Hogyan rendezzem be a kiadásra szánt lakásomat?

BES
BES
Nov 7 · 4 min read

Ezen a héten azzal kapcsolatban adunk nektek néhány tanácsot, hogy bútorozottan vagy bútorozatlanul érdemes-e kiadni egy lakást, valamint ha a bútorozott kiadás mellett döntötök, akkor milyen bútorokkal érdemes megtölteni az otthont!

Kiadásra szánt lakás esetében rögtön a bérbeadási folyamat legelején felmerül, hogy bútorozottan vagy bútorozatlanul adjuk-e ki az ingatlant. Persze mindkettőnek megvannak az előnyei és mindkettőnek megvan a maga célcsoportja, azonban a bútorokkal felszerelt lakások között is jelentős különbségek vannak. A fiatalok, egyetemisták jellemzően szívesebben költöznek bútorozott lakásba, hiszen könnyebbséget jelent számukra, ha olyan ingatlanba kötlözhetnek, amelyik már fel van szerelve és kényelmesen be van rendezve számukra. Míg fiatal felnőttek, családok — anyagi helyzetüktől és korábbi lakhatási lehetőségeiktől függően — sokszor a bútorozatlan lakásokat preferálják, mert szívesen veszik körbe magukat a saját ízlésüknek, saját szükségleteiknek megfelelő bútorokkal, vagy egyszerűen már megvannak a saját bútoraik.

A bútorozottság a lakás értékét is növelni tudja, de fontos megjegyezni, hogy mint ahogyan a lakás elhelyezkedése, úgy önmagában a bútorozottság sem garantálja a magas bérleti díjat. Hiszen hiába van nagyon jó környéken az ingatlan, ha például rossz állapotban van (ez egy részben az eladási piacról átvett árazási gyakorlat, amelyről egy másik blogbejegyzésben írunk majd). Nem elég a jó elhelyezkedés ahhoz, hogy magas legyen a lakás értéke, fontos az is, hogy mekkora, milyen állapotban van, milyen a felszereltsége, hogyan van felosztva. Ugyanígy, hiába van bútorozva a lakás, ha a bútorok nagyon régiek, nem funkcionálisak vagy esetleg rossz minőségűek. Nem fogja tudni növelni a bérleti díjat — a bútormentes kiadással szemben –, ha a szocializmusból megmaradt bútorokkal van berendezve a lakás, sőt akár nehezebb is lehet kiadni az ingatlant. Manapság egyre több bérlőnek fontos, hogy jó funkcionalitású (könnyebben mozdítható), jó állapotú, esztétikus bútorokkal legyen berendezve a lakás, sokkal szívesebben költöznek olyan helyre, ahol újabb, divatosabb, lakberendezési tárgyak vannak (ami nem jelent magas árú, luxus termékeket). Ez persze “úri huncutságnak” tűnhet, ugyanakkor ahogy mindannyian — például bérbeadóként is — szeretünk egy számunkra kellemes környezetben lakni, úgy a bérlőktől sem furcsa elvárás, hogy az alapvető szükségletek mellett, az általános mindennapjaikhoz tartozó kényelmet élvezzenek a helyen, ahol akár 1 évet meghaladó ideig töltik az életüket. Bérbeadóként pedig fontos, hogy a te ingatlanodat válasszák, és az általad preferált ideig béreljék ki a bérlők, amihez érdemes a kereslet igényeit — a lehetőségekhez mérten, a normális keretek között — szem előtt tartani.

Ha a bútorozott kiadás mellett döntötök, és szükségetek van pár bútorra, akkor segítünk most nektek összeszedni azokat a bútorokat, amelyek szerintünk fontosak egy a bérlők által szívesen, és mindig keresett albérlet bebútorozásához. Ha van külön hálószoba az ingatlanban, akkor mindenekelőtt szerezz be egy megfelelő ár-érték arányú, jó minőségű, kényelmes ágyat. Akár szimpla, akár dupla ágy mellett döntesz, javasoljuk, hogy a matracra vásárolj egy matracvédőt, így ha nem ugyanaz a bérlő fog a lakásban lakni több évig, akkor elég csak a matracvédőt kitisztíttatni vagy ha elhasználódott, akkor kicserélni. Ha van külön nappali, akkor oda szükség lesz egy kanapéra, dohányzóasztalra és szekrényekre is. Kanapé kapcsán szintén praktikus lehet egy cserélhető védőhuzat, ami mosható — ezzel csökkentheted a tisztíttatás költségeit. Érdemes kinyitható kanapét vásárolni, ezek általában árban kedvezőek, ugyanakkor több férőhelyet hoznak létre az ingatlanban. Fontos, hogy legyen elegendő tárolásra alkalmas szekrény a lakásban, pakolásra megfelelő (fiókos, polcos) bútorokból is vásárolj elegendőt. Ha egyetemistáknak, vagy fiatal családoknak is szívesen kiadod a lakást, akkor helyezz el íróasztalt és hozzá tartozó széket is valamelyik helyiségben. A konyhában legyen megfelelő konyhabútor, valamint étkezőasztal és hozzá székek is. A fürdőszobáról se feledkezz meg, oda is érdemes fürdőszobabútort (pl. mosdó alatti szekrény, polcok) beszerezni. Lakástextilekkel vonzóbbá és otthonosabbá teheted a kiadó lakást, így függönyökkel és szőnyegekkel is jó ötlet felszerelni a lakást!

A bútordarabok beszerzésénél törekedj a jó minőségre, a megfelelő ár-érték arány megtalálására, ehhez adtunk is pár tippet a linkekkel. Érdemes egyszerű bútorokat, semleges színeket beszerezni, hogy a bútorok könnyen kombinálhatóak, bővíthetőek legyenek az esetleg bérlők által beszerzett lakberendezési tárgyakkal. Valamint ezzel is megkönnyítheted a lakáskiadást, hiszen a bérlők is szívesen költöznek semleges, egyszerű bútorok közé, amit később a saját ízlésüknek megfelelően alakíthatnak dekorációval, kiegészítőkkel (ne aggódj, ez nem a bútorok értékcsökkentését jelenti, sőt sokszor hátrahagynak mások által is kedvelt kiegészítőket a bérlők!).

Ha új befektetésként vásárolt lakásról van szó, ami bútorozatlan, akkor azt is érdemes fontolóra venni lehetőségként, hogy az első bérlővel egyeztetve rendezed be az ingatlant, de mégsem túl személyre szabottan — tehát alap darabokra koncentrálva –, hogy a jövőben újra könnyen kiadható legyen más bérlők számára is. Így nem egyedül kell kigondolnod, hogy egy bérlő milyen részletekkel veszi ki szívesen a lakásod legközelebb! Minden eset egyedi, de igyekeztünk egy általános útmutatót összeállítani nektek, ezzel is egyszerűbbé téve a lakáskiadás folyamatát. Jövő héten ismét a bérlőkhöz szólunk, de kövessétek a BES blogot az újabb bérbeadóknak szóló tartalmakért! Ha szívesen olvasnál valamilyen témáról, akkor oszd meg velünk és igyekszünk mielőbb jelentkezni az általad javasolt témával!

Written by

BES

Rent a flat for mid and long term with BES. #findyournest  https://hello.bybes.com 🌐 https://www.facebook.com/hello.bybes https://www.instagram.com/by_bes 📷

Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade