Trois investissements immobiliers de niche rentables

Income Maker
Jul 23, 2017 · 4 min read

Originally published at www.income-maker.com

Découvrez comment vous pouvez avoir des rendements d’actifs avec trois investissements immobiliers de niche.
Places de parking, location meublée, crowdfunding : pour trouver des placements immobiliers offrant des rendements supérieurs à 5 %, mieux vaut sortir des sentiers battus.Il n’existe pas de placement miracle. Il s’agit, ici aussi, de trouver un juste équilibre entre rendement et risque. D’autant qu’avec la remontée des prix, la rentabilité locative des biens a tendance à s’éroder et les promesses de plus-values s’éloignent. Le plus souvent, ce type d’investissement exige un ticket d’entrée relativement élevé (immeuble), il ne faut donc pas se tromper !

Les places de parking

La location d’un parking ou d’un box fermé offre de belles rentabilités. A condition de ne pas surpayer l’emplacement de stationnement et donc de se livrer à une solide étude de marché.

Avec cet investissement, les charges sont réduites et la rentabilité peut atteindre 8 % à 10 % bruts en province.

  • L’avantage des parkings est les loyers encaissés, qui bénéficient du régime du micro-foncier. En clair, l’investisseur ne déclare que 70% des revenus perçus dans la limite de 15.000 €.
  • Un second avantage est la procédure d’expulsion d’un parking est toujours plus rapide.

Quelques précautions s’imposent toutefois avant de sauter le pas. Evitez les quartiers riches en constructions neuves qui comportent toutes des places de parking.
Vérifiez également que le parking ou le box que vous avez repéré ne se trouve pas à proximité d’un parking municipal. Son attractivité chuterait d’un seul coup.

Le plus difficile est cependant de trouver un emplacement, puis un locataire, mais des sites spécialisés facilitent ces démarches, par exemple monsieurparking.com.

Acheter des places de parking pour les louer se veut un investissement pour avoir du rendement et non de la plus-value. Avec l’investissement dans une place de parking, tu peux espérer te créer des revenus réguliers ou une rente à vie.

La location meublée

Les futurs propriétaires de meublés ont à l’inverse des logements loués nus ne seront pas soumis au décret d’encadrement des loyers. Assez simple à mettre en œuvre (il suffit d’équiper un bien ancien en mobilier de base et en électroménager), le meublé permet de louer au moins 10 à 15% plus cher, en évitant, grâce à l’amortissement fiscal du bien, le paiement de tout impôt foncier durant des années. De quoi propulser les rendements nets au-delà de 6 ou 7% l’an. Les baux peuvent être de courte durée : seulement un an (neuf mois avec un locataire étudiant), voire une semaine en location touristique.

Si les loyers perçus au cours d’une année demeurent inférieurs à 33 200 euros, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC, qui permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les loyers, donc de n’intégrer que la moitié des sommes à votre déclaration d’impôt sur le revenu.

Si le solde est positif, il est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. S’il est négatif, il est imputable sur les autres revenus issus de meublés. Le reliquat est reportable sur les loyers des dix années suivantes.

Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est un processus permettant de réaliser un financement participatif pour construire ou acquérir un bien immobilier, par l’intermédiaire d’une plateforme 100 % en ligne.

La plateforme de crowdfunding met en relation :

  • des porteurs de projets
  • des particuliers investisseurs

Un porteur de projet (généralement un promoteur immobilier) va financer une partie d’un programme en faisant appel à des investisseurs particuliers, qui vont lui prêter de l’argent pendant une période relativement courte (6 à 24 mois). En contrepartie, le promoteur leur garantit un remboursement de leur capital à date fixe et promet un éventuel bénéfice*. Ce procédé permet de financer différents types d’opérations immobilières, comme la construction, mais aussi la rénovation, le viager ou la location.

Ce mécanisme permet au promoteur de garder la maîtrise de sa trésorerie, notamment pour conserver la possibilité de recourir ultérieurement à un emprunt bancaire. En effet, les banques n’octroient un crédit au promoteur que s’il dispose d’un capital d’investissement minimum (généralement 10 % à 15 % du montant total de l’opération immobilière).

La construction immobilière possède parfois son lot d’aléas : coûts supplémentaires, retard ou mauvaise exécution des prestataires, manque d’acquéreurs en raison d’un prix de vente trop élevé. Ce qui impacte la trésorerie du promoteur et limite sa croissance. D’où le recours croissant des promoteurs au crowdfunding immobilier pour limiter ces risques.

L’avantage des plateformes de crowdfunding immobilier

Un investissement à court terme, rentable et souple !

Les rendements proposés par les offres de crowdfunding immobilier sont très attractifs : de 8 % à 12 % par an (avant impôts). A titre comparatif, le taux annuel du livret A est de 0,75 %, celui des assurances-vie en fonds euros en 2015 est de 2,3 %*.

Investir dans le crowdfunding immobilier ne nécessite pas l’immobilisation de sommes importantes et peut donc être souscrit par de nombreux investisseurs, alors que l’investissement minimum pour des placements proposant une rentabilisé similaire est habituellement nettement plus élevé.

Solution souple, rentable et accessible, le crowdfunding immobilier est un investissement à court terme. La durée moyenne d’investissement (de 18 à 24 mois) ne nécessite pas un blocage prolongé des sommes investies.

Contrairement à l’investissement immobilier classique, le crowdfunding immobilier est dématérialisé : les investisseurs n’achètent pas des biens immobiliers, mais des titres de créance vis-à-vis du porteur du projet immobilier dans lequel ils investissent. Les investisseurs n’ont donc aucun problème de gestion à gérer (travaux, rémunération du personnel, vente des biens immobiliers du programme).


Originally published at www.income-maker.com on July 23, 2017.

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