Nhìn nhận khác về dòng Bất động sản công nghiệp
Nhà dự án và dòng vốn nước ngoài luôn duy trì một tầm quan trọng nhất định trong phát triển kinh tế, nhưng cũng tiếp tục khi là thiếu vô tư nếu chỉ coi trọng “người ngoài” mà bỏ quên đi nguồn lực có sẵn vào nước.
Hướng ngoại, nhớ rằng nội
Trong phát biểu còn mới đây trước Quốc hội, đại biểu Bùi Thanh Tùng (Đoàn Hải Phòng) đến rằng, nhiều địa phương sẽ trải thảm đỏ mang đến nhiều tập đoàn nhiều đất nước về dự án ở địa phương mình. Tuy nhiên, với những sự ưu tiên đó sẽ có sự thiên lệch khi đối chiếu đối cùng với doanh nghiệp vào nước, nổi bậc khi là nhiều doanh nghiệp vừa và bé dại.
Theo đại biểu Tùng, bên trên thực tế, quá trình thẩm định, cân nhắc giải quyết những thủ tục mang lại dự án đầu tư của bạn từ quy hoạch, giải phóng mặt bằng, chấp thuận đầu tư, tính giá đất, mang lại thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến những giấy phép về thi công công trình…, nhiều doanh nghiệp phải mất trung bình từ 3–4 năm, gây hụt hơi, nản chí doanh nghiệp.
“Thiết nghĩ, mọi người đang dọn tổ đón “đại bàng” thì cũng nên rắc thóc đến chào mào, chim sẻ để đúng là xuất hiện đc sự công bình cũng như tạo ra tinh thần cho hiệp hội cộng đồng doanh nghiệp phát huy nội lực của công ty vào nước, góp thêm phần nhanh chóng nâng cao kinh tế’, đại biểu Tùng nhấn mạnh.
Cùng cộng đồng quan điểm, khi san sẻ cùng với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thay mặt đại diện một nhà dự án dự án trung tâm công nghiệp tại Hưng Yên cũng mang đến biết, dù dự án công trình của người tiêu dùng này đã xuất hiện ra quyết định phê duyệt của cấp tối đa khi là Thủ tướng Chính phủ, nhưng tiến trình triển khai còn nhiều không dễ khăn.
“Tôi không dám nói là cán bộ năng lực kém, hay nhũng nhiễu gì, nhưng trong thực tế khi là rừng giấy tờ thủ tục còn quá nhiều, khó đẩy nhanh, tạo mệt nhọc mỏi đến cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý, trong khi khả năng mất đi. Nếu dự án công trình được đưa vào vận hành sớm thì công ty chúng tôi đỡ thiệt hại về vốn đầu tư, bên khác xuất hiện thể thu tiền thuế, đóng góp mang lại ngân sách tỉnh được nhiều hơn”, vị này mang đến biết.
Không chỉ màu hồng
Mặc dù vẫn giữ lại sự tự tin, lạc quan cùng với diễn biến thị trường, nhất khi là sau khi Hiệp định Thương mại chủ quyền Việt Nam — EU (EVFTA) được Quốc hội bấm nút thông qua, nhưng vẫn xuất hiện nhiều chủ kiến cẩn trọng trước làn sóng đầu tư mới xuất hiện thể đổ vào nước ta.
Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn cũng như Giao dịch — Dịch vụ bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam, khi cơ hội được mở ra thì cũng ẩn chứa những khủng hoảng rủi ro tiềm tàng. Việc chuyển dịch chế tạo vào nước ta một cơ hội bất ngờ có thể dẫn tới việc tắc nghẽn do thị trường đang được rất hiếm có nguồn cung.
Các căn nhà đầu tư cũng tiếp tục không có đủ thời hạn để được cung cấp ra môi trường những sản phẩm phục vụ công nghiệp xuất hiện chất lượng, do công tác này tốn khá nhiều thời gian, nổi bậc khi là về các thủ tục pháp lý. Thêm vào đó, việc thiếu nguồn nhân lực tạm thời và hệ thống hạ tầng hạ tầng còn hạn chế sẽ là những rào cản của Việt Nam, ảnh hưởng trọn đến triển vọng không ngừng tưởng của môi trường BDS công nghiệp vào ngắn hạn.
Đại diện CBRE đến rằng, đối bên cùng với các thử thách trên, nhà đầu tư sẽ có sẵn quỹ khu đất sạch nên không ngừng tốc trong việc thi công căn nhà xưởng để sắp tới cho những cơ hội mở rộng lớn mới mẻ. Ngoài ra, nhiều căn nhà dự án còn mới vào hoặc đang được quan tâm tới môi trường cần được nhà động ngay nhằm thâu tóm những khả năng phát triển hiếm có này.
Chính phủ Việt Nam cũng nên tìm ra những biện pháp phù hợp nhằm làm cho xong những không ổn bên trên nhằm đảm bảo việc về tối đa hóa ưu thế cạnh tranh cho doanh nghiệp vào nước từ hiệp định tự do thương mại này.
Trong khi đó, theo Chuyên Viên kinh tế tài chính Nguyễn Trí Hiếu, cũng nên có sự sắp chu đáo nhằm xuất hiện thể đón được làn sóng dự án. Ông Hiếu mang lại rằng, về chính quyền địa phương, xuất hiện một số trong những điểm có thể đón đc nhà đầu tư quốc tế giống như Vân Đồn, Phú Quốc thì cần có kế hoạch bài bản, tổ chức thu xếp nhằm các công xưởng đặt sống Việt Nam phù hợp hơn, tránh thực trạng thi công lộn xộn. Cần xây dựng chỗ nào là dân cư, nơi nào là thương mại, chỗ nào khi là công nghiệp.
