得知EP批出之後(見另文:成功拿到新加坡EP工作簽證),便立即買機票到新加坡辦理餘下的手續,順便想實地考察一下,找找日後住的地方。
新加坡最新的樓盤租盤都放在PropertyGuru.com.sg,基本上在這裡就能找到所有的樓盤資料(不用像香港,查完中原,又查美聯,再查28hse);而且值得一讚的是網頁提供的資訊都算幾齊全,在地圖你便可以看到與最接近的鐵路站/巴士站、超級巿場、學校的距離,對於不太熟悉當地情況的我真的十分有用。
跟香港一樣,我在網頁查看了幾個有興趣的單位便聯絡當地的地產代理。
其實我還沒這麼快移居到新加坡,不過反正會去新加坡,便想在這次旅程多看看不同地區的樓盤,有個大概印象便可以縮窄範圍,之後搵樓就可以更快。當地的代理下一日就傳短訊給我,開場白一律問我幾個問題 — 人數、工作、搬入日期、租約時間、國籍等等。
我誠實地答了幾個說我預計2020年2月左右搬到新加坡,也將我的計劃大概告訴他們;但回答之後便被已讀不回了,只有一個回答說到時候才再找他…一開始我還在想新加坡的地產代理怎麼這麼拒人於門外,感覺好像不用找生意!?原來…新加坡和香港的地產代理是十分不同的!
新加坡的地產代理只會代表業主或者租客其中一方,而不是像香港一樣只是雙方的一個中介。
代表業主的代理
我們在PropertyGuru找到的租盤代理,全部都是代表業主的代理,他們不會像香港的代理一樣帶你到處看樓盤;你看中他們的樓盤便約他們到該單位參觀,倘若真的最後成交了,你也不用付代理費用,這筆費用由業主承擔。
代業租客的代理
你可以像香港一樣找地產代理代表你去找樓盤,但最後成交的話代理費用就由你付了。
這樣的話,代理會先了解你的需要然後為你找合適的樓盤,然後幫你安排你方便的時間睇樓。因為這樣的話他們的工作量會多很多,所以在開始時我的地產代理也再三跟我確認我會找他代表我。(也可能因為一開始時我不知道新加坡和香港有這樣的分別所以找了不同的代理幫忙,他知道了之後便份外緊張,不過我告訴他香港的做法,他又解釋了之後大家便順利開始了)
疑問
其實開始時我也很混淆,這樣的話
我便只能找一個中介?
我不可以自己在網上搵樓了嗎?
代理會找到一些PropertyGuru沒有的盤?
對的,根據我的理解,只能找一個代理代表我;我也可以自行上網搵樓,但都要轉告代表我的代理讓他為我安排,否則情況會很尷尬;他們都是在PropertyGuru找樓盤,不過會代你聯絡及安排好睇樓。
感覺上找代表租客的地產代理有點多餘,住在新加坡的朋友其實便直接在PropertyGuru上找代理約睇樓的。
可是我們還是決定找地產代理幫忙,因為我們不熟悉當地各區又不熟悉當地租樓要注意的事,而且又只是留在新加坡幾天密集式睇樓,很難就業主代理的時間;但是如果下次我們再搵樓時,應該就不會再找地產代理了。
代理費用
代理費用一般是一個月租金+7%GST,不過新加坡的代理費是沒有規定是多少,你必須先跟你的代理先談好價錢再開始讓他為你服務,而且不是每間地產代理都可以收GST的,你可以到新加坡的地產代理議會網頁查看可以收GST的代理名單,網頁還有一些標準的租務合約可以參考一下。
代理其實也是講個「信」字,沒有要求我簽甚麼合約或者香港的睇樓紙;當然,實際上我大可以找另一個代理,或者自己在網上找業主代理省下代理費用。但是一來代理們的圈子其實很小,他們也是有機會知道的,二來更重要的是代表我的代理也有付出過,我也不想讓人白白付出不想一到新加坡便破壞當地的規矩。
「用後感」
感覺上新加坡這個規矩很保護地產代理,的確這讓他們節省了很多不必要的工作;但同樣地因為這個代理只是代表我,所以我可以不用像在香港一般與代理「鬥智鬥力」,直接將自己的要求告訴我的代理,他會為我爭取最好的條件,他也會告訴我很多關於保護租客的小錦囊。
希中一個小錦囊是關於冷氣機的 — 租約裡一般有一項是關於冷氣機保養的,會在租約寫明多久要請冷氣機清潔公司去做一次清潔及保養。這是香港不常見的條款,可能冷氣機對新加坡家庭實在太緊要了,哈哈!
買樓 v 租樓
為左保護當地人置業,新加坡買樓有「額外印花稅」:
新加坡公民 (Singapore Citizen) — 0%
新加坡永久居民 (Singapore PR) — 5%
外國人 (Foreigner) — 20%
所以都唔駛諗,去到都係乖乖地租樓先,花時間熟習環境之後,如果又成功轉到PR的話再考慮於當地置業吧!
Condo v HDB
Condo就是Condominium,即是私人樓;HDB就是政府的公共房屋,即是組屋。
外國人可以租HDB或者Condo,HDB一般會比Condo便宜,環境也不會很差,PropertyGuru都可以找到有關租盤。
我有一天便因為被家中女兒遠眺見到一個平台公園,所以誤打誤撞進入了一個HDB的平台公園玩:

我主要去看了幾個Condo,他們有一個共通點,就是一定有一個很大的泳池,也許這也是新加坡最需要的東西(至少對我來說真的是…),而且屋苑裡也會有健身室、給小朋友玩的設施及網球場,這幾樣設施是最常見的:



租金
當地的單位一般比香港的大,2房單位一般都700呎+,3房便900呎+(香港人真的好可憐…T.T);租金的話看地區了,我主要看東區,租金比較可接受,2房大概SGD3000, 3房大概SGD3,500。
他們單位裡通常會有一個Bomb Shelter(新加坡也要防炸彈?!香港怎麼還沒有?)眼見一般用作工人房或者雜物房。
新加坡的管理費一般由業主負責,會所的設施一般都是免費享用的,只有一些活動室需要事先留一些按金或者少額的金錢去預訂。(我問這兩個問題時地產代理好奇的看著我,我說:對啊,在香港的話到會所游水也是要付款的。他便笑了笑說:果然很會賺錢呀!)
後記
最後要提醒大家,地產代理一般會揸車帶你去睇樓,但建議最後你都自己坐MRT去當區感受一下附近的配套或者是鄰近的感覺。像我的例子,我們主要目標在東區,代理帶我們看了幾個MRT站附近的樓盤:Tanah Merah, Simei, Bedok;在車上看感覺都差不多,又會見到有大型商場等等,但之後我們坐MRT分別到這幾個站附近走走,感覺便直接得多!
我遲些少會再去新加坡睇樓,如果情況許可的話我希望可以在Facebook Page開Live讓大家直擊新加坡睇樓的情況。有興趣的朋友可以Like and Follow我的FB page。
