Презентация “зеленого” бизнес-центра “Talan Towers” в Астане
На прошлой неделе мне посчастливилось принять участие в открытии одного из инновационных и высококлассных проектов в Астане — открытие бизнес-центра класса “А” Talan Towers.
Почему посчастливилось? Потому что данный проект является не только одним из интересных архитектурных объектов в столице, но, также он является одним из “экологичных” зданий не побоюсь этого слова в центральной Азии.
Talan Towers — первый в Астане бизнес-центр построенный по стандартам зеленого строительства международной системы Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).
По словам генерального менеджмента бизнес-центра группы компаний “Верный капитал” Ерлана Оспанова: При строительстве было использовано энергосберегающее стекло, позволяющее оптимизировать температуру и освещенность внутри здания за счет низкой теплопроводности и высокого уровня проникновения солнечного света. В TALAN TOWERS OFFICES впервые внедрены технологии зеленой кровли, удерживающие тепло, системы водосбережения и капельного орошения с экономией воды до 92%, повторное использование дождевой воды для полива зеленых насаждений, установлены солнечные батареи .
В проектировании здания заложены «умные» технологии. Так, восемь современных высокоскоростных лифтов, управляемые Destination Control System (DCS), сами распределяют время ожидания лифта не более 30 секунд во избежание перегрузки подъемников. И это на самом деле завораживает, подходишь в лифту, преподносишь пропускную карту и вуаля, в течение 3 секунд (я считала) на табло загорается буква лифта, который увезет тебя на нужный этаж.
Хочу отметить не только внутреннее содержание бизнес-центра, но и фасад здания. При его проектировании были учтены климатические особенности Астаны, в связи с этим при строительстве был использован натуральный камень “Лаймстоун”, сложенный из пластов вымерших органических материалов времени Юрского периода, который был привезен из Германии. Да-да, я тоже была под впечатлением от этой новости.
В проектировании Talan Towers было задействовано более 100 подрядных организаций, среди которых представлены компании из Великобритании, Австрии, Италии, Иордании, Турции, Сербии, Южной Кореи,США, Польши, Финляндии, и, конечно же Казахстана.
На что еще хочется обратить внимание, так это на пожарную безопасность. Так как здание состоит из 30 этажей, общей площадью более 120000 кв.м., то можете себе представить, как тщательно нужно подойти к этому вопросу.
Начнем с того, что в бизнес-центре есть своя пожарная бригада, шесть специальных пожарных лифтов и две специально оборудованные комнаты на случай, если вы не успели эвакуироваться из здания. Эти комнаты расположены на 15 и 28 этажах, вместимостью до 200 человек, которые защитят вас от дыма и огня продолжительностью около 2 часов, так как помещение со всех сторон окружено противопожарной стеной внутри которого циркулирует свежий воздух. Также комната оборудована специальными устройствами под названиями “Самоспас”, которые представлены в виде канатно-спускных устройств, а также “Спасательный пожарный рукав”, на случай, если вы решитесь эвакуироваться через него. Но и это еще не все, все партнеры и арендаторы, включая персонал бизнес-центра должны не только пройти весь инструктаж и противопожарное обучение, но также иметь в своем распоряжении необходимое количество специальных масок на каждого сотрудника, которая работает по принципу противогаза, надевая ее вы сможете дышать через нее течение 20-ти минут, что даст вам шанс спуститься по лестнице и спасти себя при первых признаках задымления. На меня, как на человека, который когда-то пережил пожар в высотном здании, такое тщательное отношение к безопасности людей подкупило на 100%.
Поговорим теперь о техническом описании бизнес-центра, не буду вдаваться в детальные подробности, хочу отметить тот факт, что во всем здании циркулирует мультизонная система кондиционирования воздуха VRF, за счет котороая в здании циркулирует 100% подача свежего воздуха.
Также, в здании всегда поддерживается одна и та же температура, которая зимой достигает 21 ° C, а летом 24 ° C.
Если случится сбой в электроэнергии, то за счет электроснабжения (2 независимых источника и 4 единиц дизельных генераторов FG Wilson), здание будет снабжено электроэнергией в течение 1 суток.
Проектировщики подумали и о том, чтобы вы всегда были на связи, для этого 3 независимых телекоммуникационных провайдера обеспечат вам бесперебойную современную связь.
И это тоже еще не все, но, если вы надумаете арендовать офис в Talan Towers помимо вышеописанного вам будет предложены:
- Современные системы безопасности и контроля доступа в здания — CCTV и СКУД;
- Высокие окна от пола до потолка, выполненные из суперсовременных материалов и дающие достаточно естественного освещения, которые чередуются с широким каменными вставками для снижения потерь тепла в зимнее время;
- Открытая эффективная планировка этажа с шагом колонн 9 метров позволит легко спланировать офисное пространство в соответствии с индивидуальными требованиями арендаторов;
- Кроме того, бизнес-центр оборудован VIP-лифтами и служебными лифтами;
- Высота потолков в черновой отделке — более 4 м, что позволяет установить фальшпол и навесной потолок и получить в чистовой отделке более 3 м.;
- Открытая планировка этажа с расстоянием в 9 метров между колоннами;
Стоимость 1 кв.м варьируется от высоты арендуемого офиса, скажу так, что стоимость офиса выше 20 этажа обойдется вам в 60 у.е., а также вы никогда не сможете купить офис в этом здании, здесь предлагают только аренду :)
Ну, и еще маленький бонус — у компании есть договоренность (правда не знаю с кем) о том, что никакое другое строящееся здание не имеет права загораживать собой вид из окна на Байтерек, т.е. у вас в распоряжении всегда будет красивая картинка из окон Talan Towers.
Немного о столовой для сотрудников, которая находится на 3 этаже. По словам арендодателей обед сотрудникам обходится в пределах 1500 тенге, и, да, вы тоже сможете посетить его придя в Talan Towers, естесвенно как посетитель.
Парковка.
Подземный Паркинг состоит из двух уровней, рассчитанных на 550 мест, на уровне Р2 расположена парковка бизнес-центра и резиденций (всего 300 мест), а на уровне Р1 — гостевой паркинг (всего 250 мест). Также внутри паркинга температура никогда не опускается ниже +6 ° C, установлены зарядные станции для электромобилей, стоянки для велосипедов, а также для велосипедистов предусмотрены раздевалки и душевые.
Важным фактором для меня является то, что внутри здания отсутствуют комнаты для курения, вообще)) Хорошая мотивация для тех, кто хочет вести здоровый образ жизни.
Наземный паркинг включает в себя стоянку на 40 мест.
Ну, что же, пожалуй, на этом я хочу закончить свой пост, ниже прикреплю фото интерьера, ах, да, про отделочный материал и интерьерный дизайн могу сказать только одно, он был специально разработан компанией Perkins+ Will (London). Все измерения площадей выполнены в соответствии с международными стандартами BOMA.
P/S: При построении этого “зеленого” бизнес-центра за счет высоко эффективных систем остекления и изоляции, которые уменьшают потребление энергии всего здания — строители сэкономили $ 700 000 в год.
pps: Фото предоставлены пресс-службой :)
Факт-лист
Бизнес-центр TALAN TOWERS OFFICES
- Инвестор: группа компаний Верный Капитал
- Девелопер: Astana Property Management
- Управление: Global Development LLP
- Техническое обслуживание: Jones Lang LaSalle (JLL)
- Менеджмент строительства: Turner International
- Архитектурное проектирование здания: Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
- Международный класс «А»
- 30 этажей (24 сдаются в аренду)
- GLA (арендуемая площадь): 30 000 кв. М
- Общая арендная площадь (один этаж): прим.1200 кв.м
- Удобный кафетерий для арендаторов Canteen Rabbit
Подрядчики
Более 100 подрядных организаций. Cреди которых (селективный список):
- Проектирование конструкций и инжиниринг: DG (Турция)
- Дизайн интерьера (отель): Richmond (Великобритания)
- Дизайн интерьера (торговая галерея): Callison (Великобритания)
- Дизайн интерьера (бизнес-центр): PERKINS + WILL (Великобритания)
- Строительство (конструктивная часть), инженерные системы: Renaissance Construction (Турция)
- Проектирование фасада: AFC (Австрия)
- Фасад: Metal Yapi (Турция)
- Отделочные работы (торговая часть): KUKBO (Южная Корея)
- Отделочные работы (офис, отель): Interium (S&T Interior and Contracting) (Италия)
- Отделочные работы (резиденции, отель): Energoprojekt Visocogradnja (Сербия)
- Консультант по зеленому строительству: Jain Engineering Consulting International (Иордания)
- Консалтинг по ресторанам: Blacksheep Creatives (Великобритания)
- Дизайн освещения: Paul Nulty (Великобритания)
- Благоустройство: Bai Tas Group (Казахстан) , Grabczewscy (озеленение — Польша)
- Трафик консалтинг: Walker Parking Consultants (США)
- Лифты: KONE (Финляндия)