Các doanh nghiệp thì rất cần phải căn cứ vào kế hoạch, định hướng phương châm của địa phương để sức hút những dự án ổn định. Có doanh nghiệp chuyên về thương mại, công nghiệp hay ngôi nhà ở, nhiều doanh nghiệp cần xuất hiện sự phối hợp với tổ chức chính quyền địa phương nhằm làm tốt việc đó.
Nhìn nhận về tiềm năng đổ bộ của những căn nhà đầu tư, ông Hiếu nhận định, một cách ồ ạt xuất hiện lẽ là không, bởi những ngôi nhà dự án khi vào thị trường nào cũng nên đo lường và tính toán cẩn thận. 2 hiệp định EVFTA cũng như Hiệp định Bảo hộ dự án Việt Nam — EU (EVIPA) thu hút với căn nhà đầu tư, nhưng ngoài Việt Nam, còn nhiều điểm tới khác như Ấn Độ, Thái Lan, Indonesia, Malaysia, Philippines…
“Chúng ta cần hy vọng hợp lý, chứ nhà đầu tư vào ồ ạt mà hạ tầng cơ sở chưa đáp ứng được, rồi còn thuế má, giấy tờ thủ tục hành chánh phức tạp, thì chúng ta cũng sẽ không tiếp nhận đc làn sóng này”, ông Hiếu khẳng định.
Theo ông Hiếu, một điểm cần thu hút nữa là việc dịch chuyển của các công ty lớn sẽ mang đi theo số khối lượng chuyên gia lớn, cần có chỗ khiến việc, ăn ở, hội họp. Chuyên gia quốc tế có mức sống cao, xuất hiện yên cầu nhiều về hạ tầng, giao thông, căn nhà ở, Việt Nam chỉ thu hút đc ngôi nhà dự án căn hộ palm heights diaocthinhvuong nếu như có hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội xuất sắc.
Làm gì nhằm thắng?
Đưa ra đề xuất với các doanh nghiệp, ông Vũ Công Trụ, chuyên gia về BDS trung tâm công nghiệp và thúc đẩy đầu tư mang lại rằng, với những công ty đầu tư đã có sản phẩm tiêu dùng đc quy hoạch, đc chứng nhận đầu tư, xuất hiện hạ tầng có thể phân chia 3 cấp độ nhằm phân loại, từ đó có kế hoạch, sắp đến chu đáo.
Cấp độ 1 là chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài, nhóm này có loại hình thường tiếp cận nhanh quý khách và xuất hiện mạng lưới tốt, kỳ vọng chiếm phần lợi thế cao nhất lúc đón sóng, tương thích nhanh với những hiệp định.
Cấp độ 2 khi là những công ty đầu tư xuất hiện kinh nghiệm lâu năm lâu dài đang chuẩn bị, kết nối mạng lưới khá tốt, nhưng xuất hiện thể phải chậm rộng nhiều chủ dự án nhóm 1 khoảng 1 năm. Bởi khả năng kết nối, mạng lưới quốc tế trong giúp đỡ khách hàng hàng, nguồn lực có sẵn đầu vào, đầu ra, chăm sóc cho khách chưa bằng đc nhòm cấp độ 1.
Cấp độ 3 là các nhà đầu tư có hạ tầng nhưng chưa xuất hiện kinh nghiệm, thậm chí khi là tay ngang, cần có sự chuẩn bị. Riêng cùng với nhóm này cần có sự hòa nhịp, hiểu rõ sâu xa thị trường, xây dựng đội ngũ, tập hợp để xuất hiện thể sớm hoạt động.
Ông Trụ đến rằng, với cả ba nhóm trực thuộc ba cấp độ nói trên, sự sắp tới nhanh chóng hay chậm tùy trực thuộc nhiều vào ngắm nhận, đánh giá của ban lãnh đạo doanh nghiệp và cam đoan cùng với người tiêu dùng vào dài hạn.
“Nhanh nhất thì 1–1,5 năm chủ đầu tư khiến tốt có thể bắt nhịp đc cùng với thị trường, cùng với guồng quay. Chính phủ cũng như địa phương cần giúp đỡ nhiều công ty đầu tư hoàn thành giấy tờ thủ tục pháp lý, địa lý kinh tế để xúc tiến nhanh chóng hơn cũng như có thể bắt kịp sự đi lên. Nếu khiến xuất sắc điều này, thì xuất hiện thể đẩy thời hạn bắt nhịp thị trường chỉ từ từ 6–8 tháng”, ông Trụ đến biết.
Trong khi đó, đi theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, sống thời gian hiện tại, xuất hiện ba nhóm vấn đề cần quan tâm, bao gồm năng lực tài chính, tiềm lực chủ tịch và pháp luật. Nếu tiềm lực trung tâm tài chính yếu, nhiều nhà dự án xuất hiện thể tìm cơ hội chia nhỏ hoặc tìm hướng hợp tác. Nếu năng lực quản trị còn hạn chế, những nhà đầu tư nên tiến hành đạo tạo nên cũng như bổ sung cập nhật nguồn lực có sẵn sao mang đến hợp lý. Còn lại, thông tin pháp lý sẽ nằm bên cạnh tầm kiểm soát, nên tầm quan trọng của chính phủ khi là rất rộng lớn nhằm nhằm các doanh nghiệp tham dự vào thị trường
