“Un local en Neuquén tiene un costo igual o mayor que en Puerto Madero”
Las cuadras del centro de Neuquen están invadidas por locales cerrados. Una imagen que se repite cuadra a cuadra. El bajo gasto que realizan las personas en rubros como indumentaria y electrodomésticos influye notoriamente en la situación que atraviesan hoy los comerciantes. Sumado a esto, los valores de los alquileres parecen ser cada vez más altos, lo que dificulta poder afrontar los gastos que conlleva un comercio. “Los comerciantes nos han planteado que los valores de los alquileres son muy altos” afirmó Fernando Quattrocchio desde el Área de Control y Auditoría Comercial de la Municipalidad de Neuquén. Por su parte Ramón Fernández, Gerente de Gremiales del Centro de Empleados de Comercio (CEC), habló de esta situación como la causa de un “ahogo financiero al comerciante” así como también de un “factor fundamental en el cierre de locales”.
Esta situación es un reflejo de las grandes variantes que la ciudad neuquina tiene respecto a la demanda de alquileres. Matías Rodríguez, desde Claudia Roda Bienes & Raíces, sostuvo que en el año 2016 hubo un marcado decrecimiento en la demanda de alquileres. Sin embargo, a partir de 2017 se empezó a notar una leve mejora. Aún siendo la zona céntrica, a la que se suma el oeste, las más solicitadas por comerciantes remarcó que “años anteriores no teníamos oferta de alquileres porque estaba todo alquilado. Hoy es una situación muy distinta”.
A la hora de alquilar un local comercial, la zona en la que se ubica y las características del inmueble son las que fijan el valor. La capital neuquina tiene una marcada zonificación según el valor de los alquileres, por lo que hay una notable diferencia entre los precios. Ramón Fernández dijo que “Neuquén junto a Bariloche son las ciudades más caras del país… Un local en Neuquén tiene un costo igual que en Puerto Madero y más”. Por su parte, Rodríguez afirmó que “un comercio tipo, a tres cuadras a la redonda del monumento a San Martín, de 60 mts2 está más o menos $15.000, $18.000”. Además comentó que para facilitarle al comerciante el acceso a un local brindan la posibilidad de abonar los depósitos de garantías en cuotas así como también las comisiones inmobiliarias.
Desde el CEC notan como consecuencia de esta situación que comerciantes decidan cambiar de rubro, busquen alquileres más económicos en el Oeste e incluso se trasladen a Cipolletti. Aunque desde la Municipalidad no ven reflejado esto en las licencias comerciales.
Quienes demandan alquileres, exigen precios más bajos, haciendo de estos su principal motivo de cierre. Quienes ofertan hablan de un decrecimiento en la demanda y brindan facilidades para llegar a la firma del contrato. Sin embargo, de ambos lados, marcaron como gran condicionante de la situación económica la actividad petrolera del Alto Valle. Ramón Fernández afirmó “todo está sujeto a entender que ésta es una provincia petrolera. El ingreso petrolero marca una tendencia en la economía regional en todos los aspectos”. Mientras Matías Rodriguez explicó “el mercado inmobiliario está muy marcado por la actividad petrolera en Neuquén. La leve mejoría es producto de un aumento en la actividad petrolera que hace que empiece a aumentar la demanda de alquileres. Hay buenas expectativas de que siga subiendo la demanda”.
Requisitos para la habilitación de un comercio
Quattrocchio explicó que los requisitos básicos exigidos por la Municipalidad para la habilitación de un comercio son, inscripción como sociedad o persona, estar inscripto en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), estar inscripto en rentas, la documentación como dueño o locatario, constancia que certifique que no es un deudor moroso, libre deuda municipal. Además del costo como todo trámite, que en el caso de un local de indumentaria, sumado al plastificado de aprobación rondaría los $600.
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