Как найти квартиру и соседа в Берлине

Anya Laletina
Aug 28, 2017 · 7 min read

Что делать, если хочешь попасть в WG или ищешь соседа в свое WG

“When was the last time you heard these exact words: “You are the sunshine of my life””?

“I’d like to ask you about your hobbies… Now when you sacrifice a goat and you rip its heart out with your bare hands, do you then summon hellfire? Or do you just send out for a pizza?”

Кадр из “Неглубокой могилы”

Хотелось бы соврать, что при подборе соседа мы были такими же нахальными и придирчивыми и задавали такие же бесячие вопросы, как ребята из “Неглубокой могилы”, но в реальности мы просто ангелы. Когда наш сосед-немец внезапно помахал нам ручкой за две недели до нового года, мы кинули клич по знакомым. Человек нашелся сразу. Но когда наметившийся было вариант сорвался за три дня до нового года, мы решили опубликовать объявление на одном из популярных в Германии сайтов для поиска жилья wg-gesucht.de.

За несколько дней мы получили как минимум сотню заявок. О них чуть позже.

WG — Wohngemeinschaft — это такая квартира, которую снимают несколько человек. У каждого есть своя комната, а кухня и ванная общие. Иногда еще есть гостиная, которой пользуются все.

Сама я нашла WG именно через wg-gesucht и живу там уже почти два года. Есть и другие сайты и приложения для поиска жилья. Я пробовала несколько, но в итоге wg-gesucht для человека не очень притязательного и с небольшим бюджетом, как я, все равно кажется лучшим вариантом.

Да, там попадается треш. Периодически тебя пытаются развести, предлагая перевести деньги и депозит за квартиру вперед, не показав при этом квартиру и не предоставив вообще какого-либо доказательства ее существования. В принципе, мошенников можно вычислить если не на первом, то на втором сообщении. О подозрительных предложениях стоит сообщать администрации сайта.

Встречались и объявления из разряда: “Девушка может жить у меня бесплатно, если будет помогать мне по бизнесу”. WAAAAAT? Попадались и объявления вроде: “Мы все веганы, поэтому если ты не веган, то ты должен будешь хранить свои продукты В ДРУГОМ ХОЛОДИЛЬНИКЕ/ готовить на ДРУГОЙ ПЛИТЕ” (предполагалось, что ты должен ее установить). Таких я сразу же заносила в черный список и даже не писала им, какой бы привлекательной ни была их квартира.

Да, там часто пишешь вхолостую. Я отправляла десятки запросов в день и получала ответ примерно на один из десяти, чаще всего отрицательный (поэтому, когда мы сами искали соседа, то отвечали всем, даже если это был отказ). В первую неделю меня, кажется, не пригласили ни на один показ. Потом стали приглашать, и я ходила на все, даже если изначально понимала, что это, скорее всего, не вариант. Думала, разбрасываться не стоит. А вдруг? Всё не подходило по разным причинам.

Набор документов

У меня не было работы, подтверждения постоянных доходов и специальной бумажки об отсутствии долгов в Германии (она называется SCHUFA; в принципе, ее можно заказать, но это стоит денег; и я думала, что если человек адекватный, то он поймет, что у меня не может быть долгов в Германии, ведь я только приехала). Стипендии тоже не было. Все, что у меня было, — блокированный счет, который я открывала для получения студенческой визы и где находилась сумма, которой, по идее, должно было хватить на год жизни в Германии. Этого для большинства лендлордов и риэлторских контор недостаточно.

Кастинг

На хорошие квартиры претендует много людей. Как-то раз я пришла смотреть прекрасную двушку в районе Шёнеберг всего за 400 евро, а там толпились еще десятки человек. Кажется, что при этом хозяина квартиры на просмотре и не было. Нужно было оставить свои документы, а потом хозяин каким-то образом выбрал бы тех счастливчиков, что заселятся. Я понимала, что шансов нет. Люди оставляли кипы документов, которые подтверждают их благонадежность. Я не могла им ничего противопоставить.

В одной из квартир, которую я смотрела

Специальные условия

Некоторые лендлорды отказывались делать мне регистрацию (Anmeldung), иногда потому что они сами снимали эту квартиру, а реальный владелец как бы не должен был знать, что я здесь живу. Как правило, в таком случае они не собирались также указывать мое имя на звонке и на почтовом ящике. А в Германии это реально нужная вещь, без нее почти никуда. С такими я сразу прекращала общаться. Да и просто не хотелось жить на птичьих правах.

Бывало такое, что квартира была хорошая, но довольно далеко от центра или от нужного мне района. Рядом не было никакой инфраструктуры, магазинов и кафе. Или нужно было жить под одной крышей с хозяином дома. Этого я тоже категорически не хотела. Тем более что иногда хозяин производил очень отталкивающее впечатление и мне хотелось бежать оттуда, сверкая пятками. Но я вежливо говорила, что типа я подумаю.

