詳解英國租屋流程及注意事項
簡介
英國的租屋流程一般較為繁複，特別是尋找租盤一般都受到不同因素影響。由你開始尋找租盤，直至正式搬入房屋居住，整個流程的時間大概需要一個至兩個月左右。以下將會為大家介紹一般租屋居住需要經歷的流程及當中需要注意的事項。
地區資料搜集
在尋找租盤之前，可以先考慮治安，社區，校網及交通等因素，把範圍收窄至兩至三個心儀的區域然後再尋找區內租盤。另外，你亦應該先制定自己能負擔的開支，以便得出租金預算。
如果你還沒有對各地區的初步概念，可以參考租屋實用網站這篇文章幫助你作出選擇。而租屋相關的開支，亦可以參考此文章。
尋找租盤及安排睇樓
在尋找租盤方面，一般大家都是透過網上平台Rightmove／Zoopla與物業代理聯絡。現時英國的租務市場流轉率很高，在一些熱門的區域，安排看房後大概一到兩天就會有潛在租客提出Offer（要約）。因此，我們建議你一看到心儀租盤時，便立即致電代理預約時間看房。如果未能成功致電，也只能退而求其次在Rightmove填寫表格發送電郵聯絡代理，但這通常代表物業已被租下。
信息欄除了留下必要的姓名，聯絡電話和電郵，亦可以留下你可以看房的時段，例如是星期一至五的上下午黃昏等等。你亦可以提供你的預計入住時間和人數。同一時間亦可多找幾個租盤增加租屋機會，順便了解一下不同的社區。在英國，代理是不准許向租客收取看房費用的，請務必留意。
如果代理通知你可以看房，他通常會有一些日期的特定時段讓你選擇，每次會安排大概三至四組租客在同一時段察看房子。安排好時段後，於約定的時間自行到達該單位，通常代理都會在單位內等侯。
睇樓須知及繳交訂金
- 週邊社區
畢竟大家住在該地區最少半年甚至數年。如果成功安排看房，建議大家可以早一點去考察物業週邊社區及環境，例如：
- 是否有興建中的地盤
- 火車站，機場或高速公路噪音問題
- 附近的超市，公共交通選擇，車位供求，市容衛生等等。
- 觀察房屋細節
當進入房屋後，要留意的細節基本上跟其他國家／地區看房都大同小異，例如：
- 英國常見的房屋沉降問題。嚴重的會令到地版與牆身不對接或出現裂縫
- 潮濕問題，留意牆身是否受潮
- 水壓問題
- 房屋基本狀況及傢電狀況等等。
- 向代理查詢重要問題
於看房的同時，亦可以向代理查詢一些重要問題，例如是：
- 租賃期長短
- 租盤是否Furnished，即會否包括傢電
- 租金會否包括水電費及市政稅。如不包括，亦可詢問大概的費用及轉名程序以便作出準備。市政稅一般由住客負責。
- 此租盤是否由業主，代理或第三方管理。
看房要留意的是Rightmove物業廣告中的圖片跟實際單位可能會有出入，有些甚至不是同一個房子。因此，看房時盡量拍多點照片留個紀錄，可以的話最好帶個朋友幫忙。不過，記得要先向代理查詢能否拍照，特別是現時正有住客的房子。
- 繳交訂金（Holding Fee）
看房後，你可以向代理說明對房子感到滿意並打算提出要約（Offer），代理便會提供一份線上表格讓你填一些個人資料及租住要求等等。如業主願意出租，通常會要求你繳交法例規定不可多於一週租金的訂金以保留樓盤。請留意在英國租房，租客不需要提供任何佣金給代理或第三方。如果你因個人原因而沒有在期限前承租，則不獲退還訂金。業主在徵得租客同意下，一般會把訂金以首月租金的形式退還。
先前提到英國熱門地區的租盤十分搶手，因此看房後最好盡快填寫表格提出Offer，一般在當日下午／隔日早上才能成功租屋。
繳交訂金後，代理會把租約草稿發送給你，大家緊記要檢查當中的條款及細節有否有問題或出錯，如有問題請於此階段提出。有些朋友反映租約經常出錯，連樓盤地址也有機會搞錯，相信這亦是英國文化的一部份。有關租約草稿，英國政府網站裡面有一份Model agreement for a shorthold assured tenancy（租約範本），裡面概括了一些租屋的注意事項及租約常見的條款，對於租客或業主都十分實用，大家有時間不妨參考一下。
另外，簽約前都應該使用英國政府的物業查冊服務，核實業主的身份及確定合約上的個人資料正確，每次收費為£3。
後續程序及正式簽約，準備入住的程序，業主對出租物業的定期檢查
如果你想知道租屋流程後續的資訊，歡迎到我們網站瀏覽詳解英國租屋流程及注意事項這篇文章。HomeXplore是一個英國買樓及租屋資訊整合平台，獨立於房地產行業，教學文章沒有任何宣傳成份。
