《副都心商業不動產訊息 鄒士宏整理》

遠雄建設(5522)11月14日發布重大訊息，以194萬元/坪總價32.2億出售副都心1659.65坪商業區土地予四零四科技公司。

該公司預計興建企業總部大樓。

繼誠興業8月13日發布購買「中悅IFC」(位於副都心段一小段373地號)A1–20、A2–20F、A1–21F、A2–21F等4戶及20個車位共計約1166.09坪，總價約5億84萬, 折算建物單價46.5萬元/坪, 車位總價4110萬元單價200–210萬元/部(車位佔坪約177.4坪)。預計作為研發中心與企業總部，2020年第二季前進駐。發言人表示考量工作環境與差旅便利性選擇副都心。

中悅建設自身企業總部亦將遷移至副都心中悅IFC大樓22–25F

中悅於副都心除中悅IFC、CBD時代廣場、A3新創總部作為商辦推案, 副都心另有5件個案規劃中。

副都心內另有

儒鴻企業總部大樓投資64億元購置1566坪土地規劃地下4層樓、地上19層建築物，預計2020年7月完工

宏匯集團 BOT 案「i-Tower 雲端科技大樓」地上39層、地下3 層，

宏匯集團、儒鴻企業、勤誠科技、麗寶、四零四科技、中悦機構、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部進駐新莊副都心內建案。

台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出，2019年台北市A級商辦出租率表現亮眼，許多企業集團已將目光轉移蓬勃發展的新莊副都心，滿足因金融保險、科技生技、電競遊戲等產業需求量大。

中茂資產總經理簡宗達指出，新莊副都心的商辦市場與企業總部的崛起，反映商用不動產與高端商辦產品3大變化新趨勢：

(1)地段價值提升 — 隨著機場捷運開通，新莊副都心的商業價值與戰略地位提升，且新莊的住宅條件，更是照顧員工生活便利性的首選。

(2)商辦智能升級 — 因為新舊工業區廠辦合一的觀念逐漸瓦解，進駐全新智慧商辦，並對接國際舞台，成為企業國際化發展必然趨勢。

(3)彰顯企業價值 — 隨著產業國際化趨勢，企業總部的需求水漲船高，在新莊副都心成立自己的全球企業總部，將成為市場主流動向。副都心內飯店建案

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宏匯凱悅嘉軒飯店, 2020年第一季營運

炎洲集團於副都心段一小段4地號預計興建五星級飯店

新莊凱悅嘉軒酒店, 2020年4月完工。與宏匯iTower同為新莊國際創新園區BOT案

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副都心內零售不動產建案

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「宏匯新北廣場」（AU商場）, 2020年第一季營運

「中茂新天地」基地1902坪、總樓地板10293坪, 位於副都心站出口

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