【雙城日誌：參】HOMES UK 英國住宅展
Dear PN：
看完你的日記立刻讓我想到前幾個月城博會場裡展示的標線人行道，以及以前在台北當機車族時大街小巷穿行找車位的的無奈哈~英國腳踏車位設置比較傳統，因為建築多有前庭後院可以停放，偷車賊也比較猖狂，所以公共車位並不多。不過試用包的概念就跟之前在基隆分享的暫時性都市主義有異曲同工之妙，佩服廠商的商業頭腦和公部門的試錯精神！
說到產業發展，這周來分享一下剛參加完的2022Homes UK 英國住宅展。(轉得好硬哈)英國真的是一個很喜歡辦活動(ㄎㄞ ㄆㄚ)的國家，從個人生活到商業發展都是，而且是認真辦好辦滿那種，沒在敷衍的。11/23、24連續兩天的大型博覽會辦在ExCeL London，吸引全英住宅相關產業的專業人士到場參與，包含住房協會(housing association)、建商、設備廠商、系統商、地方公部門、非營利組織、物業管理等等。超過100個攤位和200位講者每年相聚，談談住房產業的最新趨勢。
今年度的展覽主題分為六大類：建築安全Building Safety、物業管理Asset Management、淨零排碳Net Zero、地方發展Development & Placemaking、租客參與Tenant & resident engagement、永續採購Procurement，在展覽會場分成六個舞台進行不間段的論壇分享，很全面的探討住宅議題各個面向。
與台灣很不同的是，社會住宅、可負擔住宅在英國已經行之有年，2021年約有16.6%的住宅屬於社宅。住宅供應者型態非常多元，而社宅供應者主要是住房協會，不過周邊產業發展德也相當蓬勃。根據我在現場的觀察，參展廠商不乏營造商、智慧建築系統商(賣智慧門禁、物業軟體、光纖網路等等)、衛浴製造業者、管道系統維護業者，甚至有社宅專業者獵頭公司，蠻令人大開眼界的！
雖說住宅不等於社宅，而且住宅終究無法與地產市場完全脫鉤，但從參與的演講中，我發現一些多次重複的關鍵詞，諸如：租客參與(Tenant participation)、租住品質(Decent home)、居住安全(Building safety)、生活成本危機(Cost of living crisis)，多數參展者不是以地產角度出發，而著眼在硬體升級或是社區發展，對我來說，這是一種很理想的產業氛圍。
因為一些從前事件的累積，英國中央政府城鎮升級與房屋社區部(The Department for Levelling Up, Housing and Communities)逐步調整政策，包括修改居住最低水準、提供地方政府社宅資金、支持住宅產業等。其中一場論壇，大會邀請到不同郡(類似台灣的縣市)的地方政府官員談談目前遇到的挑戰與未來走向。其中一個令人印象深刻的說法是：Be creative, a good affordable housing scheme is a way to get fundings. 也就是說有創意的地方政策才有機會得到中央資助，在財政緊縮的大環境下尤其重要。近期瘋狂的通膨率和不斷上升的利率讓在場的大家都感到焦慮，原物料和工資齊漲，讓營造成本也提升不少。大城市的租金猶如猛虎出閘，節節上升，同時也對社宅提供者造成許多壓力。這些焦慮雖然不是在會場三言兩語可以解決，卻幫大家製造更多對話機會，理解更多專業者的看法。
我呢，這次參展捕獲了不少新名詞，也當作練習英文聽力(口音一個比一個重阿XD)，其中一個想要繼續研究的新名詞是Shared ownership，是一種半租半買，幫助中低階首購族的模式。不過這次已經遲交稿了，還沒時間好好讀法條，留到下次跟你分享囉！
Best,
阿尼2022.11.27
於Blackheath, London
