Análisis Alquiler o Compra y el coste de oportunidad respecto a otras inversiones

Tienes 30 años y te planteas alquilar o comprar.

Una casa cuesta de media 350000 Euros. La hipoteca requiere una entrada del 20% que son 98000.

Pagas la hipoteca a 30 años al 2,25% fijo. La cuota es de 1068 Euros. El gasto total de la compra es de 482484.

__________________

El alquiler cuesta unos 1100 Euros al mes. El coste anual de alquiler es de 13200 cada año. Esto es 132000 Euros cada 10 años. Suponiendo que vives 70 años en la casa, el coste es de 924000.

__________________

Si compones los 98000 al 7% durante 30 años tienes 392000.

Si compras a toca teja, pierdes el compounding de 350000 que al cabo de 30 años on 1400000

__________________

Conclusión:

  1. Nunca comprar una casa a toca teja. El retorno del capital es bajo.

2. Si los tipos son bajos (tipo 1%) vale la pena pillar una hipoteca y comprar. Sólo comprar en mercado deprimido.

3. Si dudas, alquila. Siempre vendrán cracks en los mercados que te permitirán comprar. Además podrás reubicarte con facilidad e ir a alquileres más económicos si los necesitas.

One clap, two clap, three clap, forty?

By clapping more or less, you can signal to us which stories really stand out.