Case in Legno: Costi indicativi ed elementi da considerare per una Valutazione economica iniziale.

Grazie al mio lavoro di consulente per l’ Emilia Romagna di una importante ditta di costruzioni di Case in Legno a basso consumo energetico, ricevo quotidianamente decine di mail in cui la richiesta più frequente è:

Abbiamo scoperto i vantaggi di una Casa in Legno e ne stiamo valutando l’acquisto. Abbiamo già visto un terreno che potrebbe fare al caso nostro. Vorremo valutare i costi per una Casa in Legno di 100/120 mq. Ci può aiutare?”

Rispondere con precisione ad una domanda come questa risulta molto difficile in quanto il prezzo medio dipende da una serie di fattori che possono far variare l’importo finale: il progetto e le scelte architettoniche, l’azienda costruttrice, l’impiantistica, le finiture e ultimo ma non meno importante fattore, la posizione del terreno.

Per prima cosa dobbiamo sapere che oltre al Costo indicativo della Struttura della Casa in Legno devono essere aggiunti altri elementi importanti che troveremo anche nella costruzione di una casa tradizionali quali:

  1. Il Terreno: È un costo che, salvo non se ne abbia già uno, incide pesantemente nell’importo finale e l’unico modo per preventivarlo è informarsi del costo. La superfice del terreno determinerà inoltre la superficie massima della casa.
  2. L’ impresa edile : le aziende costruttrici non realizzano lo scantinato o la platea così come tutte le opere quali scavi e tracce per le reti tecnologiche, muri di recinzione, cancelli ecc..
  3. Le spese tecniche: tutte i costi necessari per Progettazione, Direzione Lavori, Ingegnere, Geologo e Responsabile sicurezza ecc…
  4. Oneri comunali
  5. Allacciamenti alle forniture
  6. I.V.A.
  7. Altre spese quali: il rogito notarile, il costo della fideussione a garanzia dei pagamenti, se necessario i costi di istruttoria per la richiesta del mutuo ed infine i maggiori costi per eventuali modifiche e migliorie inserite a progetto già concluso e non preventivate.

Costo indicativo della sola Struttura della Casa in Legno

Come anticipato il costo di una Casa in Legno dipende da vari fattori, quali la posizione, la complessità e la tipologia del progetto e quindi, in questa fase, qualsiasi indicazione di prezzo non può che essere puramente indicativa.

In questa prima fase di valutazione e per avere una prima indicazione di prezzo questi possono essere i valori:

  • prezzi case prefabbricate per il grezzo avanzato a partire da 900 €/m² per superficie lorda.
  • prezzi case prefabbricate per le “chiavi in mano” a partire da 1.400 €/m² per superficie lorda.

La platea in cemento più frequentemente utilizzata: con uno scavo da 50 cm. e con platea da 40 cm. il costo può partire da 120/130,00€/mq. più 20,00 €/mq. per l’impermeabilizzazione della stessa.

Un tecnico di fiducia, sarà in grado di fornirVi i costi degli altri elementi che sono necessari per una prima, anche se solo indicativa, valutazione.

Terminata questa prima fase e valutato Budget personale/Costo indicativo e approssimativo, scelto il tecnico di fiducia si entrerà nella più complessa fase della “Progettazione” ed allora, e solo allora, si potrà avere il Costo esatto e definitivo.

Carlo Gorza

Case in Legno by Gorza