前一陣子，有一編文章說香港其實不是沒有土地，甚至比一些世台北還大。對於不同想法我們應當包容，但如果可以基於數字和事實去支持，就可以更客觀科學。數字，是最好的測量和比較。
香港真的不小
首先，到底香港有幾大？維基說：香港真的不小，人口密度比新加坡還低。(雖然數字的年份有不同，但在沒有大量移民的情況下，差距並不會太大)
- 香港，1,104平方公里，人口730萬，每平方公里密度6,544人。
- 臺北市，271平方公里，人口 270萬，每平方公里密度9,952人。
- 新北市 (不包括臺北市)： 2,052平方公里，人口397萬，每平方公里密度1,935人。
- 東京都區部：東京市區，又稱23区，621平方公里，人口874萬，每平方公里密度14,061人。
- 東京都：首都，2,188平方公里，人口1,346萬，每平方公里密度6,200人。
- 東京都都會區：首都圈，13,572平方公里，人口3,568萬，每平方公里密度2,600人。
- 新加坡：716平方公里，人口546萬，每平方公里密度7,615人。
可是根據香港人口分區密度資料，香港大部份地區的人口密度，早已經超過30,000人， 觀塘甚至已超過50,000人。到底是什麼一回事呢？
可是平地少
外國城市多建於平地，香港郤是海水淹沒的多山地體：山嶺多，平地少，地貌豐富。自然形成的較大平地，主要集中於西北部，例如元朗、粉嶺。 (http://hkss.cedd.gov.hk/hkss/chi/natural_terrain.aspx)
- 香港約60%是天然山坡，約650平方公里
- 天然山坡中約40%斜度少於20度
- 天然山坡中約40%斜度介乎20度至30度之間
- 天然山坡中約20%斜度大於30度
就是說，多年填海之後香港平地也只有約454平方公里，只比臺北市(不是新北市)大。單單以平地計算，香港較接近人口密度甚高的東京市區，土地大小只有它的四分之三，人口郤是它的八成。可是實際上並不是這樣。
五臟俱全
土地少之下，香港另一個問題是土地使用效率低。當然不少人會反駁，香港住屋只是三四百尺的小房子，效率怎會低？就看看，根據2004年資料概括的香港土地用途分佈：(https://zh.wikipedia.org/wiki/香港地理)
- 住宅：75 km² （6.8%）
- 商業：3 km²（0.3%）
- 工業：24 km²（2.2%）
- 政府、機構和社區設施：24 km²（2.2%）
- 休憩用地：23 km²（2.1%）
- 運輸：57 km²（5.1%）
- 空置土地：19 km²（1.7%）
- 墳場、火葬場、其他已建設土地：34 km²（3.1%）
- 農地、魚塘、基圍：77 km²（6.9%）
- 荒地：9 km²（0.8%）
- 林地、灌叢、草地、紅樹林：744 km²（67.1%）
香港土地裡，就只有75平方公里(佔全港6.8%，平地的16.5%)是住宅用地。相比東京市區(根據東京都都市整備局2011年資料)住宅用地364平方公里(佔東京市區58%)，相差非常遠。也是就說，基於住宅用地的人口密度，香港是每平方公里達97,333人，比較東京市區的24,010人，超過四倍。
其中一個理由是，香港沒有別的地方可以容納佔用大量土地的工業或公共設施。香港沒有外圍都市圈。在東京或臺北市，外圍地區大，人口密度低。工業、運輸、農業、休憩、墳場等用地，可以向外轉移。反之在香港，這些方面的用地(21.6%)比住宅用地(6.8%)要多很多。
按理，在有限的土地上要提供完善的公共設施，更應該善用土地。可是香港只是把可分配的空間縮小，卻對空間重疊或多樣化做得不足夠。例如政府部門機構各自分配用地，避免共同管理的複雜行政，總計便等於住宅用地的三分之一，變相浪費土地。墳場、火葬場、其他已建設土地，更等於住宅用地的一半。
小結
香港不小，可惜山多，又沒有外圍地區，人也太多。更詳細的數字反映出事實：香港大部份區域的人口密度，比東京市區還要高出三四倍。長遠而言，如果要把香港改造成更適合居住的地方，降至東京市區的水平算是一個最少的目標。可行的方法不算很多：
使用現有平地？東京市區住宅用地364平方公里住了874萬人，算回香港人口同一密度就要304平方公里，等於現有住宅用地的四倍：最少要把所有的工業、運輸、農地、墳場、和空置土地，改成住宅用途。
填海？直至2013年，從香港填海工程獲得的土地面積逾67平方公里。要達到304平方公里住宅用地，最少要多填230平方公里。
更改土地用途？政府選的就是動用最大的用地：林地。看似可行，卻大部份也是斜坡或者位處偏遠，可用的不多。解放村屋的發展限制、開發農地，也是一個方法。
善用土地？香港本身就地少，可是土地使用卻相當僵化。香港規劃土地，一般都是目的、功能單一：天橋就屬於路政署，只是發展橋底就要多個部門協調，事倍功半。規劃土地給個別機構部門，很難在建成後完全切合整體社會需要，也是浪費。能增加土地彈性地混合使用，才更切合香港情況。
