Krediler Batmasın, Değer Kaybolmasın!
Kredi taksidi ödemekte zorlanıyorsanız ticari itibar kaybına izin vermeyin. Getirin, teminat gösterdiğiniz taşınmazı değerinde hızla satmanıza yardımcı olalım, siz de borcunuzu kapatın.
Bugünlerde kur ve faizlerdeki artışa bağlı olarak piyasadaki nakit akışının daraldığı, herkesin bildiği bir gerçek. Nakit gittikçe kıymetleniyor. Bugün belki faizlerin bir miktar artmasıyla yine daha da kıymetlenecek. Daralan bu nakit akışı ülke çapında tahsilat sorunları ortaya çıkarıyor ve bir takım şirketlerin nakit akışlarını riskli duruma düşürüyor. Şirketler kullandıkları kredi taksitlerinde yapılandırma, erteleme istiyor veya konkordato ilan ederek alacaklıların kanuni takiplerinden korunmaya çalışıyor.
Bugünlerde özellikle şirketlere kullandırılan kredilerde, şirketlerin tahsilat sorunlarına dayalı nakit akışı dertlerinden dolayı artan sayıda şirketin kredi ödemelerinde zorlandığını gözlemliyoruz. Herkes bilmeyebilir, kredi taksidi ödemesi geciktiğinde önce idari takip sonra da mecburen yasal takip aşamaları gelir. Yasal takip aşamasında halk arasındaki tabirle ‘icralık’ olma durumuyla karşılaşılır.
Bu durumda inanılmaz büyük bir ekonomik değer kaybı yaşanır.
- Önce icralık olan borçlu şirketin ve ortaklarının ticari sicili kirlenir
- Sonra icraya konu olan problemli teminatların ekonomik değeri ve borç kapatabilme yeteneği yaklaşık yarısına düşer.
- Üstelik taraflara neredeyse bir yıl sürecek hukuki operasyon ve takip maliyeti çıkar
- Diğer yandan ilgili krediyi veren banka takipteki kredi kaynaklı zarara uğrar.
Bu noktada halkımız bankanın ipotek koyduğu teminata direk el koyduğunu düşünür ama bu doğru değildir. Banka ipotek koyduğu teminatı ancak devlet kurumlarının düzenlediği icra ihalesi aracılığıyla teklif vererek satın alabilir. Ve ister inanın ister inanmayın bu bankaların hiç yapmak istemediği bir harekettir çünkü bankalar sermayelerinin betona bağlı kalmasını istemezler. Banka bir an önce alacağını nakit olarak almak ve işine bakmak ister. Ancak bazen mali zararı karşılamak için bu hareket kaçınılmaz hale gelir.
Tapu.com olarak gayrimenkullere hızla alıcı bularak nakde çevirebilme yeteneğimizi ispatladığımız son 3 yılın ardından aklımıza şöyle bir çözüm geldi. Ofiste kendi içimizde yapmış olduğumuz tartışmalardan sonra bu çözüme ismiyle müsemma olacak şekilde “batırma-getir” adını taktık. Yanlış anlamanızı istemem, bu ismi buyurganlıkla değil, bir anlamda öneri olarak düşündük. Yoksa işinize karışmak haddimize değil. Çözüm önerimiz şöyle;
- Eğer şirketinizin yaşanan nakit sıkışıklığı, vb. sebeplerle kredi taksidi ödeme riski artıyorsa hemen bankanızla konuşun. Bankanıza teminat olarak gösterdiğiniz gayrimenkulün mümkünse satılarak kredi borcunun kısmen ve/veya erkenden kapatılmasına razı olup olmadığını sorun.
- Alıcı bulunduğunda, ipotek koyan bankanın satışa razı olacağı fiyat seviyelerinden satışa onay yazısı verip vermeyeceğini öğrenin.
- Eğer onay yazısını verecek şekilde şubenizle anlaşıyorsanız hemen teminatın ekspertiz raporunun müşteri kopyasını alarak Tapu.com’a başvurun.
Biz de hemen satışa sunup bir an evvel alıcısını bulmaya çalışalım. Kim bilir, kredi borcunu kapatmanıza yardımcı olurken oluşacak büyük bir ekonomik kaybı, hem sizin için hem de ülkemiz için engellemiş oluruz.