В итоге меня пригласили на кастинг в мое WG. Это был не массовый кастинг — мои будущие соседи встречались с каждым по отдельности. Выбрали меня! И примерно через три недели после начала поисков я заселилась в альтбау (Altbau — дом старой постройки) в Моабите с двумя немцами. Мне говорят, что это очень быстро. Скорее всего. Некоторым, конечно, везет настолько, что им достается комната или квартира “по наследству” — через знакомых, как моей нынешней соседке по WG. Периодически напоминаю ей, что она doesn’t know real struggle).

В моем случае важно отметить еще то, что я вселялась в уже существующее WG. То есть главным было, что ребята, живущие в нем, хотели со мной жить, и это они сообщили риэлторской фирме, у которой эту квартиру снимали. Это упростило весь процесс: фирме было достаточно всех тех документов, что у меня были, они сами проверили мою долговую историю, запросив информацию, где нужно. Если бы я снимала квартиру from scratch, то моего пакета документов было бы недостаточно (см. вариант с двушкой выше).

Рыцарь на нашей двери

А что еще есть кроме WG-gesucht?

Другие сайты для поиска: ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt, ebay Kleinanzeigen.

Другой вариант, который я не пробовала, но который, как говорят, работает — жилищные конторы на районах — Wohnunternehmen. Наверное, это как раз лучше всего для тех, кто хочет вселиться в пустую квартиру в одиночку или с другом/ подругой.

Эти конторы управляют собственным жильем, построенным, купленным или взятым в долгосрочную аренду у города. Они не выставляют все свои квартиры на сайтах-агрегаторах и обычно сдают их у себя в офисе жильцам своего же района. Объявления о предложениях они вывешивают у входа в офис или у себя на сайте. Говорят, что цены там обычно ниже рыночных.

Некоторые большие конторы в Берлине: http://www.degewo.de, http://www.harry-gerlach.de, http://www.stadtundland.de, http://www.gesobau.de.

Если вы не жилец этого района (скорее всего нет, ведь вы же только приехали и ищете квартиру), то снять жилье через такую контору все равно реально. Выбираете район, где хотели бы поселиться, смотрите, какие жилищные конторы там действуют, и идете на прием в офис. Судя по отзывам, это вариант для тех, кто может доказать стабильную материальную ситуацию — лучше всего принести рабочий контракт. Приносите документы, заполняете заявку и ждете. Лучше говорить по-немецки или брать с собой переводчика. Не исключено, что в некоторых из жилищных контор есть вступительный взнос. Но даже если есть, иногда обратиться в подобную фирму — наиболее верный вариант для отчаявшихся найти жилье.

Если вы студент в Берлине, можете заранее озаботиться поиском комнаты в студенческом общежитии. Я озаботилась этим очень поздно, и мест уже не было, но я внесла себя в лист ожидания. Периодически мне на почту приходило письмо с вопросом, нужна ли мне еще комната, я отвечала, что да. Через пару месяцев комнату предложили, но к тому времени я уже счастливо жила в своей квартире, так что я просто проигнорировала сообщение. Но по-моему, если вы отказываетесь от предложенного варианта, то другой вам предлагать не будут — вы просто снова встанете в конец очереди. Общаги бывают разные, не нужно сразу кривить нос. Некоторые варианты — это по сути квартира-студия. Мой приятель живет в прекрасном месте такого типа именно в студенческом общежитии.

А что с поиском нового соседа?

Мы нашли его через публикацию в фейсбуке, но на WG-gesucht пришло много любопытных заявок. Аргентино-итальянский шеф-повар 25 лет, несколько недавних мигрантов из Сирии (к одному из таких сообщений прилагалось письмо от социального работника, который пояснял, что его подопечный находится в процессе получения убежища, а за съем жилья будет платить центр занятости, где он стоит на учете) , 25-летняя воспитательница, которая прошла путем Сантьяго-де-Компостела, 26-летняя хоккеистка, 21-летний мужчина-модель, фотографии которого я реально видела в журнале, 32-летний журналист из Турции, чувак с собакой, и даже 55-летний мужчина, который “практически не пьет, не курит и никогда не готовит”, а работает при этом креативным директором в каком-то агентстве. Кстати, в объявлении на WG-gesucht можно указать желаемый возраст соседа, верхняя граница у нас была что-то вроде 33 лет.

Я даже пожалела, что мы не смогли устроить кастинг. Во-первых, было бы здорово поиздеваться над людьми, как это сделали ребята в “Неглубокой могиле”. С некоторыми из написавших нам людей я бы просто хотела встретиться и, кто знает, возможно, подружиться. Кстати, моя подруга как раз после кастинга подружилась с девочкой, у которой рассчитывала снимать комнату. На кастинге та прямо сказала ей: слушай, я ищу в соседы парня, но с тобой я бы хотела дружить. И они дружат.

Вывод: не бояться искать соседа не через знакомых. Можно встретить действительно кучу классных людей!

Мой кофейник нашел себе маленького брата

Originally published at laletyan.wordpress.com on August 28, 2017.

)

Anya Laletina

Written by

Journalist and Cultural Studies student in Berlin

Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade