Где лучшие новостройки в Украине и почему некоторые города безнадежно отстали.
БУМ строительства жилья в Украине пришелся на 2015… по сегодня.
Причины достаточно понятны. Это боязнь за свои деньги. Которые страшно отдавать в банки (за 3 года в Украине закрылось 90+ банков), а под матрасом оставлять еще более опасно. Вторым фактором увеличения спроса стал переезд значительной части платежеспособного населения с Донецкой и Луганской области (война в Украине 2014-…). И наконец третий фактор это девальвация валюты и удешевления квадратного метра (в 2013 средняя цена м2 в Киеве 1750$, в 2017 году — 1180$. На реально примере, двушка в старом панельном доме 47м2 в 2013 ценилась в 73000$, сегодня 41000$.
Это был фундамент. На этом началась массовая застройка новым жильем. Но не всегда люди понимаю где, как и что нужно покупать. Еще 4 года тому, любая новостройка была на вес золота (и не важно панель, эконом, отсутствие благоустройства и огромный муравейник), улетало все, предложения нового жилья было мало.
На сегодня предложения стало больше, чем желающих купить. И тенденция все растет, я не буду распыляться чем это закончится, а посмотрим на что перешел взор инвесторов.
Законодателем моды остается Киев. Тут больше все интересных проектов. Количество качественного жилья в архитектурном и социальном плане растет. Хотя существует множество губительных и ужасных проектов таких как: Патриотика, Эврика, Кристер Град, Позняки 4-а, Каховская 60, ЖК Яскравый, ЖК Акцент и прочего хлама. Такое “жилье” теряет ликвидность даже её не приобретая.
Но давайте остановимся на позитивных моментах и поймем какие интересные проекты есть в Киеве и бегло сравним с Харьковом, Одессой и Львом.
И так, в Киеве я бы выделил несколько интересных ЖК, каждый лучший в своем классе : Файна Таун (комфорт), Рыбальский (бизнес), Tetris Hall. Конечно же есть несколько других, но это самые интересные и концептуальные.
Коротко пробежимся:
- Файна таун. ЖК на 8339 квартир. Проект разработала известная студия “Архиматика”. Средняя цена квартиры 22600 грн. за м2 (837$).
Этот проект полностью малоэтажного жилья 4–9 этажей, с несколькими свечками. Интересен этот комплекс тем, что тут концепция город в городе. Дворы без автомобилей, обилие общественных зон, много озеленения, велодорожки, интересная архитектура. Если кто видел старшего брата этого проекта (Комфорт Таун), то это будет что-то похожее только на порядок лучше.
Сдержанные фасады, единый стиль, вообщем если реализуют хотя бы 90% — будет действительно крутая локация.
2. Рыбальский. Тут все немного дороже. Хотя новые очереди продают по 25 000 грн. (952$) м2, первые очереди по 34000 грн. (1260$). Тут все очень похоже на скандинавские проекты, когда вместо портов и пром. зоны появляется современный ЖК. В общем смотрим.
И все это малоэтажная застройка, дизайн продумали очень хорошо. Проект конечно емкий, и многим не понятный. Думаю когда первые очереди сдадут, инвесторы смогут оценить привлекательность данного ЖК.
3. Tetris Hall. ЖК элит класса. Все очень дорого. Первый дом построен и цена там 59000 грн. м2 (2190$), второй строится 52000 грн. м2 (1925$).
Этот дом необычно выделяет его фасад. Если днем он кажется симпатичным и современным. Ночью все стает оживать. Весь фасад дома интерактивный и круто подсвечивается, меняет формы и цвета.
Качественный дом, оригинальный фасад, хорошая локация приятно выделяет его среди конкурентов.
Дальше я решил посмотреть что же строят в конкурентах Киева. И оказалось что сносное жилье которое может хоть как-то конкурировать с Киевом, есть только во Львове и Одессе.
Одесса может похвастаться такими ЖК как:
Во Львове так же есть несколько привлекательных ЖК.
В Днепре кроме давно построенных и даже по Киевским мерками дорогих ЖК Cascade Plaza 94000 грн за м2, и ЖК Фестивальный и Амфитеатр — новых проектов нет. Все типично и уныло.
В Харькове ситуация на порядок хуже. Я не смог найти ни одного достойного ЖК. Спрос порождает предложение. Как показывает небольшой анализ, жители Харькова не требовательны к своему жилью.
Стоит понимать что проект не всегда соответствует реальности, но все больше объектов которые говорят о другом.
Стоит сказать что исторически сложилась ситуация, когда каждый школьник и молодая девица знает какой должен быть автомобиль, понимает ценность Mersedes, Lexus, Audi, RR, Bently, BMW… Но культура жилья напрочь отбилась за период деградации градостроения в 1918–2013гг. Мы привыкли к облезлым панелям, старым хрущевкам, унылым сталинкам. Но современный ренессанс пришел, пускай кривой, пускай горбатый, но он поднимается и укрепляется.
Запросы жителей Украинских мегаполисов становятся все более требовательными, вот и застройщикам приходится совершенствовать свои проекты. Модернизировать фасады, озеленить дворы, закупать качественные материалы, заказывать грамотных дизайнеров и многое другое.
Какой бы дорогой и комфортный ремонт вы не сделали у себя в квартире, в любом случае вы выходите в подъезд и во двор. Подходя к дому у Вас должно возникать воодушевление, а не апатия и депрессия при любовании на облезлый фасад.
Жмите “палец вверх”, подписывайтесь — постоянно интересный эксклюзив. Спасибо :-)
Подписывайтесь в facebook — facebook.com/andrewhavand
И на ЖЖ — https://fintosh.livejournal.com/
