Wohnungskündigung
Um Ihren Mietvertrag zu kündigen, gehen Sie bitte wie folgt vor
1. Schreiben Sie eine schriftliche Kündigung des Mietverhältnisses mit Ihrer handschriftlichen Unterschrift.
2. Schicken Sie diese Kündigung an den Vermieter oder die Hausverwaltung. Nutzen Sie am besten den Postweg und Versenden Sie per Einschreiben, damit Sie eine Empfangsbestätigung erhalten.
3. Ein Grund für den Auszug muss in der Kündigung nicht angegeben werden.
4. Kündigungsfristen: grundsätzlich DREI Monate, gegebenenfalls abweichende Regelung im Mietvertrag, aber nicht zum Nachteil des Mieters.
5. Tipp: Wenn Sie Ihr Mietverhältnis innerhalb der ersten drei Werktage des Monats kündigen (der Samstag zählt als Werktag), müssen Sie nur die Miete für den laufenden und die beiden folgenden Monate zahlen.
6. Sie können Ihr Mietverhältnis nur zum Monatsende kündigen. Die Dreimonatsfrist gilt für fast alle unbefristeten Mietverträge.
Sonderfälle
Befristete Mietverträge gelten bis zum Ende dieser Frist. Weder der Mieter noch der Vermieter können das Mietverhältnis während der Laufzeit des befristeten Mietvertrags kündigen.
Vertragsformulare, die eine Kündigung des Mietverhältnisses für mehr als vier Jahre ausschließen, sind unwirksam. Individuelle Vereinbarungen, die eine Kündigung des Mietverhältnisses für bis zu 10 Jahre ausschließen, sind jedoch zulässig.
Der Mieter hat das Recht, das Mietverhältnis aus besonderem Grund zu kündigen, wenn der Vermieter dem Mieter mitgeteilt hat, dass die Wohnung modernisiert werden soll. In diesem Fall endet das Mietverhältnis zwei Monate nach Zugang der Kündigung.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um allgemeine Richtlinien handelt und dass Sie in bestimmten Situationen einen Rechtsanwalt konsultieren sollten.
…………..……………………………..……………………………………
To terminate your lease, please proceed as follows
1.Write a written termination of the lease with your handwritten signature.
2. Send this termination to the landlord or property management. It is best to use the postal service and send it by registered mail to receive a confirmation of receipt.
3. A reason for moving out does not need to be provided in the termination.
4. Notice periods: generally 3 months, possibly different regulations in the lease agreement, but not to the disadvantage of the tenant.
5. Tip: If you terminate your lease within the first three business days of the month (Saturday counts as a business day), you only need to pay the rent for the current and the two following months.
6. You can only terminate your lease at the end of a month. The three-month notice period applies to almost all indefinite lease agreements.
Special Cases
Fixed-term leases last until the end of the specified term. Neither the tenant nor the landlord can terminate the lease during the term of the fixed-term lease.
Contract forms that exclude the termination of the lease for more than four years are invalid. However, individual agreements that exclude the termination of the lease for up to 10 years are permissible.
The tenant has the right to terminate the lease for a special reason if the landlord has informed the tenant that the apartment is to be modernized. In this case, the lease ends two months after the termination is received.
Please note that these are general guidelines and that you should consult a lawyer in specific situations.
…………..……………………………..……………………………………
Щоб розірвати ваш договір оренди, будь ласка, дотримуйтесь наступних кроків
1. Напишіть письмове повідомлення про розірвання договору оренди з вашим власноручним підписом.
2. Відправте це повідомлення орендодавцю або управлінню нерухомістю. Найкраще використовувати поштову службу та відправляти лист рекомендовано, щоб отримати підтвердження отримання.
3. Причину виїзду у повідомленні про розірвання не потрібно вказувати.
4. Терміни попередження: зазвичай 3 місяці, можливе відхилення у договорі оренди, але не на шкоду орендарю.
5. Порада: Якщо ви розірвете договір оренди протягом перших трьох робочих днів місяця (субота вважається робочим днем), вам потрібно буде сплатити орендну плату лише за поточний і два наступних місяці.
6. Ви можете розірвати договір оренди лише наприкінці місяця. Тримісячний термін попередження застосовується до майже всіх необмежених договорів оренди.
Особливі випадки
Термінові договори оренди діють до кінця цього терміну. Ані орендар, ані орендодавець не можуть розірвати договір оренди під час дії термінового договору.
Форми договорів, які виключають можливість розірвання договору оренди на термін понад чотири роки, є недійсними. Однак індивідуальні угоди, які виключають можливість розірвання договору оренди на термін до 10 років, є допустимими.
Орендар має право розірвати договір оренди з особливої причини, якщо орендодавець повідомив орендаря, що квартира буде модернізована. У цьому випадку договір оренди закінчується через два місяці після отримання повідомлення про розірвання.
Будь ласка, зверніть увагу, що це загальні рекомендації, і в певних ситуаціях вам слід проконсультуватися з адвокатом.
