Мы встретились с Ириной Школьник (идейной вдохновительницей Forum Group) на территории нового бизнес-центра Forum City Garden. Первыми узнать, что здесь планируется, и увидеть все собственными глазами. Побродив по просторной территории с большим количеством зелёных оазисов, мы присели в уютной беседке, прямо на улице.
КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
- Ирина, как пришла идея купить эту территорию?
- Forum уже 17 лет создает бизнес-центры из старых фабрик. Это наш основной профиль.
Так как я долгое время жила в Америке и видела много «индастриал» объектов, мне захотелось воплотить подобное и у нас. В конце 2015 года, в самый разгар кризиса, мы купили Киевский завод резиновых и латексных изделий. Он стоял заброшенным много лет. Купили его не под конкретную цель, а на перспективу. Три года назад мы пришли сюда вместе с нашей строительной компанией-подрядчиком. Пройтись, поболтать. И у меня появилось ощущение, что здесь нужно начинать что-то делать.
- Как появилось название бизнес-центра?
-“City Garden” — здесь будет максимально зеленая территория. К вопросу озеленения мы подошли избирательно: покупали растения, которые создадут эффект джунглей и подбирали такие виды, чтобы по мере цветения приятно пахли (жасмин, липа). Эта эргономика важна. Когда-то один архитектор мне сказал:
«Ира, жизнь в доме сводится к двум местам: санузлу и кухне. Это места, где мы проводим много времени. Именно поэтому они важны и должны быть удобными».
Точно так и на работе: есть другие значимые места, помимо рабочего. Территория, кофейня, скверы — эти зоны должны быть максимально эстетичными. Тогда человеку не хочется уходить. Я думаю, нам это удается. Мы делаем все, чтобы людям было приятно, классно, вкусно пахло.
О ФИШКАХ
- Концепция наших бизнес-центров — создать пространство, где можно проводить время с удовольствием. Мне кажется, люди сейчас начали осознавать, сколько времени они проводят на работе. Раньше мы тоже столько время здесь проводили, но совершенно об этом не задумывались.
У нас есть очень много инфраструктурных объектов прямо на территории: обмены валют, прачечные, химчистки, рестораны, кафе, всегда есть площадка для занятия активностями, спортзалы, пинг-понг столы.
- Какие еще особенные детали будут в новом Форуме?
- Например, крыша практически всех корпусов — эксплуатируемая.
На первом корпусе крыша уже сделана. Там есть барбекю зона, много места для столов и классный вид. На крыше четвертого корпуса будет летний ресторан. Можно прийти днем на кофе, сэндвичи, салаты, а вечером — на вино, шампанское. А вид такой… Знаете, чем-то похож на Чикаго — я видела в фильмах. Когда ты сидишь в кафе и смотришь на взлетно-посадочную полосу. Здесь будет точно так же. Вот тут (показывает) идет глиссада аэропорта Жуляны, и самолеты взлетают низко. Как раз можно любоваться закатом и аэропортом.
- По описанию кажется, что вы воплотили здесь Нью-Йорк. Это он вас вдохновляет?
- Я часто там бываю, да. Мне очень нравится. Еще меня вдохновил Брайант парк. Он небольшой, но там всегда много людей, все отдыхают, просто посреди улицы стоят столики и огромные книжные полки, где книги — в свободном доступе. А зимой на этой лужайке заливают каток. Пришла идея сделать что-то наподобие и здесь. Вон там (показывает) мы делаем парковку, сверху строим настил, где будут расти деревья. Посередине будет огромная лужайка, а по бокам от нее — передвижной рынок уличной еды.
Мы этого еще никому не рассказывали: на крыше одного из корпусов будет мульти-корт — это открытые баскетбольные и теннисные корты. В Украине еще никто такого не делал. Так как у нас здесь не было большого места под площадку для спорта, мы решили это сделать на крыше. Тем более, что там будет просто бешенно-красивый вид, а еще специальная площадка для стритбола, трибуны и защитная сетка, чтобы мячи не падали людям на голову.
ПРО ОТКРЫТОСТЬ
Территория этого бизнес-центра открыта. Видите, да? Это такая староевропейская и новоукраинская тема — открытость. Как правило, все жилые комплексы премиум-класса и бизнес-центры закрываются, у них высокие заборы, охрана. Как мне кажется, это — не экологично. Здесь мы специально сделали огромный вход — бери и заходи. Идея в том, чтобы сюда приходили люди, которые живут рядом: на кофе, погулять и просто провести время.
- Сколько всего корпусов на территории?
- Будет всего 8 корпусов. В первую очередь запускаем 1, 2, 3, 4, 6. Во вторую очередь — 5-й и 7-й, а сейчас начинаем рыть фундамент 8-го. Первая очередь сдана. Та инфраструктура, которая находится в первой очереди, откроется ко въезду первых арендаторов. Парковка — фишка наших бизнес-центров — тоже будет. Планируем ее открыть плюс-минус на 400 мест.
ЖИТЕЛИ БИЗНЕС-ЦЕНТРА
- Я так поняла, что в основном акцент — на арендаторах из сферы IT. Почему так?
- На самом деле у нас два клиента — это крупные транскорпорации и айтишники.
Транскорпорации очень переборчивы, и их сложно посадить, но потом с ними легко живется. Они, как и мы, любят правила. Мы придирчиво составляем контракты, а все потому, что хотим сделать правильный продукт. Позже появились айтишники, и не секрет, что на сегодня они — самые хорошо платящие арендаторы. Еще с ними прикольно — они создают крутые пространства. Очень любят расширяться, и поэтому любят нас. У нас в сети 140 тысяч квадратных метров, и мы всегда найдем, куда их посадить. Мы очень лояльны к переездам и расширениям внутри сети, и стараемся помочь нашим существующим арендаторам. Вот как-то так с ними поладили.
У нас сидят достаточно крупные IT-компании. Мы понимаем, что им нужно, а они — очень ценят эти дополнительные маленькие сервисы. Когда IT-шники приходят, то всегда бурно реагируют: “Вау, стол для пинг-понга! Класс, спортзал! О, вкусный кофе третьей волны!”. Для них это очень важно, их это вдохновляет. И они обращают внимание на вот эти мелочи.
