протоколе их было указано 13. Но версия оказалась ошибочной, потому что, скорее всего, инициатор собрания показала мне табличку подсчета голосов по другому вопросу повестки.

Вторая версия — это искажение методики подсчета голосов для того, чтобы получить нужный результат. И да, именно так все и было. Видимо, за дело взялась Инженерная служба района Перово.

Итак, смотрим.

Страница 2 содержит данные по площадям и собственникам:

Общая площадь дома составляет 3976,20 кв.м.

В том числе:

  • общая площадь жилых помещений — 2757, 40 кв.м.
  • общая площадь нежилых помещений — 1218, 80 кв.м.

Собственники помещений многоквартирного дома, в т.ч.:

  • жилых помещений (общая площадь 2371,25 кв.м.), принадлежащий на праве собственности гражданам и юридическому лицу ООО «Авенир» (59,636 доля собственности в общем имуществе);
  • жилых помещений (общая площадь 386,15 кв.м.), принадлежащих на праве собственности г. Москве, представителями которого являются наниматели жилых помещений (9,712 доля собственности в общем имуществе);
  • нежилых помещений (общая площадь 218,8 кв.м.), принадлежащих на праве собственности Департаменту городского имущества города Москвы (30, 652 доля собственности в общем имуществе).

Итого: помещений общей площадью 3 976,2 кв.м. (100 доля собственности в общем имуществе).

Общее количество голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме — 69,348 долей собственности.

По информации ГКУ «ИС района Перово», нежилые помещения многоквартирного дома не участвуют в голосовании (ДГИ г.Москвы воздерживается от голосования по нежилым помещениям).

Вот, что они сделали: они выделили долю жилых помещений (69,348 долей) из общей площади дома (100 долей) и отбросили долю ДГИ Москвы, т. к. департамент воздерживается от голосования.

Таким образом, все дальнейшие расчеты велись исходя и площади только жилых помещений — 2757,40 кв.м.

Что говорит на это Жилищный кодекс РФ?

Ст. 48 п.3. Определяет количество голосов, которыми обладает каждый собственник:

«Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». То есть нет никаких разграничений между жилой и нежилой площадью.

В Кодексе нигде не указано, что можно не учитывать долю какого-то собственника в общем количестве голосов собственников. Исключение голосов ДГИ г. Москвы из общего числа голосов собственников помещений не является правомерным. Исключить часть помещений из голосования можно только в том случае, если право собственности на них не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Далее на стр. 3 устанавливается кворум ОСС в виде 71,95 доли собственности от жилой площади в общем имуществе дома.

Согласно ст.45 п.3 Жилищного Кодекса:

«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

Доля от общего числа голосов — это указанная там же, но не выделенная жирненьким цифра 49, 896.

И, наконец, пресловутое голосование за вступление дома в программу реновации на стр.17.

  • «за» проголосовали 55 человек — 1461,4 кв.м. (36,754 доли в общем имуществе или 53,0 доли от площади жилых помещений дома);
  • «против» проголосовали 13 человек — 522, 56 кв.м. (13,142 доля в общем имуществе дома, долю от площади жилых помещений не указана).

Если относить долю проголосовавших к доле жилых помещений, то мы имеем искомые более 2/3 голосов за вступление в программу реновации.

Согласно п.7.1.2. Порядка голосования для последующего включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017г. №245-ПП, учитываются те многоквартирные дома, в которых на общем собрании собственников, проведенных в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, решение о поддержке включения их многоквартирного дома в проект программы реновации принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.

То есть опять-таки разграничения на жилые и нежилые помещения нет.

Если разделить площадь в собственности проголосовавших «за» на общую площадь дома 3976, 2 кв.м. (100 доля собственности), то получим 37%, если разделим на площадь жилых помещений 2757, 40 кв.м., то получим 53%. А вот если мы разделим 53 доли от площади жилых помещений на 71, 95 долей собственности от жилой площади, что соответствует 1983,96 кв.м. собственников, принявших участие в голосовании, то получим-таки искомые более 2/3 (73,7%).

Решение принято!

Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade