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[아시아경제 한진주 기자] 강남구와 서울시 간 의견대립으로 실마리를 찾지 못하고 있는 구룡마을 개발사업은 원점으로 돌아가게 됐다. 박원순 시장과 신연희 강남구청장이 모두 재선에 성공해 기존의 갈등구도가 이어질 가능성이 높다. 8월까지 계획을 마련해야 하는 시급한 상황이어서 강남구와 서울시가 어떻게 이견을 좁혀나갈 지 관심이 모아지고 있다.

구룡마을은 1980년대부터 형성되기 시작한 무허가 판자촌으로 약 2500가구가 거주하고 있다. 마을 안쪽은 구룡산ㆍ대모산과 인접해 산사태와 홍수 위험이 높다. 서울시는 이곳에 공동주택 2497가구와 특화주거 70가구 등 총 2567가구를 건립한다는 계획을 세웠다.서울시는 2012년 8월 구룡마을을 도시개발구역으로 지정했다. 구역 지정 당시에는 전부 수용ㆍ사용방식으로 추진하다가 2012년 서울시 심의과정에서 ‘일부 환지’방식이 추가됐다. 수용ㆍ사용 방식은 소유자에게 토지 소유권을 사들여 보상해주고 사업을 진행하는 방식이고, 환지방식은 도시개발사업에서 토지 소유자의 동의를 받아 개발 후 토지를 재배분하는 방식이다. 환지방식은 사업시행자의 비용부담을 덜어 택지개발에서 흔히 활용되기도 한다.

강남구는 환지방식으로 발생하는 수천억원의 개발이익이 일부 대토지주에게 몰린다는 이유로 반대하는 반면 서울시는 환지 범위가 660㎡로 제한돼 있고 개발 부담을 줄이면서 거주민 재정착을 위한 보상방식이라며 맞서고 있다. 서울시가 추정하는 환지 공급 규모는 전체 구역면적의 9% 수준이다.

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