台灣人的北京租屋小全!

北京租屋的 8個 需要知道的事情

嗨以下的資訊綜合了個人經驗,和身邊的中國室友以及中國同事多年的經驗,來先告訴大家有可能會遇到的狀況,不過租屋經驗讓我發現台灣人真的還是蠻信任彼此的,在中國需要多放兩根神經在租屋這件事情上。

租屋會用到的名詞解釋

中介:房屋仲介(可能是公司,或個人)

小區:中國特有的一種居住模式

公交:公共交通工具,就是我們常說的公車

X居室:1居室就是有一個房間一個客廳、廁所的房子,2居室就是有兩個房間一個客廳、廁所的房子,以此類推。(北京的房子以家庭式的居多)

主臥:家庭式房屋的主臥室

次臥:家庭式房屋的次臥室

一居:有一個房間一個客廳、廁所的房子

開間:就是台灣的套房!

1. 中介:在北京很多房子不是由房東出租,而是會交給房產仲介公司,稱為中介

中國人很不喜歡租中介的房子,因為要碰上好的中介需要運氣,所以在網路上和微博上面就開始有很多協助中國人租到不是中介的房子的網站或是專頁。

但是直接跟房東簽約也是有風險,還是要認清楚他到底是不是房東,因為有可能會遇到拿了你的錢就跑的人,結果才發現他不是房東

不想要找中介的話可以上以下網站:

107 間

或是上微博查:

北京無中介租房、北上廣無中介租房

2. 中介帶你看房子,如果租成功,通常會收你一個月的中介費。

3. 北京房租平均價格會因為不同區域而不同

對於綜合條件一般的房子,在核心商圈(如國貿、中關村、金融街)步行範圍之內的話,平均價格水平分佈如下:

主臥:3000元/月人民幣,約台幣15000

次臥:2500元/月人民幣,約台幣12700

一居/開間:4500元/月人民幣,約台幣22900

在核心商圈附近地鐵20分鐘區域,平均價格水平分佈如下:

主臥:2500元/月人民幣,約台幣12700

次臥:2000元/月人民幣,約台幣10200

一居/開間:3500元/月人民幣,約台幣17800

在核心商圈附近地鐵40分鐘區域,平均價格水平分佈如下:

主臥:2000元/月人民幣,約台幣10200

次臥:1600元/月人民幣,約台幣8100

一居/開間:2800元/月人民幣,約台幣14200

4. 看房子需要注意的事

一、是不是隔斷

判斷方法:敲敲牆壁聽聽看他是空心還是實心

北京因為外來人口很多,所以很多房子是把一間房子除了一般臥室之外,也會把客廳和廚房隔成小房間來賺更多錢,通常這種房間的價格會比較低,居住品質其實有些也不會很糟,不過還是要注意一下。

二、有沒有公共廚房

在北京其實蠻需要有一個廚房做一些比較清淡健康的食物,所以有沒有廚房可以稍微留意一下,不過如果確定真的不會自己煮東西吃就沒關係了。

三、有沒有冷氣(中國不管是什麼冷氣都叫空調),暖氣

北京的冬天會到零下十幾度,雖然現在全城都供應暖氣,但是比較老舊的社區可能沒有,所以看房的時候需要注意一下或是問一下。暖氣如果是全城供應的話,大約是11月初就會自動的開始供應。冷氣可以檢查一下是不是好的。

四、房子的公共空間是哪些部分

大部分的公共空間可能就是客廳、廚房、廁所(可以考慮一下有沒有地方晾衣服等等)

五、房子一共都住了幾個人?(有多少廁所)

早上的搶廁所高峰期如果著超過五個人只有一間廁所,就會比較崩潰一點,所以要先問清楚。還有一點就是網路可能會比較慢(提醒可以問問有沒有提供網路(中國的家庭網路叫做寬帶))

六、附近的生活機能,還有小區環境

有沒有公車(中國叫公交)站牌,或是地鐵站,有沒有餐廳

女生的話多注意一下小區裡面的路燈多不多,有沒有商店或路邊小餐廳,北京有些地方到晚上整個是漆黑一片什麼都看不到。

以上都檢查過就可以簽約了,簽約還是一樣一式兩份,確認兩份的內容是一樣的。

5. 合約上需要核對的東西

一、怎麼付款

租房大多是押金一個月,一次付三個月的房租,所以總共第一次要交四個月的房租,需要問清楚是怎麼付,以及下次的付費時間,然後核對合約裡面的付款日期。

二、有沒有包含 暖氣費,網路寬頻費(中國叫做寬帶)。

三、大部分簽約都是簽一年,如果要提前退租的話,需要讀一下裡面的違約金部分。

6. 違約金

通常是 2 個月房租(就是押金,加上一個月房租),但是你可以把房子轉租給別人,接下來我們要講一下如果你需要轉租你要怎麼做。

7. 如果我要轉租

中國有一個特別的地方和台灣不一樣,就是你如果要提早搬走,你可以把你剩下的月份轉租給別人,然後和這個接下來要接收房子的人一起去找房東(或是中介)轉合約。

因為剛好只住在北京半年,就體驗到了轉租的流程,可以上中國的租屋網站:58同城 搜房网赶集网 貼相關訊息,然後註明是轉租並把剩下的租期貼在網站上就可以啦!(其他轉租詳細的狀況,要注意的事情就不在這邊多說了,有需要再問我。)

8. 其他居住方式

airbnb:短期租屋推薦!

目前我的了解到這邊,歡迎任何更新或是補充!

資料來源:

  1. 北京租房完全攻略
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