話不多說，直接按照上面問題展開討論啦~
Q1：我可以從哪裡看房？北京房價怎麼樣？
先介紹以下幾個可以看房的網站。
首先，自如跟蛋殼是最常見的租房平台，房源也比較多，可以先按照預計居住的區域，了解下附近房價行情(以北京為例，面積太大了，不同地區，相同等級的房子也可能房價有二三倍落差。)。
豆瓣是什麼呢？有點類似一個討論區，用戶可以在上面發帖。
如果你不喜歡長租公寓整齊如一的家具，宛如複製版的房間，或是想找房東直簽的房屋，豆瓣就很適合哦，裡面也會有跟房東直簽的租戶轉租消息
北京租房：https://www.douban.com/group/26926/
上海租房：https://www.douban.com/group/shanghaizufang/
深圳租房：https://www.douban.com/group/106955/
好的房子，通常很搶手，如果有喜歡的建議盡快詢問哦，不過聽說有些中介會在上面假借房東直租或是租客轉租，雖然有部分小組已明文規定嚴禁中介發文，但還是防不勝防，接洽時也要小心哦。
因此北京房價怎麼樣？這是個很籠統的問題，一般來說，即使得到回答也可能差距很大。當你需要了解房價時，不妨根據你未來可能居住的區域來問(如果還是不知道的話，建議可以直接以公司/學校附近)+想要的住房條件來詢問對方，可以更能得到你想要的答案。
💁🏻更精確的問法是，你想住的地方+想要擁有的住房條件(有獨立衛浴/獨立陽台/一居室)類似這種。
例如：人大/北大附近如果我想要一個有獨立陽台的房價怎麼樣？
Q2：跟中介/房東租還是跟租房平台租比較好？
先寫結論，經過一年的洗禮，個人感受是這部分非常看個人造化。沒有誰比較好或壞，很看重運氣以及過去積累的陰德(有說跟沒說一樣XD)
舉例來說，你可能在豆瓣上遇到一個不講理房東，也可能在租房平台被銷售欺騙。但也可能在豆瓣上遇到有好房子人又客氣的大好房東，以及租房平台上對你盡心盡力的管家。
先付上對照圖：
1️⃣租房平台：自如/蛋殼/其他單身公寓
自如跟蛋殼截至目前為止，我也都有聽過有好有壞(請教谷歌即可)的故事，要說區別可能就是自如入住的話會贈送大禮包(聽說裡面有針線盒等等的好用小物)，蛋殼是一間上市公司，聽起來比較有保障(?)。
金額方面，兩個的收費方式不太一樣，但優惠力度都是交的時間越長，越便宜！自如是房租+服務費(不確定比例，但年付肯定最便宜)；蛋殼是房租+服務費(9%房租，繳交時間越長，折扣越多，最多年付可打1折)+維修費(1%房租)
所以租房平台每月實際房租其實是：
自如：每月房租+服務費/12
蛋殼：每月房租+(服務費+維修費)/12
但兩者也沒有誰比較便宜或貴，還是需要按照實際房租金額來看
🧧蛋殼小福利：有個活動是 給想看房的用戶優惠，填入下列條件的手機號就可以馬上領取300塊抵用券！(具體活動細則可以點擊鏈結內活動規則查看~)
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注意：领取优惠券的手机号必须为“未注册/未咨询/未签约过蛋壳公寓”的手机号
高級單身公寓：自如寓/朗詩寓/You+青年公寓(优家)/相寓
如果你還能接受這裡的價格，請不要忘記給自己一點掌聲 👏🏻 👏🏻 👏🏻！
這邊是類似我們說的套房，不需要跟別人共用設施，但價格也相對比較高。就是你不用出房門可以完成生活所有事情(上廁所/洗衣服等等)，也就是擁有自己的洗衣機與廁所。
沒有實際用過，根據小道消息，水電都是另外繳交的，也會比外面計價貴(有點類似台灣那種租房電費跟家用電那種概念)。
這裡通常也會比較多外國人居住，有些公寓也會舉辦一些團體活動，感覺很可愛，很有大學宿舍公共空間大家聯合舉辦的感覺！
這兩個是目前比較大的平台，先前我也搜過其他小一點的平台，發現小平台上面許多物美價廉的好棒棒大房子時，正當欣喜若狂之際，才赫然發現這些都只是中介用來吸引顧客的手段(拭淚)。
據悉，當你聯繫中介(或是有時候會自稱房東直租所以價格便宜)，很可能直接告訴你那個照片是騙人的，然後推薦你附近相似條件的房子。
大家還是不要太灰心，我聽說的一個故事是中介聽到聯繫看房的人跟他口音一樣，認出了老鄉，就直接問聯繫人看中哪個房子，中介願意無條件直接把房東電話給他，就可以免去中介費這塊，還可以跟房東再談價格
~~由上述兩個例子可見，租房是不是很看個人造化XD
拉回正題(威~)，建議大家跟我當初一樣是個初來乍到的新人，還是使用這兩個平台較為合適，不要輕易嘗試小平台，個人主觀認為大平台就類似品牌保證的概念，等到待滿一段時間後，可以觀察個平台風格再決定。這兩個平台目前沒有使用過，但聽說如果跟中介簽約的話，公定價是給一個月的房租作為中介費，然後約滿一年就會小幅度漲價(比如另個故事是6000漲到了6500)。
3️⃣房東直租
上述的蛋殼或自如，通常最少付費是壓一付三，但房東直租的話，可能可以壓一付一，也不會有一些哩哩扣扣的服務費等等，對於手上暫時沒有這麼多預算的小夥伴是個不錯的選擇。不過聽說在日期上保證比較小，可能房東突然想要把房子賣掉，就給你一個月的期限搬出來之類的。
寫到這裡不知不覺發現，字數已爆表啦(像個老母親嘮嘮叨叨的想甚麼都叮嚀XD)~為避免大家閱讀時間太久，把Q3放到下集。
先這樣，下集再見~~
有其他租房經驗或想知道的問題，也歡迎留言跟我分享哦~
