Si lo que quieres es vender una casa en tiempo récord es necesario que prepares y adornes los espacios de la casa. Al preparar una casa para la venta, le permites a los compradores imaginarse cómo se sentirían viviendo en ella. También, permite que la propiedad resalte en un mercado altamente competitivo y en los listados en portales inmobiliarios.
El Home Staging significa el proceso de estratégicamente reordenar los muebles y la decoración para hacer que la casa luzca lo mejor para la venta. Esto puede incluir desde comprar muebles nuevos, tirar o deshacerte de muebles viejos o bien rentar muebles y decoración temporalmente para hacer lucir la casa.
Aquí te dejamos 8 puntos que debes tomar en consideración para preparar una casa para la venta.
1. Visualiza lo que quieres preparar
Hacer Home Staging requiere tiempo y esfuerzo, pero vale la pena a la hora de vender la casa. En un estudio realizado por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) se encontró que el 49 por ciento de los asesores que representan a los compradores, consideraron que la preparación previa de la casa afecta la decisión final de la mayoría de los compradores. Por su parte, el 77 por ciento indicó que preparar una casa previa a la visita facilita a los prospectos compradores visualizarse viviendo en esa propiedad.
El home staging también puede incrementar el precio de venta. En el mismo estudio, 29 por ciento de los asesores indicó que los precios de las propiedades que fueron previamente preparadas fueron de 1 hasta 5 por ciento mayores que las otras casas. También, esta preparación agiliza la venta del inmueble — el 39 por ciento de los asesores indicaron que este tipo de propiedades permanecen menos tiempo en el mercado.
2. Deshazte del desorden
La tarea más básica al preparar una casa consiste en eliminar el desorden y limpiar la casa. Elimina todos los artículos personales de todas las superficies y no los pongas en los armarios; Los compradores potenciales suelen mirar en ellos y no querrás que encuentren un desastre escondido. Todo lo que no necesites se debe de meter en una caja y sacarlo de la casa.
Después de quitar y eliminar el desorden, debes hacer una limpieza profunda. Haz que la cocina y el baño brillen y asegúrate de cerrar la tapa del inodoro antes de que llegue la gente. Ventila toda la casa abriendo las ventanas y asegúrate de lavar todo lo que tocan tus mascotas. Si no tienes tiempo, considera contratar a un profesional para la limpieza profunda.
3. Asegura una excelente iluminación
A los compradores les gusta ver habitaciones luminosas, por lo que la iluminación es una parte esencial de preparar una casa. Así que abre tus persianas o levanta las cortinas antes de una presentación. Asegúrese de que sus lámparas se vean atractivas. Si las lámparas están sucias o los accesorios están dañados, considera reemplazarlos. Juega con diferentes tipos y temperaturas de iluminación también. Al final lo que quieres hacer es crear un ambiente acogedor que capture a la visita.
4. Comienza por los espacios más importantes
Lo mejor es preparar toda la casa. Pero si no tienes el tiempo o el dinero para prepararla toda, puedes aprovechar al máximo tu dinero al organizar solamente ciertas habitaciones. En el estudio de la NAR se encontró que la sala es el espacio más crucial, con el 55 por ciento de los asesores encuestados pensando que es “muy importante” prepararla. Luego viene el dormitorio principal, seguido de la cocina. Y tu última prioridad debe ser cualquier habitación extra.
5. Elige la mueblería adecuada
Quita alrededor de la mitad de los muebles. Esto podría ser difícil ya que probablemente el dueño de la propiedad esté acostumbrado (y use) los muebles de su hogar. Pero su casa se verá más grande y más atractiva para la mayoría de los compradores con menos muebles.
Si los muebles de la propiedad no se ven listos para la exposición, puede quitarlos todos y alquilar piezas más nuevas y más agradables. Menciónale a tu cliente que guarde sus muebles, los venda o los done si no quiere quedarse con ellos. Si la casa está vacía, otra opción son los muebles falsos, que está hecho de cartón o plástico corrugado, que simulan muebles reales y facilitan visualizar cómo es que se verá la propiedad amueblada.
6. Organiza los muebles
Una vez que hayan seleccionado los muebles o se hayan rentado, coloque los sofás, sillas y mesas lejos de las paredes. Esta es una técnica de diseño de interiores para dar una sensación de espacio. Decora estos espacios con alfombras para crear un sentimiento acogedor e íntimo, ideal para conversar con amigos y familiares.
7. No te olvides de lo atractivo
Recuerda que el exterior es la primera impresión de los compradores por lo cual, si descuidas el exterior de la casa, es probable que no atraigas a tantos compradores al interior. Obtén compradores potenciales haciendo lo siguiente:7
· Lava la casa.
· Limpia las ventanas.
· Asegúrate de que el número de su casa sea fácil de leer.
· Corta el césped.
· Recorta la vegetación en exceso.
· Planta flores.
· Pon un tapete de bienvenida y plantas en macetas en la entrada frontal.
· Si tiene un porche, incluye muebles de exterior.
8. Piensa en los detalles
Una vez que la casa esté perfecta, pueden agregar algunos toques finales. A la gente le encanta ver flores frescas en los floreros, un tazón de fruta fresca en el mostrador de la cocina y toallas dobladas en el baño.
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