實現在紐約大蘋果退休的慾望！最懂美國的科技房產公司 FUNWOO 傳授置產心法
觀察美國標準普爾前 20 大城市房價指數，疫情期間強勢保值，疫情後則持續攀升，在眾多城市中，美國紐約始終是投資熱點，甚至不少「準退休族」在此落腳，驅動的關鍵是什麼？台灣人真的有機會到紐約開展退休的第二人生？
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全球央行紛紛縮緊貨幣政策以平抑通膨，包括美國在內的富裕國家房市表現意外強韌！《經濟學人》分析，背後來自於三個因素：移民、家庭財務狀況、民眾偏好──當家庭規模不斷縮小，反映出人們不太願意與人同住，另外，通膨壓力大的時候，許多人為了「資產保值」，偏好房地產這類實體資產，投資人對房產的需求可能會一直保持在高於疫情前的水平。
通膨壓力不減！紐約房產是全球資金穩定避風港
德載國際不動產（FUNWOO）創辦人曾意婷，堪稱業內最頂尖房仲，她擁有紐約佩斯大學 MBA 學位，接受專訪時，她觀察，目前美國紐約房價已經高於疫情前房價，主要引擎來自於「國際盤」，買家不只是美國在地人，而是廣納世界各地：第一大族群是經常到紐約出差的商務人士，由於飯店房價翻倍漲，對於頻繁造訪紐約的企業決策者來說，在當地置產不僅可以省下訂飯店的手續和花費，同時也可以進行資產配置。
第二大族群則是家長，紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院、佩斯大學等名校，學區宅結合退休宅的優勢更為鮮明，曾意婷分析，美國私校學費一年上看 8 萬美金，能將小孩送到美國求學的家長，往往有可以配置資產的資金，目前紐約一房租金達 4000 美元以上，家長為小孩在紐約購置一房一廳總價約落在 80 到 100 萬美金，與台北市房價相去不遠，在紐約購屋不僅可放心讓孩子住在優質區域，孩子畢業後，家長也有資本利得空間可以期待。
退休在紐約 勾勒第二人生的新精彩
「FUNWOO有一位客戶是竹科高層，兩個孩子都在美國工作，這位竹科高層最後在紐約購入三房的資產，畢竟，紐約身為世界級的金融中心，提供豐富的就業機會，特別是金融、科技和媒體領域。」曾意婷認為，在紐約退休，可享受完善的公共交通系統，融入這座城市的生活步調──每天吃完早餐，去博物館逛逛，周三下午來一場高 CP 值的音樂會，依照自己的喜好和興趣，在紐約找到自己的退休提案，彷彿在電影場景裡生活。
值得一提的是，紐約州最近成為了美國的「老齡友善州」，社群平台 Reddit 在 2023 年的調查也顯示，紐約客自覺住對地方的主因包括：公交系統雖發達，但每天仍都需快步走許多路，有助健康；身處藝術中心，各種表演都會在紐約進行；多元文化、餐飲選擇，有無窮盡的美食；紐約擁有 830 萬人口，一想低調，隨時可隱入人群，又可特立獨行；教育、職業機會無窮，有利事業第二春、第三春。
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善用 PropTech 房產科技 最懂美國的台灣房產顧問
善用「PropTech 房產科技」的 FUNWOO，目前國內營業額占二成，海外占八成，海外市場中，又以美國為主，顯見台灣人對於美國房產的熱愛。
對於希望海外置產的投資人來說，曾意婷提醒，匯率是置產時考量的一大關鍵因素，舉日本不動產為例，若只看租金報酬率，而欠缺思考日幣走勢，可能讓資產價值減損；反觀美金，相對強勢而穩定，投資時，能對匯率少一點擔憂，美國各行業仍算相對穩健，當利率走升，房價相對抗跌，顯示需求相對強勁，不少華人的家長也很喜歡幫孩子在美國置產。
曾意婷進一步建議，投資者可持續關注地區的房地產價格走勢、供應和需求關係，以及市場穩定性，瞭解選定地區的經濟健康狀況，包括就業率、GDP 增長和行業多樣性、當地租金市場的穩定性、租金水準；同步關注美元對其他貨幣的匯率走勢，瞭解美國各州的不動產稅收政策、房地產交易的法律和規制，確保投資合法、合規，至於非自住的買家，管理和維護都會是一筆支出項目，購房前，宜審慎考慮這些成本。
目前 FUNWOO 在紐約州的房源包括長島市、布魯克林、曼哈頓，以長島市來說，曾意婷比喻，有點像台北信義計畫區，都市規劃完整，綠化比率也高於曼哈頓，對於有養寵物、孩子的家長而言，長島市絕對是首選；至於布魯克林，過去是黑人區，但今已脫胎換骨，發展成規劃完善、文教氣息濃厚的區域，緊鄰金融區，房價比曼哈頓低，深獲華爾街人士青睞；曾有人比喻：紐約市是美國房價的皇冠，而曼哈頓就像是皇冠頂上的那一顆璀璨耀眼的鑽石，作為紐約市房價最高的地區，曼哈頓未來有資本利得的空間可以期待。
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原文出處:天下雜誌2023/11/29
