Análise de dados Airbnb | Lisboa
Neste artigo iremos analisar os dados referentes à região metropolitana de Lisboa e ver quais insights podem ser extraídos a partir de dados coletados do Airbnb.
O que é o Airbnb?
O Airbnb já é considerado como sendo a maior empresa hoteleira da atualidade. Ah, o detalhe é que ele não possui nenhum hotel!
Conectando pessoas que querem viajar (e se hospedar) com anfitriões que querem alugar seus imóveis de maneira prática, o Airbnb fornece uma plataforma inovadora para tornar essa hospedagem alternativa.
No final de 2021, a Startup fundada em 2007, já havia hospedado cerca de 1 bilhão de pessoas ao redor de todo o mundo, desafiando as redes hoteleiras tradicionais. Hoje, mais de 220 países e regiões possuem acomodações do Airbnb. A região metropolitana de Lisboa é uma delas.
Região Metropolitana de Lisboa
A Área Metropolitana de Lisboa é uma região e subregião situada no centro-sul de Portugal, com a capital localizada na cidade de Lisboa, tendo mais de 2 milhões de habitantes, sendo a segunda região mais populosa do país, com uma densidade populacional de mais 900 habitantes por km², sendo a maior área urbana do país, e uma área total de 3.001 km², sendo a quinta região mais extensa do país.
É uma das sete regiões de Portugal, constituída por 118 freguesias (cidades), compreendendo em 18 municípios e sendo no mesmo tempo constituída pela mesma e única subregião, tendo o mesmo nome.
A Área Metropolitana de Lisboa apenas surge formalmente em 1991, através de uma lei que facilitasse as necessidades administrativas dos territórios urbanos de grande densidade populacional. Atualmente, enquanto entidade de natureza associativa, promove a prossecução de interesses comuns de cada um dos concelhos integrantes nas mais diversas áreas.
O que fazer em Lisboa
Lisboa tem tudo aquilo que você procura em uma viagem: pontos turísticos encantadores, um cenário cultural gigantesco, belas paisagens e uma gastronomia de dar água na boca.
A região possui uma cena artística muito ativa, que combina o moderno com o antigo, nos clássicos monumentos históricos da região, que fazem parte da memória do povo português.
A gastronomia regional, por sua vez, é rica em sabores e cores, que se misturam a fim de transformar pratos em experiências. O famoso bacalhau de Lisboa, com batatas e ovos é a pedida certa para conhecer a culinária local e se envolver com os sabores de Portugal.
Lisboa possui muitas opções de hotéis de luxo e pousadas sofisticadas para que os turistas passem suas férias da maneira mais confortável possível. Todavia, também existem opções mais simples — tudo depende das preferências de cada um. Assim, você pode escolher o que faz mais sentido para o seu bolso.
Com os dados do airbnb é possível entender as características das hospedagens na região e se preparar para uma viagem mais tranquila. Agora, vamos ao que interessa!
Todo o código da análise e os comentários mais detalhados do processamento podem ser encontados aqui.
Os dados utilizados neste projeto foram coletados no dia 30/07/2022 e são referentes a compilação do Airbnb do dia 10/06/2022.
Os dados utilizados na análise possuem 18929 registros com 18 atributos, sendo eles:
- id : identificação única para o anúncio
- name : nome do anúncio
- host_id : identificador único para o proprietário do imóvel
- host_name : nome do proprietário
- neighbourhood_group :município ao qual o imóvel pertence, geolocalizado pelas coordenadas de latitude e longitude
- neighbourhood : bairro da propriedade
- latitude : coordenada geográfica de latitude da propriedade
- longitude : coordenada geográfica de longitude da propriedade
- room_type : tipo de quarto oferecido para locação
- price : preço da diária do aluguel
- minimum_nights : quantidade mínima de noites para alugar o imóvel
- number_of_reviews : quantidade de avaliações que o imóvel tem
- last_review : data da última avaliação
- reviews_per_month : quantidade de avaliações por mês
- calculated_host_listings_count : quantidade de imóveis do mesmo proprietário na mesma cidade/região
- availability_365 : número de dias disponíveis para locação nos próximos 365 dias
- number_of_reviews_ltm : quantidade de avaliações nos últimos 12 meses
- license : número de registro do imóvel
Com a análise estatística foi verificado que alguns dados estão estranhos, como é o caso dos dados de preço e noites mínima para locação. A discrepância identificada pode ser ocasionada por outliers.
Após a análise de outliers e exclusão dos dados discrepantes o dataset ficou com 16443 amostras. Ou seja, aproximadamente 14% dos dados originais estavam com algum indício de ser outlier.
A seguir vemos uma distribuição dos dados após a filtragem dos outliers:
A média da diária de um aluguel pelo Airbnb em Lisboa é €102.75 com desvio padrão de €55.14.
As correlações entre os dados são bem fracas.
A maior correlação com o preço da diária é com a quantidade de locações de um mesmo host (0.1286), seguido pela disponibilidade futura (0.1076) e o número de comentários (0.0881).
Por ser uma região turística, a quantidade de imóveis disponíveis pelo airbnb é bem interessante. Não vai ser difícil encontrar um apartamento disponível para locação! Quartos de hoteis ou quartos compartilhados aparecem em menor número, mas ainda assim podem ser encontrados na região.
O preço da diária é importante, sem ela fica difícil de planejar uma viagem. O gráfico a seguir nos mostra o preço médio da diária por tipo de locação na região.
O aluguel mais caro é para quartos de hoteis, seguido de casa/apartamento completo, quarto privado e quarto compartilhado. Com isso em mente você já pode saber qual a opção mais viável para a sua próxima viagem em Lisboa! :)
Como a região metropolitana de Lisboa possui diversas cidades, é importante saber qual a cidade mais barata e a mais cara, em média.
A cidade mais cara é Cascais, seguida de Lisboa.
Bem… Lisboa é a capital de Portugal e a maior cidade do país. Cascais é uma cidade turística costeira em Portugal, a oeste de Lisboa. É conhecida por suas praias de areia e marina movimentada. Se prepare para conhecer esses lugares maravilhosos!
Conclusões das análises:
A análise dos dados do Airbnb foi realizada para as cidades da região metropolitana de Lisboa que é uma das sete regiões de Portugal, constituída por 118 freguesias (bairros), compreendida em 18 municípios.
- O dataset da região metropolitana de Lisboa é bem extenso e possui alguns dados que indicam conter outliers;
- É possível verificar que a maior parte dos imóveis possuem boa taxa de disponibilidade para o próximo ano;
- O dataset possui vários outliers que altera o resultado correto dos dados, se analisado sem uma filtragem adequada;
- As correlações entre as variáveis para determinar o preço de locação é bem fraca, no entanto o resultado encontrado após a remoção de outliers faz sentido;
- A região metropolitana de Lisboa é uma região onde a grande maioria de locações pelo Airbnb é de casa ou apartamentos completos e quartos privados;
- Os alugueis mais baratos são os quartos compartilhados, porém há poucos na região.
- Para ficar em um quarto privado, um turista não irá pagar muito caro e encontrará um local com certa facilidade, pois há muitos quartos disponíveis.
