Что на самом деле подсмотрел Собянин в Сеуле
Помните историю о том как в далеком 2011 году Собянин (да, Сергей Семёныч с нами уже 10 лет) рассказывал о том как удачно посетил южнокорейскую столицу и как ему понравился опыт Сеула в решении транспортных проблем? Про решение транспортных проблем пока говорить рано, но вот что точно “подсмотрел” ССС так это — реновацию.
Прогуливаясь по Москве в последнее время, я часто ловлю себя на мысли, что столица стала мне в каком-то смысле напоминать Сеул — появление замощённых улиц, озеленение, использование ярких цветущих почти каждый год растений в оформлении уличного пространства всё это совсем не похоже на Москву, которую я помню по советским фильмам и 90-м.
Но одними красивыми улицами тут не ограничишься. На ландшафте Москвы как и Сеула остались следы реактивной индустриализации, которые породили районы быстрой, дешёвый и беспощадной застройки. Именно их должна полностью переформатировать реновация по задумке урбанистов.
Давайте посмотрим как проекты реновации происходили в Сеуле и чем они отличаются от московских, тем более что в Москве ещё и остались другие индикаторы индустриализации — старые промзоны.
Реновация по-сеульски
Подобные проекты начались в Корее не вчера, но предлагаю рассмотреть один из последних на данный момент.
Район Гарак-дон находится совсем рядом с одним из самых известных и дорогих районов Сеула — Гангнам. Но вот лоском и блеском он не отличался до 2015 года, именно тогда и началась глобальная перестройка района с расселением, последующим сносом и массовой застройкой.
Вообще Гарак-дон известен в большей степени своим обширным рынком рыбной и сельской продукции. Соседство с огромной продающей махиной, а также автовокзалом наложило свой отпечаток на некогда перспективный низкоэтажный район. Плотная, недорогая и не самая продуманная застройка обветшала и понемногу начала приходить в упадок. Тут-то и потребовался новый проект.
Согласитесь, очень напоминает наши панельные дома с оговоркой на особенности азиатского строительства?
Программа запустилась в 2015 году с полного сноса всех старых строений.
После сноса всех зданий образовалось огромное поле. Снос занял около 8 месяцев.
В процессе строительства были воздвигнуты огромные звукопоглощающие заборы.
Спустя три года перед глазами горожан предстали совершенно обновлённые районы с современной многоэтажной застройкой. Основными изменениями стали не только увеличенная этажность, но также и система дворов без машин, увеличенное расстояние между зданиями и появление полноценных парковых зон и общественных пространств.
Что же по пунктам изменилось в данном районе после реновации?
1 — однозначно увеличилась плотность населения
2 —произошло улучшение придомовой территории
3 — дворы стали полностью свободными от машин, а парковка переместилась под землю
4 —произошло повышение класса самого жилого фонда
Конечно же очертания района со всех сторон стали совершенно другими. Слева 2008 год, справа - 2018.
Чем же отличается реновация в Москве?
В нашей столице следы индустриализации не ограничиваются только лишь типовыми панельными домами, хрущёвками. Москва буквально разрезана и утыкана огромными промзонами, которые, безусловно, не позволяют создать единую городскую среду.
Именно эти промзоны и подверглись массовой реновации и переформатированию в жилые в последние годы. Примерами таких проектов можно считать “Зиларт”, который возникает сейчас на территории бывшего завода ЗИЛ или же реновацию завода “Серп и Молот”.
В обоих случаях это рекультивация зон под новые запросы населения и стандарты. Некоторые урбанисты конечно же скажу, что застройка напоминает им пресловутые “человейники” и в огромной стране могло бы найтись место для строительства невысоких зданий с комфортной зоной для проживания. Но как и у любой зоны — город имеет естественное ограничение, которое не позволяет ему бесконечно разрастаться, за счёт парков, лесополос, гористой местности, водоёмов. Именно природные ландшафты и становятся ограничителями застройки города и диктуют свои правила этажности.
А вот привычная для 90-х и ранних 2000-х близость к центру становится уже не таким обязательным атрибутом, ведь на многих площадках для реновации наконец-то стали создавать более продуманные и грамотные проекты, которые сразу включают в себя большие инфраструктурные объекты, а не только ТЦ. Именно поэтому, на мой взгляд, реновация в любом городе и даже в столице такой бескрайней страны как Россия, не может проходить без увеличения этажности и смены общего опыта от проживания, а из истории Сеула и других азиатских стран мы можем извлечь урок.
Есть только один важный аспект, который хорошо читается во всей градостроительной политике Кореи (не только в Сеуле) — это сохранение периодической низкоэтажной застройки, которая как бы зонирует и разделяет районы с высокой этажностью для того чтобы не создавать “эффекта Гонконга”, когда городская среда засоряется бесконечными башнями блокирующими свет для своих соседей.
Можно ли считать реновацию абсолютным добром? Наверно не всегда, ведь зачастую стираются некоторые культурные идентификаторы и памятники архитектуры. С другой стороны, в Москве, да и везде по миру, достаточно примеров не самой правильной застройки, которая уже не отвечает современным требованиям.
Если смотреть совсем философски, то каждый период развития общества требует от нас чего-то нового. Возможно, что это “новое” для нашего времени именно та самая комбинация из высотных микрорайонов с отсутствием машин, зелёными дворами и концепцией “всё в одном в пределах района”.
