Дом за рубль — как в Томске спасают деревянную историческую застройку

В большинстве крупных российских городов деревянная застройка сохранилась только в виде отдельных зданий. В Томске же главной ценностью являются не просто отдельные памятники архитектуры, а целые комплексы городской деревянной застройки рубежа XIX–XX веков. Но если за зданиями, признанными памятниками федерального или регионального значения, хоть как-то ухаживают, то дома, относящиеся к фоновой застройке, обречены на медленное разрушение или гибель в пожаре. Сохранение таких зданий важно с точки зрения целостности архитектурного облика города. К счастью, это начинают понимать местные инвесторы и городская администрация.

В феврале 2016 Дума города Томска утвердила льготы на ремонт деревянных домов-памятников и объектов фоновой застройки. Программа, получившая название «Дом за рубль», призвана простимулировать инвесторов и решить с их помощью вопрос о восстановлении объектов деревянного зодчества в городе. Работа с инвесторами проходит в два этапа.

Сначала проводится аукцион, победителем которого признается предложивший наибольшую цену. После согласования проектно-сметной документации с мэрией арендатор получает льготу в 10% от заявленной на аукционе стоимости объекта. Льгота действует на период восстановительных работ, но не более двух лет. На втором этапе (после сдачи объекта) арендатор платит за землю 1%, а за объект — один рубль. Срок аренды составляет 49 лет. В 2017 ввели новую льготу: ставку аренды на землю для инвесторов в первые два года снизили до 0,1 %. Важно, что дома остаются в собственности города, а инвесторы принимают на себя обязательства по восстановлению первоначального облика здания. Сегодня по этой программе в аренду сданы 15 домов, в 7 ведутся активные строительные работы, в трех — близятся к завершению.

Вот пример восстановления одного из таких домов.

Здание было построено в начале XX века, не является памятником архитектуры — обычная типовая застройка того времени. В 2014 жильцов расселили из-за аварийного состояния дома. Власти города планировали найти инвестора для его реставрации, однако в марте 2016 здесь произошел пожар. Дом и элементы декора значительно пострадали, но поддаются восстановлению.

После пожара в 2016 году. Источник: news.vtomske.ru

В сентябре 2017 инвестор приступил к ремонту здания по программе «Дом за рубль». Всего на восстановление он рассчитывает потратить около 20 миллионов рублей. Летом 2018 фасадные работы были практически завершены и скоро начнется внутренняя отделка дома.

Процесс восстановления в январе 2018 года. Источник: obzor.westsib.ru

Инвестор Алексей Дубов имеет большой опыт в восстановлении деревянных домов, в том числе после пожаров. При выборе объекта он ориентировался на площадь и внешний вид — интересовался прежде всего наличием кирпичного цоколя.

Источник: news.vtomske.ru

Сейчас на этапе восстановления инвестор не может точно сказать, как будет использоваться здание после завершения всех работ — возможно, в нем будут располагаться офисные помещения. Среди основных сложностей он отмечает, например, подключение дома к электричеству, так как за время длительного простоя, сети были переброшены на соседние дома. Есть и административные сложности: если Комитет по сохранению исторического наследия проверяет, как дом будет выглядеть с исторической точки зрения, то проектно-сметное бюро проверяет все технические стороны, и их взгляды абсолютно не совпадают.

Источник: obzor.westsib.ru

Алексей отмечает, что в процессе восстановления подобных домов финансы играют далеко не первую роль, главное интерес к истории города и сохранению целостности его архитектурного облика, «открыточных» видов. Такие проекты требуют больших финансовых вложений, а коммерческая выгода не всегда очевидна.

Автор: Катерина

    Город и люди

    Written by

    https://t.me/cityandpeople

    Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
    Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
    Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade