Три лучших проекта малоэтажной застройки в Киеве.

Давайте изначально разберемся что такое “Лучший многоквартирный дом”. Для одного это самый центр города, 20-тый этаж, придомовая размером со стоянку на 10 автомобилей. Другой же предпочитает большие и просторные дворы без автомобилей, много озеленения, адекватной высоты застройка.

Про высоту тут конечно субъективно, но во дворах где дома выше 12–14 этажей, просто не комфортно находиться, там мало гуляют люди, в таком дворе не хочется проводить время.

Люди которые выросли в таких условиях говорят “А зачем нам нормальные дворы, там же все ровно не нужно находиться, никто же кроме детей там не гуляет. Сделайте побольше парковок…”.

На самом деле нет, находиться там нужно, не всегда, но если у вас будет хороший двор это 99% гарантия что даже если до этого вы никогда не гуляли в вашем предыдущем жилище, в новом дворе — будете выходить на прогулки! Поэтому многоэтажный дом без хорошего двора — не дом.

В Киеве мое внимание привлекают три интересных проекта. Начнем?

Первый и визуально наиболее красивый ЖК Рыбальский. Находится он на одноименном полуострове.

Image for post
Image for post

Изначально получил много критики от некоторой публики. Были вот такие цитаты:

Да чего вы пром. зону застраиваете жилой застройкой, стройте там бизнес центры! Задолбали11!11!

Это проект не удачный, он в пром зоне, нет нормальной транспортной доступности, рядом загруженная автомагистраль, ж/д мост и вообще нечего там покупать.

Проект не реально реализовать, каналы это утопия в таком ЖК.

С некоторыми я возможно бы и согласен (например про каналы). Но с желанием преобразить старую и депрессивную пром зону в респектабельный и красивый район с малоэтажной застройкой, застройщик заслуживает только уважение и поддержки.

Архитектор проекта Антон Олейник высказал такое мнение:

– Идея нашего района — новая культура проживания на собственной территории, идеальная для семей и гармоничной жизни возле воды. Для этого мы строим канал с прогулочными улицами и хотим реконструировать набережную.

И хотя цена для Киева довольно высокая, думаю она себя оправдывает. Самая дешевая квартира в 44м2 — стоит 44 000$. Более удачные квартиры с лучшей планировкой 47м2- 51000$. Всего в комплексе будет около 330 квартир.

Интересные и сложные фасады, в Киеве пока это редкость. Но тут они есть. И это впервые в жилищной архитекторе Украины будет что-то действительно интересное.

Image for post
Image for post

Территориально он находится тут:

Image for post
Image for post

С высоты сейчас видно что инфраструктуры вокруг нет. Но скорее всего сам ЖК оздоровит район и выступит в роли драйвера для этой территории. Те кто говорил, какой ужас в 2017, будут покупать тут жилье в 2020 по цене на порядки выше.

Image for post
Image for post

Из явных плюсов квартиры это близкое расстояние к центру города (всего 4 км). Потолки стандарт 2.8 м. Но самое главное, это квартальная низко этажная застройка (9 этажей).

Мы для себя приняли решение, что не будем при строительстве превышать высоту 9-этажных зданий, потому что это предельно комфортная высота, выше которой человек начинает чувствовать себя в бетонных джунглях. Мы не хотим потерять комфорт, который для нас важен. Отметил представитель застройщика В.Бондарчук

Image for post
Image for post

Все дома имеют разную архитектуру и цвет, но ЖК в едином стиле. Это сразу визуально привлекает. Поскольку в Киеве все привыкли строить 5–20 домов в одном ЖК совершенно одинаково, такие жилые комплексы выглядит однотипно и не особо интересно. Часто путаешься среди них, тяжело найти нужный дом, не говоря уже о подъезде.

На проекте показали канал, который планируют прорыть внутри комплекса, на картинке все выглядит круто, но лично у меня сомнения в реализации этого. Скорее всего это замануха, да и что бы сделать такое, м2 в доме должен стоить в раза полтора больше. Посмотрим…

Image for post
Image for post

Квартальная застройка предусматривает закрытые дворы, там будет комфортно и безопасно гулять. Никаких автомобилей во дворах или тротуарах.

Image for post
Image for post

Вечером тут будет приятно прогуляться, все первые этажи под магазины и офисы.

Территория за пределами кварталов будет открыта для всех желающих. Внутри вход по чипам которые будут только у жильцов. Но поскольку там будут и офисы, под этим предлогом можно будет прогуляться :-)

Image for post
Image for post

Проект уже задерживают, обещали сдачу на конец 2017, по факту первые очереди будут сданы в середине 2018. Думаю такую недвижимость народ еще не привык воспринимать, для застройщика сначала нужно было показать готовые первые очереди, а потом активно рекламировать. Инвестор не понимает почему ему нужно выложить 1300$ за м2 в депрессивном месте (хотя и близко к центру).

Правда уже сейчас мы можем приблизительно посмотреть как все будет сделано вокруг домов.

Изначально решили сделать часть озеленения и благоустройство. Поэтому уже через 1–2 года будут большие деревья, под которыми будет приятно провести несколько минут. Хотя стройка активно продолжается, сейчас благоустройство выглядит вот так:

Image for post
Image for post

Интересная уличная мебель. Нет открытого грунта. Деревья сразу по 4м. высотой.

Image for post
Image for post

Уже начали обшивать фасады, будет симпатично и современно. Видно часть фасада, который схож с стилизацией “под дерево”. Присмотритесь на 3-тем и 5-том этаже.

Image for post
Image for post

Так же будет большая и просторная алея. В конце трасса к центру города и сразу за ней р.Днепр и Труханов остров, который полностью укрыт лесом. Поэтому свежий воздух будет доходить летом вместе с прохладой реки.

Image for post
Image for post

Ночью все выглядит симпатично. Подсветка встроенная даже в ландшафт. Выглядит симпатично. Напомню это еще стройка, вечером просто подсвечивают что бы заманить клиентуру :-) Никакой грязи и пыли.

Image for post
Image for post

Или вот так

Image for post
Image for post

Пожалуй это все что нужно знать о ЖК Rybalsky. Переходим к следующему неимение интересному проекту.

Второй. ЖК Respublica. Тоже на R. Но называется он в честь самого большого ТЦ Украины, который заморожен на 98% этапе.

Строиться он начал несколько летом тому и вместе с ТЦ был заморожен. Активы беглого украинский олигарха который владел этой землей, были переданы вместе с банкротом “Надра Банк” в гос. собственность, а потом В конце 2017, самая перспективная и строительная компании Украины KAN выкупила права на данный ЖК.

Хотя проект разрабатывался еще в 2011 году, тут так же квартальная застройка и выглядит все достойно. Поскольку не обошлось без моего любимого архитектурного бюро Архиматика. Цена пока не известна. Так же не понятно изменится ли как-то проект или будут все те же цветастые и пестрые фасады.

Image for post
Image for post

Вот такой огромный комплекс на 14000 квартир будет вокруг.

Сейчас ТЦ возле жилого комплекса все выглядит вот так:

Image for post
Image for post

.Интересные круглые фасады, слишком яркие цвета которые были на проекте 2011 года — пригасили. Отсылка к предыдущему проекту застройщика “Комфорт таун” претерпел изменения.

Image for post
Image for post

Стоить сказать что инфраструктуры на 14000 квартир (30000 жителей), там просто нет. Есть конечная станция метро Теремки в пешей доступности, недостроенный ТЦ (который возможно достроят в ближайшие годы, если найдут нового собственника).

Image for post
Image for post

Формально ЖК находиться за окружной, в чистом поле.

Заверяют что будут и садики и школы. Они действительно будут, но как в другом ЖК этого застройщика “Комфорт таун”. Где например стоимость садика для ребенка в месяц: 6500 грн. общая плата, 1500 грн. питание + 1500 несколько секций итого 9500 грн.(340$). При средней зарплате в Киеве в 600$ и в ЖК на окраине города — очень дорого. Поэтому рассчитывать на эту инфраструктуру большинству не получиться.

Image for post
Image for post

Проект обещает быть амбициозным и современным. Сейчас там стоит 2 начатых дома у который возведено несколько этажей “коробки”.

Image for post
Image for post

Конечно у меня есть большие сомнения в том, что действительно там построят 14000 квартир, в период когда в последний год количество сделок по покупки квартир сократилось на 40% в сравнении с 2016 г. Да и сейчас КАN начал еще более перспективный проект ЖК Файна Таун на 8000+ квартир.

Скорее всего сделают несколько корректировок проекта и к концу года мы увидим несколько завершенных домов.

Три. ЖК Файна Таун

Обещают свой небольшой город с квартальной застройкой. Изначально проект презентовали как 4–9 этажное строительство с небольшими свечками, но KAN начал строительство с возведения дома в 15 этажей. На некоторых фото проекта, было видно что будут башни которые превышают высоту большинства домов. Например вот этот:

Image for post
Image for post

Несмотря на высоту, выглядит аккуратно. И не давит на проходящего мимо пешехода.

Проект разрабатывала все так же Архиматика. Скорее всего бюро сейчас монополизирует рынок разработки дизайна для современного строительства в Украине.

Обещают вот столько всего:

Image for post
Image for post

8339 квартир на вот таком месте. Вообщем будет плотно, но комфортно.

Image for post
Image for post

Сейчас еще некоторые участки не выкуплены, и рядом ВПП. Но не пугайтесь, это завод Антонов и взлеты и посадки там проходят редко. У завода сейчас большие проблемы, заказов мало.

Image for post
Image for post

К метро Нивки можно пройти пешком, да и по ул. Щербаковского всегда тянучки, поэтому 10–18 мин. прогуляться (в зависимости от очереди строительства) и вы на метро.

Обещают так же за счет инвесторов, облагородить район. Приведут к достойному виду фасады старых Хрущевок. Сейчас район выглядит примерно вот так:

Image for post
Image for post

Хрущевки, базар, ларьки, грязь. Это все обещают разбавить красивыми строениями и молодыми семьями.

Image for post
Image for post

Дворы все закрыты от авто. Для некоторых автомобилистов это будет шок.

Как это я не смогу заезжать на бордюр и парковаться прямо в подъезд, это же святое право каждого купившего алюминиевую шкарабоньку!?

На визуализации дешевые цветастые и примитивные детские площадки — нужно исправлять. Например когда я писал про пригородный ЖК City Lake, несмотря на то что там м2 намного дешевле, площадки сделали современные.

Image for post
Image for post

Цвета фасадов не броские, архитектура очень разная. Визуально приятно смотреть, а гулять там наверное будет вдвойне :-)

Image for post
Image for post

Улицы по периметру будут выглядеть живыми и действительно комфортными для пешеходов и велосипедистов широкие проспекты.

Image for post
Image for post

Конечно предусмотрены общественные пространства, они будут во внутренних дворах, а так же большие центральные, на которых будет основной поток людей.

Image for post
Image for post
Image for post
Image for post

Теннисные корты, футбольные и баскетбольные поля. Видны конечно и сакуры на фото, посмотрим…

Image for post
Image for post

Обещают “живой” центральный променад. Так как деревья сейчас в Киеве всюду сажают взрослыми в 3–5м., не нужно будет ждать 10 лет когда все вырастет.

Image for post
Image for post

Внутренние дворы, кафе на первых этажах.

Image for post
Image for post

Застройка по периметру.

Image for post
Image for post

В общем будет около 69 домов и большинство из них отличается своей архитектурой. Некоторые например даже со ставнями, напоминают мне Испанский или Итальянский стиль.

Image for post
Image for post

Другие выделяются простым и современным дизайном .

Image for post
Image for post

За двухкомнатную квартиру в 60м2, придется заплатить 46000$. Получите вы её в 1 квартале 2019 года. В целом цена вполне адекватная, но опять же она зависит от каждого дома индивидуально, в некоторых такая же квартира будет уже 55000$, а в 4-х этажных домах еще дороже. Так же будут пентхаусы с потолками в 3.5 м.

Это хорошо, потому как будут миксоваться покупатели с разным достатком. Не будет соц. расслоения на исключительно богатых или бедных.

Квартиры в первых дома уже практически распроданы. Весь проект рассчитан примерно на 5 лет.

Вот в таких домах должен жить современный Киевлянин. Нет нужды запихать себя в такие (пройдите по ссылке) улья или термитные столбы. Можно жить совершенно по-другому, и я искреннее рад что в Киеве да и в Украине появляется все больше таких проектов.

Как только они будут реализованные хотя бы на 50% и люди начнут ездить туда “погулять”, они увидят совсем другую сторону жилой застройки. Придет еще больше понимания каким может и должно быть жилье, за те же деньги, что люди заплатили за свои улья.

И в ближайшее время наши дворы будут выглядеть НЕ ТАК:

Image for post
Image for post

А как минимум вот так:

Image for post
Image for post

Разница между жилыми комплексами на последних картинках всего 1,5 км, а в цене её практически нет. Но дворы совершенно другие. А 10 этажей и колодезь с озеленением куда удачнее чем зажаться на парковке в 16–18 этажных домах. А что бы выбрали вы?

Желаю побольше хорошего жилья Вам в город!

Жмите “палец вверх”, подписывайтесь — постоянно интересный эксклюзив. Спасибо :-)

Подписывайтесь в facebook — facebook.com/andrewhavand

Telegram: t.me/havand

И на ЖЖ — https://fintosh.livejournal.com/

Київський торт вже не той. Тому пишу про столицю, архітектуру, Україну і офтопу.

Get the Medium app

A button that says 'Download on the App Store', and if clicked it will lead you to the iOS App store
A button that says 'Get it on, Google Play', and if clicked it will lead you to the Google Play store